안녕하세요!
평정심을 잃지 않는 부드러운 투자자가 되고픈
모카라떼7 입니다 :)
지투실전반 2주차에서 게리롱 튜터님께서 비교평가 & 1등뽑기 방법 & 앞마당 관리 방법에
대해서 설명해주셨습니다.
비교평가는 특강이 있긴 하지만
1등뽑기 방법과 앞마당 관리 방법은
지투 강의에서만 게리롱 튜터님의 인사이트를 배울 수 있어서 넘 좋았습니다.
#비교평가
지투반인 만큼 지방 단지들이 예시로 나와서
주로 지방 앞마당이 많은 저는
비교평가 예시로 들어주시는게 너무 재밌고
더 와닿았습니다.
제 투자관심단지가 나오기도 하고
튜터님의 생각과 제가 생각하는 단지의 가치를
맞춰볼 수 있어서 재밌었습니다.
비교평가의 기본 원칙은
가치 대비 가격이 더 싼 것을 선택하는 것인데,
기본적으로 가치를 잘 알아야 비교평가를 잘 할 수 있습니다.
투자 대상이 안보인다는건 단지 가치를 제대로 몰라서 그렇다
라는 말을 들은적이 있는데요..
단지 가치가 제대로 파악이 안됐다는건
임장, 임보를 투자 관점에서 잘 행하지 못했던것 같습니다.
강의에서 비교평가를 해주실때는
튜터님과 함께하니 단지가치가 명확해보이고
이거보다 저게 더 좋은데 싸니까 저평가네!
확실히 알겠는데 혼자서 결론 파트에서 1등 뽑을때는
광역시, 중소도시, 20평대, 30평대가 섞이면서
단지 가치가 뒤섞이고….가격이 뒤섞이면서…
가치 판단의 오류가 발생하면서.. 투자금을 보게 됩니다 ㅜㅜ
앞마당이 10개가 넘어가면서부터
지역의 체급, 생활권 순위, 연식, 평형이 섞이면서
1등뽑을때 가치파악하는게 너무 헷갈렸습니다.
튜터님께서 알려주신대로
무조건 체급을 따지기 보다
임장과 임보를 통해 단지 가치를 먼저 파악하여
내 두발 두눈으로 느낀걸 믿고 연습해 나가겠습니다.
#앞마당 관리법
3월부터 앞마당 전수조사라는걸 시작해봤는데
시간이 너무 오래걸리자 시세트래킹과 앞마당1page를 놓아버렸습니다 ㅠ.ㅠ
1호기를 목표로 전수조사를 시작해보면서
가격에 대한 감은 잡힌거 같으나,
해당 지역의 매물추이, 시장흐름 파악이 안되더라고요.
하던걸 안해버리니 내가 놓치고 있는게 무엇인가 복기할 수 있었습니다.
시세트래킹과 앞마당1page는 투자자가 꼭 해야할 부분이라 느꼈습니다.
튜터님께서 알려주신대로 단지 임장 후 내 앞마당과 비교평가 하기 위해
오늘 시세트래킹을 완료하였습니다!
세로형 시트도 작성해두었고
내일 단임 후 바로 BM 하도록 하겠습니다 :)
앞마당 1PAGE도 작성하는데 은근 시간이 걸려서 우선순위에 항상 밀려있었는데
앞마당 관리가 안되는게 더 큰 리스크라는 것을 느꼈습니다.
7월 최종 임장보고서에는 앞마당 1PAGE 꼭 업데이트 시키겠습니다!
튜터님께서 알려주신 시세트래킹 양식으로
스스로 문제를 풀어보고,
비교평가를 연습해보면서
독립된 투자자로 성장할 수 있겠다 느꼈습니다.
매물코칭의 최종 목표는 코칭을 안하고도
투자할 수 있도록 하는거라 들었습니다.
튜터님께서 알려주신대로
능동적으로 앞마당 관리할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
감사합니다!
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