신도시투자 기초반 1강 강의 후기 [신도시투자 기초반 1기 부린이]

상황 상 지방 투자는 어려울 것 같아 신도시 투자 기초반의 런칭 소식을 들었을 때 기대감이 높았다.

자모님의 강의를 듣고 신도시 투자 시 어떤 점을 유의해서 보면 될 지를 명확하게 알 수 있었다.

1. 현재의 시장 상황에 동요하지 말라!

   요즘 눈에 자주 띄는 기사는 서울 매매 값 상승, 전세 값 상승 등 상승장이 금방 올 것 같은 기사들이다.

   하지만 모든 지역의 매매가가 한꺼번에 오르는 것은 아니므로 a지역이 상승했다면 b,c지역으로 바로 눈을 돌리는 모습이 필요하다고 말씀 주셨다. 앞마당의 중요성을 느낄 수 있는 말씀 이었다.

   “시장의 모습에 맞게 투자 원칙을 지키며 투자하는 것 = 안전마진”

    

2. 신도시 투자 핵심 요소

   신도시라면 김포, 검단 신도시 같이 깨끗한 택지 지구만 생각을 했는데 환경 보다 중요시 해야 할 투자 요소들을 말씀해 주셨다. 그리고 나의 투자금 규모에 맞는 지역도 말씀해주셔서 다음 달 임장지도 쉽게 정할 수 있었다.

    

3. 신도시 투자에 대한 이해

   지방투자를 생각하고 있었던 지라 수도권/신도시 투자는 지방투자보다 안전?하다고 생각을 했다. 그리고 나 같은 초보자들도 사놓고 기다리면 되는 곳인줄만 알았다. 하지만 신도시도 지역에 따라 지방 같은 성격이 있는 곳이 있어 장기/단기보유 해야 하는 곳들이 나뉘어져 있었다. 강의를 수강 하지 않았다면 체크하지 못하고 투자할 뻔 했다! 그리고 전고점 기준으로도 장기/단기 보유 할지도 가이드를 주셔서 그냥 다 퍼주신 기분이다. 임장 가고 투자만 하면 된다.

    

4. 투자 방향성 정하기

   실전준비반 강의를 들었을 때도 부자마눌님께서 투자금에 따른 방향을 잡아주셨는데 이번에 자모님께서 신도시 지역에 한하여 투자자금 별로 투자 방향성을 정할 수 있도록 정리해 주셨다! 나는 원기옥을 써야 하므로,,, 첫 투자를 무조건 좋은 곳으로 해야겠다!

    

5. 투자자의 마인드

   투자자는 투자를 할 때 어디가 더 오를까가 아닌 “어디가 지금 더 싸지? 내 상황/투자 기준에 맞는 투자 처는 어디지?” 였다. 임보 결론파트에 저 문구 써 놔야 겠다.

    

6. 신도시 투자 임장 시 어디를 봐야 하나!

   임장 시 단순히 사람들, 분위기, 상권 정도만 보는 줄 알았는데 무언가를 꼭 보고 와야 한다고 지모님께서 말씀 주셨다. 특히 교통이 안 좋은 곳일수록!! 이번달 임장지역인 (구)성남 지역은 역 안쪽으로 갈수록 교통이 안좋아져서 임장 시 유의하여 봐야겠다.

    

7. 경기도/서울 비교평가

   사실 비교평가 부분이 아직까지는 잘 되지 않았다. 앞마당 수도 적고 현재의 앞마당들은 내 투자금 범위에 들어오지 않았기 때문에 임보 쓸 때도 잘 와닿지가 않아 1등 뽑기가 어려운 점이 있었다. 자모님 강의를 통해서 결론 파트를 좀 더 상세히 써보는 것을 이번 임보 목표로 두게 되었고 앞마당이 많아지면 이렇게 까지 비교 평가를 할 수가 있구나 느낄 수 있었던 부분이다. 

    

8. 힘든 게 안 좋은 건가?

   거의 원영적 사고와 같은 질문이였다. 여름에 임장 하고 졸면서 임보 쓰고 힘든 게 안 좋은게 아니라 안전하게 투자를 하기 위한 과정이다! 화이팅!