내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 1기 00조 이랑39]

내집마련 기초반을 들었던게 아마 22년도 후반정도였던 것 같은데요!

이후 23년도부터 본격적으로 임장을 다니며 지금은 실거주 집 마련을 목표로 하고 있습니다.

그 과정에서 다시 찾게된 너나위님의 내마기 1강은 너무나 유익했는데요!

제 나름의 느낀 점들을 정리해보았습니다.

#내집마련 판단 기준

강의에서 딱! 이 기준이면 사도 된다, 이 기준이면 사면 안된다라는 것을 찝어주시는데요!

앞서 연이어 들었던 서투기, 내마중과도 연결되면서 현재 구하고 있는 집과 그 기준에 대해

더 명확히 정리할 수 있었습니다. 제가 현재 보고 있는 단지도 호가로는 고점 대비 16%정도 하락한 수준인데요.

원하는 목표가대로 구매한다면 20%대입니다. 명확한 기준을 여기 쓸 수는 없지만 딱 언저리에 걸처져 있어

애매한 상황이긴 한데, 강의 내용에 계속 나왔던 것 처럼 최근 급매와 싼 매물이 사라지면서

호가가 높아지고 있습니다. 여기서 급하게 추격매수하기 보다는 여유를 가지고 원하는 가격과

조건을 만들어 거래해야겠다는 생각을 다시금 했습니다.

#인구에 대한 생각

1.5년 정도 강의를 들으며 아직 투자를 하지 못했지만 꾸준히 강의를 듣다보면 드는 생각은

줄어드는 인구와 수요를 봤을 때 사도 될 지역과 안 될 지역이 더 명확해지는 것 같습니다. 

예전에는 경기도의 1기 신도시들 중에서도 구축으로 큰 상승폭을 가져갈 수 있었는데 앞으로는 환금성 이슈로 

그게 힘든 지역도 슬슬 보이는 것 같고, 또 예전에 처음 공부를 시작했을 때의 시장과

지금의 시장이 달라 다르게 봐야하는 부분도 있는 것 같습니다. 

중요한 것은 결국 이 집이 수요가 얼마나 있는 집인지, 즉 빌려만 쓰고 싶은 집인지 사서 보유하고 싶은 집인지를

잘 구분해서 내집 마련을 진행해야겠습니다.

#원금균등 vs 원리금균등

실제로 주택 매수를 앞두고 대출에 대해서도 알아보고 있는데 상환 방식, 금리 종류 등을

다시 체크해볼 수 있어 좋았습니다. 1년 반 전에 들었던 내용이 다시금 새록새록 떠오르면서

빠트렸던 부분들을 채울 수 있었습니다.

#활용 가능한 대출

사실 정부대출이 어려운 상황이라 DTI에 대해 별로 인지하지 못하고 있었는데,

어디에 어떻게 쓰이는 지표이고 어떤 차이가 있는지 다시 한번 잪고 넘어갈 수 있었습니다.

그리고 활용 가능한 대출들에 숨겨진 이점들이나 개인별 상황에 맞는 선택법까지 너무 유익했습니다.

#나의 지출

엑셀로 정리해놓고 있는데 지출 금액을 체계적으로 관리하고 있지는 않아서

이 부분 역시 결혼 후 가계부 관리를 확실히 해 재정 건정성을 확보하고 안정성을 높여야겠다고 생각했습니다.

#매매 시뮬레이션

가상의 인물을 통해 매수 리스트를 선별하는 과정까지 시뮬레이션을 해보며 나에게도 적용해볼 수 있는

부분이 여기저기 많구나 느꼈습니다. 기존 해오던 방식에서 빠트렸던 부분들을 하나씩 더 체크해보면서

최고의 선택을 할 수있도록 노력해야겠습니다.

강의를 듣다 보면 모든 퍼즐을 단번에 채우는 것보다 다시 듣고 나중에 또 듣게 될 때

비로소 모든 퍼즐을 맞추게 되는 것 같습니다. 이번 강의에서 역시 그동안 채워지지 않았던 부분들을

채울 수 있어 너무 좋은 강의였습니다. 조모임에서도 얘기를 나눠보면서

내 생각에 대해 다시 확인해볼 수 있으면 좋을 것 같습니다.