내집마련 기초반 1강 강의후기[내집마련 기초반 49기 재재언니]

안녕하세요! 

저는 월부에서 부동산에 대해 체계적인 공부를 하고 싶어서 공부를 하기 시작한지 9개월째입니다. 지난 서투기반을 무사히 마치고 다음엔 어떤 강의를 들을까 고민하더중 조원이 이 강의를 듣는다하기에 저도 별 고민없이 신청하였습니다. 

그래도 이 강의에서 제가 나름 듣고 싶었던 이유는 

성인이 된 제 자녀들도  향후 몇 년 안에  주택을 마련해야 하기에 엄마로써 좋은 가이드를 해주고 싶었던 것이 첫 번째 이유이고 두 번째는 제가 소유하고 있는 2채 아파트를 이용하여 상급지로의 실거주 또는 투자를 하기 위해 기본기를 갖추고 싶어서 이번 강의를 듣게 되었습니다

강의를 듣고 가장 강렬하게 느꼈던 것은 너나위님이 강의에서 그러셨잖아요. 마포에서 살면서 마포만 알고 살았다는것! 오히려 지방에서 올라온 친구에게 서울을 물어봤다는 것! 딱 저의 모습이었고 내가 보이는 것만 보고 그것만 알고 살았습니다

우물 안 개구리는 우물 속에서 보이는 하늘만 하늘인 줄만 안다는 우리 속담 처럼요

내가 월부를 좀 더 일찍 알았더라면 내가 여기에 집을 안샀을텐데 라는 아쉬운 마음이 들었지만 그래도 지금이라도 알았으니 얼마나 다행인가라는 안도감이 들었습니다

첫번째, 

서울이 좋으니 무조건 서울로 가자!! 외치지만 그럼 언제 서울 어디로 가? 라는 의문이 들었습니다

너무 막연했거든요

지금 사야할지 기다려야할지는 그냥 동전 뒤집듯이 운에 맞기는 것이 아니라 전세지수와 전세가율을 보고 정하라는것을 알려주셨고 정확한 데이터가 있으니 확인하라는 것!

이런 디테일한 전문적인 이야기를 어디서 듣겠어요 투자는 감으로만 운으로만 하는게 아니잖아요

큰 돈을 움직여야 하고 금방 회수를 할 수 없는 만큼 잘못 된 선택은 하지 말자 좋은 입지이며 오를만한 아파트 , 많은 사람들이 좋아하는 아파트를 싸게 사는 것이 중요하다라는 것이 그동안 월부에서 배운 진리입니다

싸게 사는거 정말 제발 그러고 싶었죠 하지만 그걸 어떻게 아는지 방법을 알게되서 얼마나 기뻤는지 …

두번째, 대출에 관한 설명 ! 너무 좋았습니다.

직접 대입해보며 계산해봐야겠지만 최대한 알아듣기 쉽게 설명해주셔서 아 내마기 듣길 잘했단 생각이 드는 순간이었어요

네이버에 대출에 대해 알아보면 정보가 안나오는게 아니지만 내 입맛에 맞게 설명듣기는 어렵잖아요

세무사에게 물어보면 정확히 알려주겠지만 어떤 세무사에게 어떻게 물어봐야할지는 참 쉽지 않거든요

세번째, 내집 마련 단계가 있다는 것입니다

우리 아이들은 생애최청약을 넣기 위해 청약저축통장을 어려서부터 만들어놓고 10만원씩 붓고 있었어요

현재는 25만원으로 늘었는데 주우이님 강의에서는 없애지만 말고 기존청약통장으로도 청약이 가능하다라는 이야기를 해주셔서 계속 유지할 생각입니다. 청약을 할지 일반 매매를 할지 신중히 결정하여 예산 확인을 한 후 어느 곳에 집을 사야할지 선정하는 방법까지도 알려주셔서 뭐랄까 우물안에서 보였던 하늘만 전부인 줄 알았는데 우물밖의 하늘은 더 넓다는 것을 깨닫게 되었습니다. 후보지역을 선정하였다면 그 지역의 입지를 확인하고 매물을 확인한 후 마지막으로 현장확인을 통해 거래를 하는 것이라는 것

세번째, 대출 기본 지식입니다

LTV, DSR, DTI 듣기만 해도 경기 일어날 것처럼 마음이 반응을 했어요 제 머리에서는 아 대출 복잡하고 어렵다

어려운건 생각하기 싫다라는 공식이 작용을 합니다

그냥 이해하고 싶지가 않은 것 중에 하나거든요. 아직도 알쏭달쏭하지만 설명을 들으니 이해가 쏙쏙 되더라구요

나는 어떤 대출을 받을 수 있겠구나라는 생각도 들도 우리 아이들은 어떤 대출을 알아봐야한다는생각도 들고

은행직원이 더 모른다는 이야기를 듣고 살짝 충격을 받았답니다. 대출을 받아야하는 상황에서는 은행직원보다 더 많이 알고 가야겠구나라는 생각이 들었어요 아 그리고 진짜 중요한 꿀팁! 은행직원이 원금균등상환을 권유해도 만기일시상환으로 하라는것 매우 인상적이었습니다

네번째, 내가 살 수 있는 집값을 구하기 위해서는 소득으로 감당할 수 있는 대출한도를 알아봐야하고 (그동안 한번도 알아본 적이 없었네요) 대출종류별 대출한도를 알아봐야하고 지역별 대출한도도 알아봐야한다

매매가의 기준을 확인하고 최종 DSR DTI를 확인해야하는데 사실 저는 그동안 운좋게도 2채 집을 소유하면서 대출을 일으켜 사보지를 못해서 대출부분이 어렵게 느껴졌어요

서울 상급지로 투자를 하기 위해선 대출을 더 일으켜 할 건지, 아님 대출 없이 제 예산 범위의 집만 볼 건지 깊이 알아봐야겠다는 생각이 들었어요

다섯번째, 후보지역을 선정하는 세부사항이 큰 도움이 되었어요

예산과 구별 시세 알아보기→ 나에게 맞는 지역으로 좁히기→ 매수 가능 단지를 리스트 만들기

언뜻 생각하면 뭐 이거 다 아는거 아냐 특별할 것도 없는데 라고 생각할 수 있지만 이 단순한 진리를 대부분은 모르고 내가 아는 지역만 돈에 맞춰 사게 되는것 같습니다. 저 역시 그랬구요

너나위님 1강 강의는 정말 최고에요~ 

다음강의도 너무 기대되네요. 혼신을 다해 강의해 주신 너나위님께 진심 감사를 드립니다.