[지투21기 2번 0ㅕ름듀 앞마당 제대로 뽀갰으으음♥ 엣프제] 2주차 강의 후기_ 제대로 1등 뽑아 투자하는 법(with. 게리롱튜터님)

안녕하세요

엣프제입니다 : )

2주차 강의는 지투실전반에서 볼 수 있는

게리롱 튜터님의 레전드 강의인

‘비교평가’에 대한 강의였습니다.

비교평가의 기본원칙 ‘고정’

비교평가를 할 때, 가장 중요한 대원칙은

가치 또는 가격을 ‘고정’ 시킨 후에

저평가 여부를 판단 해나가는 것이 기본인데,

가끔, 마음만 앞서 행동할 때가 많았던 것 같습니다.

🙅‍♀️ A단지랑 B단지 중 어떤게 더 좋지?

라는 무턱대고 마음만 앞선 고민 말고

💡 A단지와 B 단지의 가격이 같다면

어떤 단지가 더 저평가되어 있지?

같은 생활권 내 입지가 같은 A단지와  B단지의

가격이 이정도 차이나면 어떤 게 더 저평가되었구나!

라는 접근을 해야 현명한 답을 낼 수 있고

이런 질문을 하기 위해서는

제대로 된 임장을 통해서 지역과 단지의 ‘가치’에 대한

이해가 먼저 선행되어야 한다는 것도

다시 한 번 다잡을 수 있었습니다.

BM

-비교평가가 어렵다면 내가 변수를 잘 통제하고

제대로 고정해서 비교하고 있는지 생각하기

-가장 먼저 선행되어야 할 부분은 역시 제대로 된 ‘임장’으로

내리는 제대로 된 가치 판단

앞마당을 관리하는 방법과 그 중요성

한 달에 하나씩은 꼭 앞마당을 만들다보니

어느새 앞마당이 많이 늘어있었는데요!

다리 아프게, 땀 흘려가며, 핫 팩 양손에 쥐고

열심히 어렵게 만든 앞마당들을

매번 앞마당 만들 때처럼 유심히 들여다볼 수는 없지만

그럴수록 소중한 앞마당을 잘 관리하기 위해서

매달 One Page 정리라도 꼬박꼬박

해야겠다는 생각을 했습니다.

틀려도 되니까 내 생각을 잘 정리해 나가라는 말씀까지

와닿는 부분이 정말 많았습니다.

처음에는 틀린 생각을 쓰는 게

과연 어떤 도움이될까 반신반의했지만

그래도 내 생각을 담는다 라는 행동을 하기 위해서

내가 스스로 고민도 하고, 다른 분들은 어떤 생각을 했는지

유심히 관찰하면서 생각하는 방법의 범위나 표현력까지 배우게 되면서

조금씩 제 생각도 더욱 풍부해지는 걸 느낄 수 있었습니다.

처음 시작은 오답일 수도, 그저 모방일 수도 있지만

이런 시간들이 쌓이다보니 스스로 생각하는 힘이 길러지고 있는 것 같습니다.

지금도 여전히 완전한 자신감과 확신이 부족하지만

계속해서 쌓아나가겠습니다 : ) 

그 밖에도

✔투자자의 능력: 가치보다 싼 가격의 단지를 발굴 해 내는 것

가격을 먼저 보는 사람은 이 능력을 키울 수 없다.

✔ 정답을 내리기 헷갈리는 비교의

답을 알기 위해서는? 현장. 특히 부동산 사장님

✔ 지역 간 비교평가는 계속해서 어렵다

생활권 선호도와 단지 선호도를 알아야하는 건 같지만

지역의 체급과 위상까지 같이 고려해야한다.

등 중간중간 헷갈렸던, 또는 몰라서 헤맸던 포인트들에 대해

많이 알려주셔서 열심히 받아적었습니다 ㅎ_ㅎ

BM

-귀찮고, 시간 많이 걸린다고 대충하지말고

한 달에 한번만이라도 앞마당 먼지 닦아내자

내 상황에 맞는 진짜 1등을 뽑아라

내가 가진 종잣돈과, 현재 내 상황을 제대로 알고

마지막에는 그 모든 것들이 적용되었을 때

저평가되고, 내가 가진 투자금 안에서 할 수 있으며,

내 상황에서 리스크가 없는 최선의 단지를 찾으면

그게 나의 진짜 1등 물건이 되는 건데,

늘, 어떤 게 제일 1등으로 저평가되었고,

그다음 2등 저평가가 어떤 단지인지를

줄세우기 하려는데에 더 집중했던 것 같습니다.

지금 생각해보니 투자금과, 리스크에 대해

더 깊이 들어가서 아는 게 귀찮고 번거로워서 그랬나?

싶기도하네요

누가누가 더 저평가된 단지를 찾아내나의 게임이 아니라

내가 투자할 수 있는 물건을 얼마나 많이 찾아낼 수 있느냐에

더 집중해서 매일 내가 투자할 수 있는 물건을

아는 투자자가 되는 단계로 나아가겠습니다.

BM

-저평가도 중요하지만 저평가에서 매몰금지

내 상황과 조건으로 나아가서 진짜 1등 찾아내자!

비교평가와 1등을 뽑는 프로세스에 대해서

정말 자세히, 그리고 이해가 잘 되도록

전반적으로 모든 걸 다 설명해주신 강의였는데요!

튜터님의 비교평가 강의가

레전드 강의라는 건 분명히

6개월 전에 들었을 때 알았지만

내 비교평가 실력은 그 때 보다

레전드급으로 달라지지 않았는데,,

그 이유가 바로 저의 ‘행동'에

있었다는 걸 깨달았습니다.

비교적 많이 강의를 듣고,

그만큼 더 자주 배우고

더 잘 이해한다고 생각했지만

결국 제일 중요한 건

강의를 들은 횟수나 빈도보다

내가 배운 것을 얼마나 실제로

적용하려고 노력했는지가

가장 중요한 부분이라는 걸

다시 한 번 깨달을 수 있었습니다!

이번 달에는 꼭 배운 것을 적용해서

튜터님의 레전드급 인풋에 상응하는

아웃풋을 내는 사람이 되겠습니다 : )

이번에도 역대급 강의 해주신 게리롱 튜터님 감사합니다🍉💛