강동구 상일동 빌라단지의 빌라 보유자 입니다.
이 곳에 대해 관련된 정보들이 거의 없는 상태여서
월부강의 들으며 판단해 볼까하고 둘러 보았는데, 매수가 아닌 매도를 위한 강의는 잘 모르겠어서,
우선 질문을 남겨보기로 하였습니다.
강동구 상일동에 고급빌라가 모여있는 단지가 있습니다.
총 6개의 단지 중 5개 단지는 안전진단을 통과하고 재건축 혹은 통합재건축 논의가 나오고 있는 상황입니다.
저의 빌라는 26년차 48세대 이고 아직 연한이 안되어 재건축은 안되는 상황입니다.
[빌라]
면적 149.19 지분 112.48
2종 일반주거지역
위치 : 상일동 375
5년전 매수 사유
개인적으로 거주 환경이 너무 좋았습니다.
집을 나서면 명일근린공원과 상일동산이 그대로 연결되어있어서 숲 안의 펜션 같은 느낌입니다.
임장 가 보고 바로 매수 하였습니다.
여러가지 호재들도 있습니다.
2024년 말 8호선 개통
2028년 9호선연장 한영외고역
대전~세종간 제2경부고속도로.
고덕비즈밸리, 강동일반산업단지 등 업무지구
하남시가 완성되면서 서울의 끝이라는 느낌도 지우고 있습니다.
넓은 평형과, 지분이 많은 점.
주변의 빌라단지 대비 년식이 오래되지 않아서 엘리베이터도 설치되어있고
(제가 하는일이 꼭 엘리베이터가 있어야해서요.)
넓은 주차공간도 마음에 들었습니다.
지금도 매도를 해야할지 말아야할지 고민인 이유는 제가 꼭 거주하고 싶어서 매수했던 집이기 때문입니다.
현재 상황
서울의 오래된 아파트의 재건축이 어려워 지면서
오히려 소규모 재건축들은 속도을 내고 있는 느낌입니다.
옆에 빌라단지 재건축이 생각보다 빠르게 진행되고 있습니다.
저희 빌라 뒷쪽의 신생보훈빌라는 이미 2024년 8월 지하2층 지상12층으로 재건축이 진행된다고 합니다.
저희 빌라만 남게되고
아이들 학교문제로 제가 들어가긴 힘든 상황이 되었습니다.
계속 유지 보유시 가격상승 여력은 있어 보이지만,
재건축을 같이 해야했던 뒷단지가 먼저 시행하는 것도 호재인지 악재인지 판단이 안되고,
강동구 가격이 상승하는 시점에 매도를 하고
갈아타기를 시도하는것이 나을지 고민입니다.
혼자는 결정이 어려워 문의 글 올립니다.
매도 후 강남구 수서역 주변과 방배동 방일초등학교 인근, 영등포구 양평역 쪽의 매물 중심으로 갈아타기 예정입니다.
혹시 제가 같이 임장하면서 도움 받고 공부하고 싶은데, 어떤 강의가 좋을지도 추천 부탁 드립니다.
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댓글
박은영님 안녕하세요 강동구 빌라 매도에 관련된 질문을 주셨는데요 매수 당시의 어떤 생각으로 결정하셨는지 다시 한번 복기 해보셨으면 좋을 것 같습니다. 매수 당시 상황과 현재의 상황이 달라진 부분이 없는 지 확인해보시고 1. 충분히 수익을 얻으셨는지 2. 보유하는 데 리스크는 없는지 (공급이나 가격급락 또는급등, 역전세 등) 3. 매도 이후 갈아탈 더 좋은 물건이 있는지가 중요할 것으로 보입니다. 말씀주신 것처럼 여러 호재가 있지만 5년 동안 보유하면서 지켜보신 것처럼 시기는 언제든지 미뤄질 수 있으며 호재가 실현되더라도 가격에 영향을 미치는 정도는 호재마다, 시장상황에 따라 달라 질 수 있다는 점 알고 계시면 좋겠습니다. 다만 9호선 현재 공사 중인 확정된 호재이며 개통 시 교통입지를 크게 개선 시켜줄 수 있다고 생각합니다. 선택하시는데 어려움이 있으시겠지만 기초강의부터 차근차근 수강해보시면서 강의를 통해 앞서 말씀드린 부분을 스스로 정리해보셨으면 더 좋겠습니다.
비비님 상일동 빌라 보유/매도 고민이 있으시군요! 저는 보유/매도를 고민할 때 두 가지 관점에서 고민을 해볼 것 같습니다. 1. 같은 투자금으로 갈아탈 더 좋은 단지가 있냐 없냐 여부. 더 좋은 단지의 기준을 우선은 시세의 전고점으로 잡아볼 것 같습니다. 추가적으로 입지가 더 변할 여지가 있는지(교통호재, 주변 신축단지 입주 호재 등)도 함께 고려해서 고민할 것 같아요. 2. 해당 매물을 보유하는 기간동안의 리스크는 얼마나 될지.. 만약 매물을 보유하는 동안 주변 입주로 인해 전세 시세가 더 약세를 보여 투자금이 추가로 투입해야 하는 상황인데 그 부분이 여의치 않다면 그런 리스크 부분도 판단해 고려할 것 같습니다. 만약 새로 보유할 단지의 전세가가 탄탄하고, 연식이 좋아 몇년 이후 추가로 현금흐름이 들어올 수 있다면 그것도 의미가 있다고 생각됩니다. 스스로 결정하기가 어려우시다면 월부닷컴에 있는 매물코칭이나 투자코칭을 받아보시는 것도 추천해 드려요!! 화이팅입니다^^