감격의 지투실전반 1강을 수강했습니다.
(이런날이 오다니욥!!)
1강은 핵심 내용만 콕콕 짚어주신다는 밥잘사주는부자마눌님의
'하락장에서 지방투자로 10억 버는법'에 관한 강의였습니다.
우리가 고민하는 것들부터 시작하여
1. 지방투자를 하는 이유
2. 지방투자 방법
3. 비전보드까지 가는 로드맵
의 순으로 진행되었습니다.
첫째, 왜 지방에서 투자해?
우리가 1호기를 미루는 진짜 이유는 미루고 싶었던 거였어요.
실제 투자를 해야한다는 걸 알지만,
실수할까봐, 더 좋은게 나타날까봐, 지방은 수익금 적을까봐
우리의 목표는 두려움을 완벽하게 통제하는 것이 아니다.
두려움에게 통제만 당하지 않으면 충분하다.
두려움을 다루는 최선의 방책은 적극적인 행동이다.
-멘탈의 연금술-
막연한 두려움에 투자를 미루지 말고,
현재 상황이 어떠한지 여러 시각에서 진단해보는 방법을 알려주셨어요.
현재 가격, 과거 비슷한 시장 상황, 여러 정책, 그리고 공급
리스크가 전혀 없는 것은 아니에요.
하지만 지방 투자만의 장점이 명확하기 때문에
막연한 두려움을 세분화한 계획으로 가시화하면
지방투자로 (100억 부자는 아니지만) 10억 벌고 비전보드도 달성할 수 있다니!!
당연히 해야죠.
(하...하는거야... 할 수 있따!!)
둘째, 지방투자는 이렇게 하는거야. 팔로팔로미!!
어떻게 해야 성과를 낼 수 있을까? 에 대한 방법을 알려주셨어요.
수도권도, 지방도,
가치성장투자를 할지 소액투자를 할지 내 상황을 보고 판단해야 합니다.
(이건 기초반에서도 여러번 들었지... 암만...)
그래도 지방투자는 소액투자일 가능성이 높으니, 위험에 빠지지 않고 확실히 성과낼 수 있도록
① 명확한 목표(매도시기) 설정,
② 피해야할 지역or단지의 특징에 대해 설명해주셨어요.
단지를 예로 들어 설명해주시니
같은 지방이라도 가치성장투자의 대상인지 소액투자의 대상인지 명확해져 기준 잡기 좋았습니다!!
(그동안 했던 임장이 그래도 헛짓거리는 아니었다는 반증^^, 잘 했다~토닥토닥)
게다가 우리가 자주 하는 질문이면서 실수가 될 수도 있는
둘 중에 하나 골라봐.
연식이야, 입지야?
노놉!
무 자르듯 하나로만 보지 말고, 여러 선호 요소에 가중치를 두어 복합적으로 판단해야 한다고 알려주셨어요.
(그래서 어려웠구나... 선호도 너란 녀석)
투자 대상을 고를 때는
(다른 사람들이 많이 한 단지 말고)
선호도와 우선순위를 따지되, 관심이 없을 때 더 싸게 살 수 있어야 합니다.
(관심이 없을 때... 정말 어려울 것 같지만... 할 수 있다!!)
'넓게 보세요' 라는 월부의 유행어는 이럴 때 나오는 거였어요.
빼먹지 말고, 남들이 모두 보는 단지 말고, 정말 넓~~게 보기.
그리고 역전세.
1호기 전세 뺄 때, 추가투자금이 너무 많이 들어 역전세 당한 마음을 벡번 천번 이해합니다ㅜㅜ
전세빼기 두려움 때문에 2호기가 두려우니까요.
밥잘님이 알려주신 과정을 보니, 1호기를 매수할 때 매수가&전세가를 목표했었는지 반성해봅니다.
목표 매수가&전세가는 희망금액이 아니라 실제 거래 가능한 금액을,
호가와 실거래가를 통해 설정해야 해요.
목표 매수가&전세가만 제대로 설정해도 추가 투자금이나 역전세 맞을 확률을 줄일 수 있을 것 같습니다!!
마지막, 비전보드 달성을 위한 로드맵
5년 전이라면, 살 수 있었을까?
5년 후에, 후회하지 않을까?
지금 하는 고생이 헛발질 아닐까?
노력과 미래의 결과를 미리 저울질 하느라 머뭇거리지 마세요.
안전지대에서 벗어나세요.
-밥잘사주는마눌님-
1년에 1채씩,
고민하지 말고 머뭇거리지 말고. 행동하기. 몰입하기.
그리고 가족에게 돌아가기.
몰입해서 밀도있게 앞마당 만들고,
이후에는 투자만 하라는...
지금 제게 정말 필요한 조언이었어요.
BM
① 투자금부터 보지 말고, 싼지 비싼지 먼저 보기(3단계 지키기)
② 투자대상 범위를 정하고, 조건에 맞는 매물을 넓게 보기
③ 호가와 실거래가 살펴보며 목표 매수가&희망 전세가로 연결짓는 연습하기
5년 후 내 모습에 대한 기대감 풀충전,
현재 지방을 디딤돌로 딛고
비전보드의 목표를 이룰 수 있도록
명확한 로드맵을 알려주신 밥잘님의 강의였습니다!!
감사합니다:)
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