3주차 드디어 기대하던
튜터링 데이가 왔다!!!!
지투실전반의 꽃!!
튜터링 데이
오늘은
무엇을 배우고
깨달음을 얻을 수 있을까?
기대감이..
두근두근^^
3주만의 처음으로
완전체로 모인 란별즈
자주 본 것처럼
서로 편안하고 대화를
할 수 있어 좋았다^^
드디어 시작!!
임보발표!!!
처음으로
발표하는 나…
진심으로 떨렸다^^;;
그래도 이런 기회가 왔는데
놓치지말고
내가 생각하고 분석 한 것들이
맞는지 확인할 수 있는
좋은 기회야!! 라고
각오를 다지면서
텐션 업업!!!
발표를 진행하였다
떨리는 순간을
긍정적 깡?으로
후루룩 지나간 다음
나베부자님 & 지승아 조장님
임보발표
나와의 차이점과
배울 점이 무엇인가?
집중적으로 파악하려고 했다
나베부자님 장점은
한번 더 상세하게 파고드는
분석력이라고 볼 수 있었다
배워야 할 점이었다.
난 데이터를 보고 분석표를 보았을 때
이럴거야 분명, 파악하는 단계였다면
나베부자님께서는
한단계 더 들어가 상세한 자료를
조사하고 분석의 포인트를 한번 더 잡아주는 것이었다
생각의 깊이가 다른 것이었다.
조승아 조장님의 임보발표는
와….정말 양으로 압도당했다
근데 양뿐만이 아니라..
질적인 데이터 양이…
이 분 뭐지?
시간관리를 어떻게 하지
정말 임보를 양으로 쓴다는 것은
이런 거구나…
나도 임보 양이 많다고 생각했었는데…
어딜 비비나^^;;
나와의 차별성은
데이터 자료를 이용하는 방법
색감표시와 시각화
두 분의 장점을
흡수하자면
데이터의 양과 질
데이터를 한번 더 파고드는 분석력
나에게 부족한 점을 채워약겠다는
뜻깊은 생각을 가지게 되었다
모든 발표 후
란별 튜터님의 기대되는 피드백!!!
나에 부족한 점
시세지도 가격에 대한 저평가 여부 분석
시세그룹핑 후 한단계 더 깊게 단지별 가격분석
매물임장 할 단지도 선정해보자
공급물량 상승하락 단지별 가격적 영향 상세한 분석
인구 증감원인 파악
인구비율로만 보지말고, 인구수도 체크하자
악성미분양 체크가 더 중요
전세지도 + 실제거래량까지 체크
우왁!!! 많다^^
좌절감? ㅎ
NO!!!
오히려 기분이 좋다
부족한 리스트를 하나둘 씩
채워간다면,
난 투자자로서 실력이 쌓이고 있는 거다!!
긍정적 생각이 들었으며,
자세하게
하나씩 페이지 불러주시면서
부족한 부분
예시를 들어 설명해주시는
란별 튜터님께 감사함과 존경심을 가지게 되었다.
모든 발표자 분들의
임보 피드백 후
란별튜터님의
임보방향성 및 노하우 설명
눈에 불이키게 집중력 업업!!
단지분석 포인트
생활권별 단지분석 순위
생활권 상중하 시세흐름
단지별 수익률 / 전고점 / 하락율 / 반등율
상세한 예시를 들어주시면 하는 설명
투자결론 포인트
임보연차별 접근하는 방식
중요입지, 지역위상, 생활권 순위
투자 우선순위, 시장분위기, 투자전략, 지역총평
자기 생각 적기
스트라이크 아웃 설정
가설검증
연식 VS 입지
단지 VS 단지
그래프 / 가격변화 / 수익률 / 리스크 / 전세가율
내 가설이 맞는지 단지별로 들어가 한번 더 상세한 확인
1등뽑기
저평가 / 투자금 / 조건 / 리스크 감당여부
이런 기준을 두고
가격대별로 접근 후
생활권별 / 단지별 / 조건별
투자후보를 소거하는 방법으로
체급 / 연식 / 평형
고정을 통해
비교방식의 오류를 억제하고
1등 분석의 흐름이 이어지는 방법들
투자결론에서 1등뽑기까지 이어지는 흐름이라고 할까?
이질감이 들지않고 자연스럽게
나오게 하는 방법
깨달음을 얻고 배울게 너무 많아…
단계별로 접근을 해야겠다는
행복한 고민??을 하게되었다^^
그렇게 상세하고 깨달음을 얻게해주는
임보발표 튜터링이 끝나고!!
튜터님과 비교분임!!
이번 분임을 통해서
란별튜터님은 4가지 질문을 던지셨다
1. 입지가 좋은 구축
다른 지역과 비교할 만한 곳?
투자기준으로 어디까지 봐야하나?
2. 비교분임을 통해
지역간 생활권을 뛰어넘어
신축입주가 있는 신도시 생활권
기존 선호도 있는 생활권과 비교 후
수요를 끌어들일 수 있는가?
3. 기존 선호입지(준구축) VS 선호도 떨어지는 준구축
생활권 내에서만 비교하는 것이 아닌
다른 생활권 단지 VS 단지로 하여
내 생각과 결정을 정리하는 방법
4. 공급이 많은 지역 + 신축입주 생활권 영향은?
연식레벨이 올라가고
더욱 보수적으로 연식기준을 잡아야 함
기존의 연식들의 힘이 약해진다
입지 선호순위가 변할 수 도
또한 천장이 뚫릴 수 도…
청약경쟁률 체크도 중요
지나서 보니깐,
이렇게 진행의도하신 게 느껴졌다
ㅇ ㅏ, 이렇게 임장보고서를 작성하면서
궁금증을 가지고, 내 생각과 결과를
다양한 방식으로 비교하고
한번 더 단지 VS 단지 분석하여
상세한 내 가설이 맞는지 확인하는 것
혼자만 하는 것이 아니라,
조원들과 질문을 던지고
그거에 따른 각자의 생각을 토론하면서
자신의 생각과 견해를 정리할 수 있고
다른 분들의 다양한 시야를 체크하고
투자적 관점으로 배울 수 있다는 점이다
안주하지말라
다양하게 비교하고
분석하고 가설검증을 하라
이게 정답이었던 것 같다
항상 정답만 원하고
다양한 방법으로
비교분석을 하려고 하지않았다
물고기를 잡아주시는게 아니라
우리끼리 토론하면서
이런 방식으로 물고기를 잡는거에요
물고기 잡는 방식을 유도하시는 것을
깨달았다^^
역시는 역시
란별 튜터님!!! ㅎㅎ
마지막으로
란별튜터님과 분위기 임장
란별 튜터님과
같이 임장돌면서
나는 질문 봇이 되어버렸다 ㅎㅎㅎ
분명 그 전에 엄청 질문 했었는데..
궁금증이 샘물처럼 솟아났다^^
질문이 많았지만,
항상 웃으면서
진지하게 상세한 답변을 해주는 란별님
가려운 곳을 박박 긁어주시는 모습에
너무 시원했고, 많이 배울 수 있었다
투자 / 앞마당 관리 / 시세트레킹 / 임장 / 임보
아주 끝도 없이 질문했다 ㅎㅎㅎ
하지만 막힘없이 술술
란별 튜터님의 명쾌한 해답지 설명!!
나 자신에게 깨달음을 얻으면서
행동을 바꿔야돼
걱정만 하지말고
아직 일어난 일이 아니자나
내가 움직이면 그 다음의 결과는 따라온다
우선 행동해야한다!!
걱정만 너무 하지말자~~~
긍정몬이자나^^
튜터님과의 대화 중
가장 인상깊었던 것은
내가 또 외쳐버렸다.
튜터가 되고 싶습니다.
어떻게 되나요? ㅎ
튜터님 및 조원분들도
당황하셨겠지^^?
그래도 외쳐야 돼
그거에 맞는 사람이 되려고 할 거니깐!!! ㅎ
이런 당황한 외침에
란별 튜터님께서
진심으로 방향성을 잡아주시고
자신의 경험담을 통해
힘들었던 점과 극복과정
지금의 생각을 정리해서
목적있는 기버보다는
사람들에게 도움이 되어
그 사람들을 성장시키는 모습에
기쁨을 느끼고
그 과정을 통해 자신도 성장하고
기버의 모습에 가까워 진다는 말씀에
욕심을 버리고
목적있는 기버가 되지말자 라고
생각이 들었다
MVP? 하기위해
기버를 한다?
그런 점보다
정말 남에게 베풀면서
같이 성장하는 환경을 만들어가면
즐겁게 깨달으면서
내 투자실력은
덤으로 따라온다는 것이다
그럴 수록 튜터의 모습에 가까워 질 수 있다
튜터는 임장 임보는 기본이다
다른 사람에게 교육을 해야되기때문에,
하지만 가장 중요한 것은
기버의 태도!!
성장하려는 태도
이 것을 통한 기버로서의 마인드
합쳐져야
튜터로서의 역할을
할수 있다라는 것을 깨달았고
방향성을 잡고
행동을 해야겠다는 각오를 가지게되었다
이런 나의 엉뚱할 수 도 있는 외침에
세심하게 방향성과 깨달음을 주시는 모습에,
이게 기버다!!
진정한 내가 추구하는 모습에!!
찾았다!!!
란별 튜터님!!
너무 감사하고 또 감사했다
오늘 튜터링 데이를 마감하면서,
성장할 수 있는 무기들을 많이 얻은 것 같다
이제 내 차례다.
움직이고 행동하자.
하나둘씩 채워나가면
또 전보다 성장한 내가 될 것이고
나의 목표인 튜터의 모습에 다가갈 수 있을 것이다
기버라는 방향성을 잡아주신
란별 튜터님 진심으로 감사합니다!!
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