관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요^^
지기12기 1지 않는 투자로 경제적 자유이루조
곰돌곰돌 55 입니다.
1주차 대전광역시 분위기 임장을 다녀왔습니다! 너무 더웠지만 열정으로 이겨냈습니다!
2강은 OO지역분석을 부자대디 멘토님이 강의해주셨습니다.
투자의 본질
" 싸게 사서 비싸게 판다!!"
현재 그 지역의 과거와 현재의 가격을 비교!(저평가)
매매와 전세의 흐름 확인(원금보존 리스크)
도시의 특징 확인(환금성, 수익성)
지역분석 주의점
" 전세가율 85% 이상이면 투자해도 될까요? "
10년 동안
전세가 변화가 크지 않거나 거래량이 많지 않은 단지는 PASS!
전세 거래랑이 꾸준하게 많은 단지는 OK!
이왕이면 좋은걸로 투자하자!
전세 레버리지 투자는 전세가의 가치와 리스크 확인이 필수!
시세그룹핑
시세 그룹핑을 통해
구별, 생활권별 가격대와 위계
단지별 동급위계 파악 및 검증!
가치비교를 위해 시세그룹핑이 필요합니다!
느낀점
1. 가격분석
후순위 생활권에서 대장은 입지 좋은 구축보다 가격이 높을 수 있다는 말씀!
무조건 입지 좋은 구축 가격이 높지 않음을 명심하자!
전세 가격이 낮은 경우
전세가가 변동하는 것을 보고
투자 진행!
외곽 구축이 투자금이 적더라도 좋은 곳 부터 먼저 투자를 진행!
덜 좋은 곳은 나중에도 기회가 있다!
2. 임장 잘 하는 법
지방 임장 시 그 지역의 랜드마크를 먼저 보는 것이 필요하다.
지적편집도와 도심재생 구역을 확인하여
좋은 곳과 좋아질 곳의 위치를 미리 파악하자!
지역 분임 후 바로 정리하고 복기하는 시간을 갖는게 중요하다는 말씀!
미루지 말고 바로바로 정리하는 습관을 키우자!
아직 매물 임장 경험이 없지만 매물 임장 진행 시
부사님과 소통에서 뻔한 질문보다는 자연스럽게 매물에 관한 얘기를 할 수 있도록
연습하는 것이 필요할 거 같다!
그리고 예의를 갖추고 부사님에게 피드백 필수!
3. 지방 임장 특징
광역시와 중소도시에서
좋아하는 곳은 각각 다르다!
광역시는 입지 좋은 신축, 구축
중소도시는 신축택지!
잘 기억하자!
4. 임장보고 작성 순서
현재 수도권 1곳과 지방 1곳의 임장보고서를 진행중으로
광역시 대표구로 시작하여
3개월 동안 지방 2 + 수도권 1곳 임장 진행!!
5. 투자 결론
"보고서를 위해서 말고 진짜 투자하려고 하세요!"
나 무조건 투자한다라는 마음으로 1등 뽑기 진행!
투자하지 않고서 돈을 벌 수는 없다!
과정보다는 행동!!! 결과를 내는 것이 중요!
BM
1. 투자가능지역 매주 주간시계율표 확인!
2.꼭 투자한다는 마음으로 임장하기!
3. 분임, 단임 진행 후 당일 복기하기!
"과정 보다는 행동!"
"결과를 내는 것이 중요!"
좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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