[신투기 1기 나즈카23] 1주차 자모님 강의후기

오랜만에 듣는 강의라 어렵지만 자모님 강의라 또 재밌다.

1. 경기도와 서울을 비교해야 하는 이유

• 비교를 해야 싼지 알 수 있다. 서울 또는 경기도만 보면 매몰됨
  부천 백화점 2개 이상인데 부천만 보면 살기 좋은 도시이지만 다른 지역과 비교한다면?
  -> 비교가 본질. 비교해서 내가 가지고 있는 투자금으로 더 싸고 더 가치 있는 곳을 골라야 한다

• 평촌의 매매가 10억인 아파트가 있다면 서울에서는 어느 정도의 단지를 매수할 수 있을까를 고민하고 비교하라
  -> 경기도와 비교 평가함으로써 투자 물건(경기도 또는 서울)에 감을 잡을 수 있는 계기가 되기도 한다

   

2. 가치성장투자?

• 전고점이 9억 가까이 되는 단지라면 투자금 2억 이상 들여서 투자할 만함 (가치성장투자 가능)
• 전고점이 5~6억인 단지는 수익 나면 매도 (가치성장투자 X)

3. 가치에 따른 수익 사전 파악

• 이 지역 안에서 이 정도 레벨의 매물에 대한 10년 동안의 수익에 대한 감을 잡아라

• 지역의 선호도를 알고 투자하고 장기 보유한다면 낼 수 있는 수익을 가늠할 수 있으므로 보유하는데 확신이 된다

   

4. 지역별로 상승의 흐름이 오는 시점

• 서울이 다 오르고 나서 경기도가 오른다? X
• 사람들이 좋아하는 단지는 서울이 상승할 때 같이 상승한다
• 사람들이 좋아하는 순서대로 상승 시점이 오므로, 내가 염두한 투자 단지의 상승 시점의 파악을 통해 수도권 안에서의 입지 레벨을 파악할 수 있다

서울과 경기도의 각 지역들 중 비슷한 입지인지 모르기 때문에 어떤 지역을 비교해봐야 하는지 모른다.

입지가 비슷한지 파악하려면 그 만큼 지역에 대한 분석, 임장이 뒷받침되어야 하는데 이 부분은 항상 비교분석에 걸림돌이 되는 것 같다.

갈 길은 멀고 아득해보이지만 천천히 다시 시작해본다.