[실준 47기 저평가일 때 4라9 했조 강부짜] 1주차 강의후기 - 우리가 앞마당을 늘려야 하는 이유



안녕하세요~~~ 실준47기 49조 강부짜입니다~~

벌써 10월이 되면서 날씨가 많이 쌀쌀해졌습니다 ㅎㅎ

일교차가 갑자기 커진 만큼 월부 여러분들도 감기 조심하시기 바랍니다 ㅎㅎ

저는 저번달 자실을 해서 2달만에 강의를 다시 듣게 되었는데요 ㅎㅎ

한달만 강의를 쉬었을 뿐이였는데 왜이렇게 강으기ㅏ 오랜만에 느껴지는지

거의 3달만에 강의를 듣는 기분이더라구요 ㅎㅎ

쉬다가 들어서 그런지 강의 내용이 더 새롭고 집중력있게 들을 수 있었던 것 같습니다 ㅎㅎ

이번 1주차는 초보투자자의 자세에 대한 자음과모음님의 강의 였는데요 ㅎㅎ

진심을 다해 아낌없이 알려주시는 자모님의 순수한 열정과 마음을 느낄 수 있었습니다 ㅎㅎ

1주차 강의 내용 그럼 간단하게 리뷰해보겠습니다~

앞마당을 늘려야 하는 이유

출처 입력

먼저 앞마당을 늘려야 하는 이유에 대한 주제로

강의를 시작하셨습니다.

우리가 임장을 한달에 최소 4번이상 가고

50page 이상의 임보를 작성해야하는데

이게 여간 쉬운일은 아니거든요 ㅠ

특히 퇴근하고 시간을 내서 임보를 작성하고 주말에는 임장을 갔다오면

체력적으로 지치고 피곤함이 몰려오는게 여간 해도 익숙치는 않은 것 같습니다.

그런 나약하고 지친 마음을 자모님도 잘 아시는지 강의 초반에 임장,임보를 해야하는

"본질"을 알려주셨습니다.

우리가 앞마당을 만들지 않으면 과연

우리가 투자할 지역에서 투자할 단지를 선정하고도 과연 오롯이 "확신"을 가질 수 있을까요??

투자할 물건을 선정하면 최소 몇천의 돈이 한 번에 들어가는건데

과연 투자하는 행위에 확신이 들지 않으면 투자하고 나서 얼마나 불안할까요??

그런 불안감을 갖지 않고 "확신"을 가지기 위해서 앞마당을 만들라고 하셨습니다.

<우리가 투자할 때 기억애햐하는 키워드>

1. ㄱ ㅊ

2. ㄱ ㄱ

3. ㅂ ㄱ ㅍㄱ

출처 입력

앞마당을 만들 때 가져야할 본질 3가지를 꼭 기억하면서

가치 대비 싼 저평가 물건을 잘 찾을 수 있어야한다고 하셨습니다.

당연히 아는 지역이 많아야 최선의 선택을 할 수 있겠죠??

결국 누가 더 많은 지역과 많은 단지를 아느냐의 차이일 뿐입니다.

*BM : 투자는 가치 대비 가격이 싼것 = 가치를 비교해서 더 좋은 것을 사는 것

임장 할 때 가져야 할 방법

출처 입력

다음은 현장에서 어떤 자세와 시선으로 임장을 해야하는지

실전 임장의 방법을 알려주셨습니다.

임장을 할 때 크게 3 종류가 있는데 분임, 단임, 매임이 있습니다.

분임은 법정동을 골고루 돌면서 큰길과 단지사이 도로를 걸으면서

상권 주변과 아파트가 몰려있는 곳을 지나도록 루트를 짜라고 하셨습니다.

분임을 할 때는 직장, 교통, 학군,환경 기준으로

과연 해당 지역이 어느정도 수준인지 확인을 하면서 체크를 하고

추가적으로 임장을 돌면서

1. 아파트 밀집도 / 2. 아파트 연식 / 3. 아파트 공급물량

동별로 유의깊게 보면 훨씬 더 알차게 분임을 돌 수 있다고 하셨습니다.

다음은 단임인데요

단임의 목적은 뭘까요??

바로 해당 지역내에 선호하는 단지를 파악하기 위함입니다!!

이 본질을 꼭 기억애햐함을 느꼈습니다.

안그럼 그 많은 단지들을 왜 봐야하는지 힘들고 짜증만 나겠더라고요 ㅜㅜ

그리고 전 단지의 모든 순위를 매겨서 쭉 나열을 했는데 굳이 그렇게 할 필요가 없다고 하셔서

다시 한번 단임의 목적을 다시 정립할 수 있었습니다.

결국은 저평가 단지를 찾기 위해 노력을 해야함을 명심하면서

*단지별 선호 요소를 파악 → 각 단지가 그 요소를 얼마나 가지고 있는지 확인

이 방식을 적용해야겠다고 생각했습니다.

마지막으로 매임인데요

부동산에 들어가는게 아직도 망설이는 저에게 용기를 주는 말씀을 많이 해주셨습니다.

특히, 사지도 않을건데 꼭 매임을 해야하나?라는 생각을 너무나 잘 알고 계셔ㅓ서

다 이 감정을 느껴보셨구나라고 생각이 들었습니다.

정말 봐야할 단지들만 추출해서 매임을 하라고 하신것에 조금은 부담감이 내려앉았고

물건을 볼 때에는

1. 물건 상태 / 2. 물건 조건 / 3. 가격

위 3가지를 집중적으로 보면서 매물을 보라고 하셨습니다.

그리고 가장 중요한 "예절"

우리는 그 집에 방문하는 손님이기 때문에 부사님과 점유자분들에게

정중하고 매너있는 태도를 유지해야 함을 강조하셨습니다.

각자의 시간을 내주셔서 사적 공간인 집을 보여주시는건데

당연히 정중한 태도를 보여드려야겠죠??

감사함과 동시에 예의 있게 방문해야겠다고 다시한번 다짐할 수 있었습니다 ㅎㅎ

매임을 마친 후 가장 중요한 것은

해당 단지에서 싸고 좋은 물건을 반드시 꼭 찾아야한다는 것!!

매임 후 정리를 반드시 해야한다고 강조하셨습니다.

*BM : 분임, 단임, 매임에서의 본질 포인트 잊지 말기

투자자로써 가졍하는 자세

출처 입력

마지막으로 투자자로써의 가져야하는 마인드 셋에 대해 알려주셨습니다.

투자를 하고 싶으면 투자자의 삶이 셋팅이 되어야 한다고 하셨는데

일상생활의 루틴을 시키면서 반드시 결과가 나와줘야한다고 말씀하셨습니다.

생각해보니 독서나 임보를 작성은 해도 매일매일 하지는 않았습니다.

중요한 습관화가 되기까지 아직 많이 부족하다는 것을

강의를 들으면서 깨달았습니다.

자모님께서는 독서와 경제기사는 조금 밀려도 괜찮다고 하셨지만

임장과 임보는 미루면 안된다고 했습니다. 가장 중요한 임장과 임보를 조금씩 미루는 제 자신을 반성하며

다시 한번 무겁게 받아들이는 시간이었습니다.

임보를 작성하면서 투자할 단지들을 추출하는 "결과" 반드시 만들어내야한다는 것!!

그게 한 달간 해당 지역을 하면서 얻은 소중한 "보물"이라는 것!!

그런 보물들을 내 손에 여러개 들고 있어야 투자를 할 수 있음을 깨달았습니다.

투자자의 자세 3단계 :

투자자의 삶 루틴 → 습관화 → 투자 물건을 발견 후 트래킹

*BM : 투자자의 삶 루틴화(매일 정량적인 임보 작성)

오랜만에 들은 강의여서 그런지 집중력 있게 몰입할 수 있었습니다.

강의 퀄리티가 갈 수록 좋아지는 것 같아

앞으로의 다음 주 강의가 기대가 됩니다.

강의에만 그치지 않고 직접 실천에 옮겨 매일매일 투자자로써의 성장을 하는

'강부짜'가 되도록 하겠습니다.

이번 1주차 강의 후기를 마치도록 하겠습니다.

오늘도 좋은 하루 보내세요 ㅎㅎ

감사합니다.

좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.

서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!