[신투기1기 임보2백장 쓰고 9백억 벌조 배럴서퍼] 1주차 수강후기

안녕하세요, 배럴서퍼입니다.

대망의 신투기 1강은 자모님께서 ‘경기도 핵심지역에 투자하는 방법’이라는

큰 타이틀에서 경기도 투자에 대한 방향성, 가치 파악 방법을 강의해주셨습니다.

강의 전엔 사실 서울을 다루는 수업과 서울 앞마당을 만들고 싶은 마음이 더 컸었는데요.

자모님 강의를 통해 경기도 핵심지역에 투자한다면 단지에 따라 서울과 비슷하거나

어쩌면 서울보다 더 큰 수익을 얻을 수 있음을 실제 단지를 직접 보며 확인할 수 있었습니다.

그리고, 다시 한번.. 중요한 것은 어디를 투자하고, 어디가 더 오를 것 같으니 투자하겠다가 아닌

싸게 사는 것과 기다릴 줄 아는 것이 투자에 정말 중요한 기본임을 되새길 수 있었습니다.

투자 못 하는 사람의 이유를 말씀하셨을 땐, 너무나도 뜨끔했는데요..

경기도 신축이 낡아지면 결국 서울 아닌가? 거기에 서울에도 신축이 들어오면 더 좋아질 것인데하며

경기도 신축 단지를 할지, 서울 구축을 할지 의사결정을 못 해서 투자를 못 하는 것인데,

투자는 지금 싸고! 내가 할 수 있고! 투자금이 적게 들어가면 하는 것!이라는 부분에서 띵~했던 것 같습니다.

이번 강의에선 투자의 본질을 계속 해서 말씀해주신 부분이 가장 좋았고, 

또 가치판단을 할 때 바로 적용해볼 수 있는 생각의 프로세스를 알려주신 점을

이번 앞마당을 만들고 임장보고서를 작성할 때 스스로 해보려고 합니다.

강의 BM 1. -  선호도 있는 단지 파악하는 법

   1) 실거래 이력을 확인한다. 

         어떤 단지는 23년 10월 마지막으로 거래되고 24년 2월이 되어서야 거래 한 건이 생겼다.

         반면, 24년 6월에만 여러 건이 거래가 찍힌 단지가 있으며 이런 차이는 같은 지역의 단지임에도

         발생할 수 있다. 그러므로 선호도가 떨어진다면 차라리 다음 급지로 넘어간다!

   2) 전세가의 흐름을 살핀다.

         서울/수도권은 보통 우상향하는 반면, 지방은 보통 매매가랑 같이 움직이고, 공급이 있으면

         훅 떨어지기도 한다. 그래서 계속 보유하면서 전세 상승분 기대하는 것이 힘든 것이다.   

         서울/수도권은 개미처럼일 수는 있어도 오른다! 내가 보는 단지가 전세가가 오르는지 보자!

    3) 매매가 상승의 흐름이 오는 순서를 본다.

          단지별 그래프를 확인해보며 사람들이 좋아하는 순서대로 가격이 상승한다. 좋아하는 지역이

          그럴수도 있지만(당연히 강남부터 상승) 단지별로 다르기도 하다. 발라내보자!

강의 BM 2. -  신도시를 볼 때 중요하게 볼 것 

    1) 메인 생활권을 파악한다. 

         특히 교통이 안 좋을수록, 연식이 낡아질수록 메인 생활권에 있는 단지가 가치가 더 있다.

    2) 신도시별로 입지 요소 파악한다.

         이왕이면 많은 가치를 가지고 있는 곳을 본다. ex. 직장,교통,환경을 다 가진 분당, 판교, 광교처럼

    3) 서울과의 비교는 경기도 신축이라면 서울 구축과, 전고점의 유사한 단지와 같이 본다.

         같은 구축이라면 땅의 가치가 더 있는 서울을 우선적으로 투자 진행하고, 비슷한 전고점이라면

         가치가 비슷하다고 생각하고 서울과 경기도 구분 없이 나한테 더 유리한 것을 선택한다.

이번 강의에서는 경기도 단지들의 가치 판단을 어떻게 해야할지 배울 수 있어서 너무 유익했고,

시장 상황과 상관없이 투자의 본질을 계속 리마인드 시켜주신 부분이 투자자로서 마음을 다잡는데

큰 도움이 되었습니다. 

투자를 잘 하려면 가치를 잘 알아야 하고, 가격은 비싸게 사면 안되는데 

가치를 잘 알고, 비싸게 사지 않으려면 실력이 있어야 함을, 

실력을 쌓기 위해선 앞마당을 꾸준히 성실하게 늘려야 함을 마지막까지 강조해주시고

응원과 정신차리기 위한 따끔한 충고를 함께 전달해주신 자모님 감사드립니다!!