루씨LUCY 의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기

1. 내집 마련 예산 계산

   (1단계) 종잣돈과 소득 확인 

   국세청에 들어가 확인한 예비 남편과 저의 소득, 둘다, 세금은 거의 다 환급 받았네요ㅎㅎ

   둘의 소득은 세전, 세후 모두 8500만원 간신히 넘지 않은 정도 였습니다.

    

   (2단계)정책대출 해당되는 부분 확인

   현재, 저희 둘은 디딤돌과 보금자리 두 가지 정책 대출에 해당됩니다.

   다만, 내년이 되면, 8500만원이 넘을 거같아서..ㅜ 디딤돌은 패스가 될 거 같습니다.

    

   (3단계)소득으로 감당한 대출액은 

   생활비 350만원 (연금 저축/IRP 비용 포함), 대출금리 4%, 상환기간 30년으로 했을 때, 

   보수적인 감당 대출액은 5억 3천만원정도로 나오네요. 다만, 일반대출 기준..

+ 다만, 저희는 실거주 할 집은 따로 있을 (사택) 예정이라, (실거주는 지방입니다.)

    투자용으로 서울집에 갭투자를 이용 하고자 합니다. 

    1강에서 너나위 선생님이 말씀 주신 시기에, 전세가율 고려 + 열기 강의 에서 들었던 전세낀 갭투자를 진행하고자 하는데요~

    그래서 저희는 종잣돈을 모으는 기간은 1-2년 더 두려고 합니다.

    (이것도 맞는 선택인지, 강의 들으며 고민을 해봐야할듯 하네요 ㅜㅜ)

2. 예산 범위 내 지역 알아보기

저는 2가지 예산을 알아보도록 하겠습니다. (실거주용 주택 매입이 아닐 확률이 높을 듯 해서..)

1) 현재 기준 (종잣돈+대출) 기준 보수적으로6억 2천만원으로 잡도록 하겠습니다.

-금액기준 6억 2천

-세대수 300세대 이상 

-평형 10~20평형

2) 갭투자 기준 (전세가율 60%)기준은 7억으로 잡도록 하겠습니다.

-금액기준 7억3천 이하

-세대수 300세대 이상 

-평형 10~20평형

정도로 조사한 전체 파일, 

교통도 추가해서, 아래 표와 같이, 조사했습니다.

주요 지역은, 

구로, 송파, 강동, 관악, 동작, 영등포, 강서구, 서대문구, 종로, 성북, 동대문, 성동

광화문 강남 모두 1시간 내 역 근처 아파트들로 알아봤습니다.

3. 느낀점

생각보다 할만한데..? 라고 생각이 들었답니다.

모르는 지역도 많았고, 서울에 7억 이하의 아파트 들도 이렇게 많을 줄이야, 생각도 못했답니다.

심지어 송파, 강동에도 오래된 아파트지만, 존재하단 사실을 알았다는게, 큰 수확이라 생각합니다.

2강의 입지 조건 확인 후엔, 해당 내용도 포함하여 하나의 파일로 관리해 봐야겠습니다.