[신도시투자반 1기 107 첫사랑은수지조 그레잇쏭] 2주차 강의 후기 제출

양파링님의 2강 후기

매수 타이밍 = 내 종잣돈과 내 실력이 갖춰진 시기

현재 가지고 있는 앞마당과, 이번 달 만들 앞마당을 비교, 분석하는 강의였기 때문에 지금 현재 나에게 가장 필요한 강의와 정보들이 가득한 시간이었다. 

가지고 있는 앞마당은 계속 시세를 트래킹하면서 매매/전세가가 어떻게 바뀌고 있는지 확인하고,

이번 달 앞마당과 비교 평가를 통해서 어디 생활권이나 어디 단지가 저평가 되어 있는지 판단해야 겠다는 목표가 생겼다. 

각 지역마다 선호 요소들을 판단하고 수요층, 및 실거주자 움직임을 파악해서 투자할 단지를 찾아봐야겠다. 

• 변하지 않는 입지 가치에 따라 생활권과 단지를 분석하고 비교평가 하자. 
• 교통입지, 직장, 학군에 따라 선호층과 거주 수요가 다르다. 
• 앞으로 변할 요소들은 얼마나 실현 가능성이 있는지 판단해보자. 
• 호재가 많은 지역들은 호재의 진행 단계와 실현 가능성을 반드시 확인해야한다.

+ 호재 수혜 단지를 정확하게 아는 것도 중요하다. 

+ 호재는 호재일 뿐. 현재 가치 및 저평가 여부를 더 중요하게 봐야한다. 

+ 호재의 파급력이나 미래 얼마나 오를지는 내가 예상할 수 없다. 지금의 가치와 저평가 여부에 집중하자. 

• 신도시에는 구축이 많다. 구축 투자 가능한 입지는 어디까지인지, 어떤 요소를 우선순위로 봐야하는지 생각하자.
• 흠집에 집중하지 말고 본질적인 가치를 볼 줄 알아야 한다. 
• 지역마다 계단식, 복도식에 대한 인식이 다르다. 지역별 선호도에 맞추어 다르게 접근할 수 있어야 한다. 
• 주요 학군지나 역세권이 아니어도 투자할 수 있다. 내 투자금과 상황에 맞는 물건을 찾는 것이 1번이다. 

앞마당을 꾸준하게 만들고 결국 실전 투자를 하는 사람만이 성과를 만든다.

올 해 안에 1호기 목표로 더 달려야겠다.