신도시투자기초반 2주차 강의 후기- 리버티

신도시 핵심지, 이지역을 주목해야 하는 이유

1강 강의 너무 좋았습니다. 이 지역이 좋은지는 알고 있지만 왜 좋은지, 어떤 이유로, 어떤 가치로 인해서 좋은 것인지 확신이 없었는데 관련 자료와 지표를 보니 알수 있었습니다. 서울만큼 좋은 지역, 지금 싸다면 투자할 수 있는 지역이 맞겠다는 확실이 들 정도였습니다. 설명해 주신 지역을 앞마당으로 만들지 못한 곳도 있어서 강의를 잘 들어뒀다가 다음 임장지로 가면 좋을 것 같습니다. 그리고 투자에 있어서 내가 가져야 할 자세를 강의 초반에 말씀해주셨는데 제가 먼저 준비된 다음이라 생각하고 준비 단계를 차곡차곡 잘 쌓아나가겠습니다.

한눈에 보이는 A지역 입지분석

입지분석을 자세히 설명해주셨다. 입지요소 별로 어떤 기준으로 관점으로 파악해야되는지 설명해 주셨고, 이 부분이 서울의 입지요소와 비교했을때 결코 뒤떨어지지 않고 오히려 더 앞으로의 미래가 기대되는 상황이었다. 지금도 충분히 가치 있고 좋은 곳이지만 더 좋아질 곳으로 생각할 수 있었다. 그리고 몇개 안되는 임장지 중 제일 먼저 갔던 임장지였다. 처음 갔던 곳이다보니 서투르고 잘 모르겠고, 뭐가 뭔지 모르는 상태였고 그상태로 남아져있었는데, 다시 강의에서 들으니 이런부분 때문에 좋은 것임을 다시 한번 느낄 수 있었다.

핵심만 짚어주는 A지역 생활권 특징

생활권별로 가지고 있는 특징과 가격대 형성된 요인들을 짚어주셨다.  이지역 임장당시 처음이다 보니까 전체 생활권을 둘러볼수 없었는데, 메인 생활권들만 보고 지금 많이 바뀌고 새로워진 부분들을 보지를 못했다. 외각이라고 생각했던 그 지역들이 신축 대단지들의 재건축과 재개발로 인해서 주변환경이 균질되게 많이 바뀌어가고 있고 앞으로도 계속 바뀔 예정이라고 하니까 더 기대가 되면서,, 입주장이 기회일수 있다고 하셨는데 그래도 전세 맞추기가 겁이나는 물량이다. 강의를 듣고 다시 임장을 하면 더 확실하게 보이고 느껴지지 않을까 생각된다.

투자로 연결되는 B지역의 입지분석

두번째 지역은 임장을 가보지 못했고 궁금한 곳이였다. 강의에서 많이 거론되는 곳이기도 했기에 언급이 될 만큼 투자가치가 좋은 곳이라고 생각했다. 집이랑 거리가 있어서 이번 강의에는 가까운 곳으로 임장지를 선택했지만 양파링님의 강의를 정말 잘 듣고 임장을 가서 잘 보고 느끼고 오는 시간을 만들것이다.  A지역만큼 너무나도 기대되는 곳이다… 갖고 싶다 ㅠㅠ 

한판으로 정리하는 B지역의 생활권 분석

이곳은 정말 생활권이 많이 쪼개지는 곳이였다. 확실히 한번이라도 다녀온 A지역에 비해 머릿속으로 그려지고 되짚어보는것이 안되었다. 모르는 곳이다 보니 상상은 하면서 들었지만 집중도는 떨어졌지만 각 생활권별로 특징들과 장단점을 살펴볼수 있었고, A지역보다 가격이 좀더 낮을것이라 생각했는데 생각보다 차이가 별로 나지 않아서 투자금이랑 맞춰서 진행하기 쉽지 않겠군… 하고 생각하였다. 평지가 드문 곳이고 아파트도 많은 곳이라 임장시에 고됨도 예상할 수 있지만 가보지 않고 미리 정하고 싶지 않다. 

실전 투자로 직결되는 지역 핵심 질문 Q&A

단점이 있다고해서 투자 가치가 없고, 안좋은 투자가 아님을 알려주셨다. 선호도의 차이가 있고 가격 상승에 영향을 줄수는 있지만 지역자체의 입지는 좋은 곳이고 상승기에는 같이 가격이 반영되기에 비교해서 싼 것을 잘 고르면 절대 나쁜 투자가 아님을 설명해주셨다.  투자를 위해 하루하루 한달한달 해야되는 것에 집중하고 꼭 신도시에 등기를 치는 그날을 위해 화이팅!!

2주차 강의에서 두 지역을 세세하게 짚어주시고 설명해주신 양파링 강사님께 감사드립니다. 잘 모르는 지역도 전체적으로 알수 있었고, 한번 다녀온 지역도 되짚어보고 또 그사이 바뀐 분위기도 알수 있었습니다.  투자를 하면서 느끼셨던 감사함과 행복했던 그 기억이 저에게도 오는 날을 기대하며 이어 나가겠습니다.

강의를 준비해주신 월부 운영진 어려분들께도 감사드립니다.