[노원구 중계동 청구3차아파트 수익률 분석 보고서]

▶ 아파트명

중계동 청구3차아파트

▶위치

▶ 입지평가

[ 1. 직장 (B등급) ]

노원구 사업체수 37,909개 / 종사자수 133,398명

[ 2. 교통 (C등급) ]

[ 3. 학군 (A등급)]

을지중 91.5% / 불암중 88.8%

[ 4. 환경 (B등급)- 롯데마트 1개]

[ 5. 공급 (없음) ]

▶ 과거시세

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 중계동 청구3차 31평 현재 매매 최고가 11.3억, 전세 6.7억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 3월 매매 14.2억 전세 5.8억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 4월 매매 5.2억 전세 3.7억

*고점 매입시 수익률 (113000-142000)÷(142000-58000)*100

*저점 매입시 수익률 (113000-52000)÷(52000-37000)*100

과제를 마치며...

아파트 수익률 계산의 과제를 하면서 이런것들도 검토해야되는구나 막연히 생각했는데

1. 직접 궁금했던 장소를 가서 대략적으로 동네와 아파트를 볼수 있었고
2. 그 동네만의 가격이 형성된 이유를 조금이나마 느낄수 있었고
3. 다른 곳에 비해 가격이 높지만 그 이유가 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 따라서 골고루 좋은 환경에 있지는 않는 점을 확인할수 있었고
4. 다른 지역에 가서 비교 평가를 해서 객관적인 판단을 할수 있는게 중요하다 생각이 들고
5. 비교평가를 하다보면 같은 값이라도 좋은곳, 저평가 된 곳을 찾을수 있을 것 같았고
6. 그러기 위해서는 다른곳도 다녀오고 똑같은 과정을 수행해야겠다 느꼈다

늘 그렇듯 시작이 어렵고 시간이 많이 걸리지만, 또 하나씩 하다보니 하게 되는 구나! 하면서

과제를 마무리 할수 있었고, 강의 때 알려주신대로 완벽이 아닌 완료의 느낌으로 뿌듯함을 느끼면서 다음 과제도 이와 같은 마음으로 마무리를 하도록 하겠다. 감사합니다.