안녕하세요.
반짝반짝 빛나는 재이리입니다. 💕
오늘은 시세트래킹이 무엇인지
아직 잘 모르시는 왕초보! 분들을 위해
1. 시세트래킹이란?
2. 시세트래킹 단지 선정
3. 시세트래킹 방법 및 주의사항
에 대해 함께 알아보겠습니다.
우리는 한 달 동안 하나의 지역 에
열심히 임장가고 임장보고서를 작성하며
그 지역을 내가 잘 아는 지역 으로 만듭니다.
잘 아는 지역은
지역의 가치, 단지 선호도
두 가지를 제대로 정리해둔 곳을
말합니다.
그렇게 만든 지역을
우리는 '앞마당' 이라고 부릅니다.
이때 지역과 단지의 가치는
변하지 않지만
아파트의 매매가 ,전세가는
계속해서 변합니다.
더불어 내 자산 상황도
변합니다.
가치보다 가격이
싸지는 상황이 생깁니다.
이걸 우리는 저평가 라고 부르는데요.
내가 열심히 만든 앞마당에서
변하는 가격의 흐름을 살펴보는 것 을
저평가된 단지의
투자 기회를 찾는 것 을
'시세트래킹' 이라고 합니다.
이 시세트래킹을 통해
시장의 움직임을 캐치 하고
이번 달엔 내 상황 상
투자가 불가능한 지역이었어도
변하는 단지의 가격과
변하는 내 자산상황에 따라
투자 가능한 물건을 찾을 수 있습니다.
같은 앞마당을 만들고도
당연히 A가 투자기회를 잡을 수 있는
확률이 높겠죠?ㅎㅎ
즉,
한 달 동안 힘들게 만든 내 앞마당을
투자할 수 있는 곳으로 만드는 활동이
시세트래킹입니다.
계속해서 시장을 들여다보는 사람만이
기회를 잡을 수 있습니다.
저는 아래의 단지들을
시세트래킹 주머니에 넣습니다.
1) 랜드마크 단지
시세를 리딩한다고 하죠?
가장 먼저 시세가 움직이는
지역의 랜드마크 혹은
생활권의 랜드마크 단지들을
시세트래킹 단지로 선정합니다.
예를 들면,
영등포구 지역을 대표하는
당산센트럴아이파크
신길뉴타운 생활권을 대표하는
래미안에스티움
포항 지역을 대표하는 포항자이
등이 있습니다.
그 다음 랜드마크는 아니지만
2) 충분히 그 지역 사람들이
선호하는 단지
3) 현재 매매가가
싸다고 생각하는 단지
4) 내가 궁금한,
관심 있는 단지
도 넣습니다ㅎㅎ
*
보통 한 지역을
앞마당으로 만든 후,
10개-20개 정도의
단지들을 남깁니다.
임보 마지막 장표는
시세트래킹 단지로 마무리하여
트래킹하고 있습니다.
그럼, 시세트래킹은 어떻게 할까요?
저는 아래 🧡게리롱🧡 튜터님의
양식과 방법으로
트래킹하고 있습니다.
칼럼에서 배운 대로 매달 1번씩
가로 트래킹, 세로 트래킹하여
시장의 흐름을 기록하고
지역의 레이어를 켜켜이 쌓아가며
통찰력을 쌓아가고 있습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/9165829
아래 글처럼 시세스캐닝을
하는 방법도 있습니다. ㅎㅎ
https://cafe.naver.com/wecando7/9415496
오늘은
시세트래킹 의 모든 것
에 대해 함께 알아보았습니다.
🚨주의사항🚨
간혹, 내 앞마당이 아닌 곳을
트래킹하는 분들이 계시는데요.
단지의 가치를 모른채 트래킹하고
전고, 전저 하락률만
보다 보면 헷갈립니다.
임장과 임장보고서를 통해
가치를 파악한 후
트래킹을 하는 사람만이
같은 가격대 안에서
어떤 단지를 사람들이
더 좋아하는 건지
선호도를 나열할 수 있고
비교평가를 하여 가치 대비 싼 곳을
찾을 수 있습니다.
시세트래킹에 앞서
임장이 우선되어야 하고
각 단지들의 가치를 볼 수 있어야
트래킹이 의미가 있겠습니다.
(특히 지방보다 서울이 더.)
내 앞마당의 가치를 명확히 파악하고
꾸준히 트래킹하여
가치대비 싼 보석같은 물건!
함께 찾아보아요❤️
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.😊
