안녕하세요! 바닥나지 않는 체력을 가지고 싶은 바체입니다.
이번주는 신투기 2강을 들었습니다.
이번 2강부터는 본격적인 지역 강의를 시작했는데요
이번 강의는 제주바다님께서 신도시 2곳에 대한 지역 강의를 해주셨습니다.
이번 강의에서 인상 깊게 들었던 부분은 다음과 같습니다.
먼저 '변화가능성' 이라는 측면에서 해당 지역을 바라보는 건데요,
해당 지역의 가치를 판단할 때 각각의 입지요소 별로 변화가능성이 있는지, 아니면 변화가능성이 높지않은,
변하지 않는 가치를 가지고 있는지를 판단하는 것입니다.
따라서 변하지 않는 좋은 입지요소를 가지고 있으면서 추가로 좋게 변할 수 있는 입지요소를 가진다면
그만큼 입지위상이 높아지는 것일 겁니다. 이처럼 ‘변화가능성’의 차원에서 지역을 파악해본다면 현재는 어떤 위상을 가지고 있고 앞으로는 어떻게 더 좋아질지를 판단해볼 수 있겠다고 생각했습니다.
두번째로는 호재입니다.
현재 수도권은 다양한 일자리, 교통 호재들이 있는데요
호재를 볼 때 무조건 좋겠거니 생각하는 것이 아니라 이 호재로 인해서 어떤 효과가 있고 어떤 지역에 어떤 영향을 미칠지, 현재 단계는 어느정도 진행되었는지에 대해서 디테일 하게 파악하는 것이 실전 투자와 연결되는 중요한 부분이라는 것을 알았습니다. 같은 돈으로 더 좋은 물건을 찾기 위해서 수도권에 어떤 호재들이 있는지 공부해볼 필요성이 있다고 느껴졌습니다.
다음으로는 공급부분인데요, 위에서와 비슷한 느낌이지만 공급에서도 디테일을 생각해야 한다는 것입니다.
그동안 임보쓸 때 맹목적으로 인구전출입이 많은 지역의 공급을 보고 공급이 많으면 위험하니까 투자하면 안돼! 라는 식으로 단순하게 생각했었는데 해당 공급이 어디에 얼마나 들어오는지, 이게 내가 보는 지역까지 영향을 미칠지에 대한 고민이 필요할 것 같습니다.
강의를 들으면서 그동안 내가 참 지역에 대해서 단순하게 이해하려 했구나 반성하게 되었습니다.
실력을 쌓기 위해서는 해야 할 일들을 그저 과제처럼 하는 것이 아니라 하나하나 투자에 연결시켜보고 고민해보는 과정이 필요하겠다는 생각을 했습니다.
2주차도 좋은 강의 해주신 제주바다님 감사합니다. ㅎㅎㅎ
댓글
