느낀점 : 평촌과 수지라는 지역에 대해 거의 아는 것이 없어는데 양파링님의 강의를 통해 두 직역에 대한 전반적인 이해도가 높아졌으며, 두 지역에서 예로 듣어주신 곳들을 꼭 임장해서 보고 싶다는 생각이 들었다.
적용할 점 : 내가 임장 중인 광명을 볼 때 어떤 부분에 대해 집중하고, 양파링님의 지역분석 방법을 광명을 분석할 때도 적용해 봐야겠다고 생각했다.
- 평촌& 수지를 주목해야 하는 이유 : 현재 서울만큼 위상을 가진 곳, 앞으로 더 좋아질 곳을 덜 오른 가격, 저렴한 가격으로 살 수 있기때문
서울
경기
1급지 강남, 서초, 용산, 송파 과천 2급지 양천, 성동, 광진, 마포 분당 3급지 영등포, 강동, 종로, 동작구, 중구 4급지 강서구, 서대문, 동대문, 성북, 관악, 노원 평촌, 수지, 구성남, 하남, 의왕, 광명, 구리 5급지 은평, 구로, 중랑, 금천, 강북, 도봉 2. 평촌&수지
-인구: 평촌 31만명, 수지 37만명
- 평촌&수지는 주요 업무지구로 기능하진 않지만 배후수요지로 선택
(1) 평촌
-사업체 10만개, 종사자 45만명(제조업중심), 서울권 직장 의존도가 높은 베드타운
- 과천지식정보타운 조성으로 일자리 증가시 상대적 저렴한 평촌이 가성비 배후수요지임
- 4호선 이용 30분대 강남 이동가능
- 교통호재: gtx-c(인덕원-삼성역 10분이내), 월판선(인덕원-판교 12분), 인동선(인덕원-동탄 30분)
- 학군 :귀인중, 평촌중, 범계중, 대안여중, 대안중
- 전국2위 규모 학원가 : 군포, 의왕, 과천 등의 수요이끔
- 2023 경기소재 백화점 매출순위 6위
- 평촌 둘러싼 호계-범계/비산/인덕원 신규물량 공금 평촌 생활권 확장
- 공급정리시 현재가치 + 미래가치 가격회복
(2) 수지
- 일자리 : 판교, 서울 일자리 의존 + 요인 플랫폼시티 =>자족도시
- 교통 : 신분당선, 분당선 + GTX-A 신분당선 연장 =>강남 접근시간 단축, 도심 접근성 향상
- 학군 : 면군학군,, 동남권 대표 학원가 + 인구유입으로 학생증가 =>학군지로서 위상
- 환경/상권 : 신분당선, 분당선 + 일자리, 상업, 주거 기능 갖춘 신도시 조성=> 쾌적환경 조성
- 24년 처인구 물량중심, 수지, 수원, 성남 물건 급감 + 향후 3년간 물량 거의 없음 => 분당수요흡수
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