안녕하세요. 즨입니다.
너무나도 기다렸던 튜터링데이!!!
비교분임부터, 임보발표, 1등뽑기까지
튜터님과 조원분들과 함께 하루를 정말 알차게 보냈고,
잊지 못할 시간을 만들었던 것 같아요!
지난 일요일을 복기하며,
기억할만한 것을 위주로 작성해보려고 합니다
| 임장이란?
분임 시작 전 튜터님과 함께 커피를 마시며
소개를 통한 아이스브레이킹 후
3개의 조로 나누어 분임을 진행하였습니다.
튜터님께서는 분임은, 단임은 어떤 식으로 하시는지,
현재 임장지에서 궁금했던 점을 비롯해
투자생활에서 여쭤보고 싶었던 질문을 통해
많은 것을 배울 수 있었던 시간이었습니다.
[분임]
1 지역의 위치, 이미지 남기기 → 가장 중요한 것!
2 해당 지역 가격대 남기기 → 호갱노노/아실, 30평/20평
3 법정동, 실거래, 매물수 파악하기! → 네이버부동산
[단임]
1 단지의 느낌, 사람, 차의 수준 등 현장을 이미지화!
2 단지들과 비교로, 가격 맞춰보기! → 임장지 단지 vs 비교 임장지 단지 비교
튜터님께서 임장하시는 방법을 들으며,
현재는 일주일에 1회, 월 3~4회 정도 가시는데도 불구하고
임장을 10번 간것처럼 볼 수 있다고 하셨는데..
튜터님 만큼 되는 것을 목표로 차근차근 꾸준히 해나가야겠습니다.
| 임보란?
지역개요 > 인구&입지 > 공급&시세 순으로
3명의 발표를 듣고 피드백을 듣는 시간을 가질 수 있었는데,
'임보란 이렇게 쓰는 것이다!' 라는 것을 말씀해주셨던 시간이었습니다.
지역 개요는 전체적인 청사진을 만드는 것으로
지도, 나무위키, 소득수준, 생활권분류, 도시개발계획 정도를 쓸 수 있습니다.
입지에서는 지역의 가치에 대한 것을 살펴보는 것으로,
인구에서 중요한 것부터 시작해 직장, 교통, 학군, 환경을 보며 땅의 가치를 알아가고,
특히 지방에서는 공급을 따로 떼내어 자세히, 디테일하게 보며 리스크를 대비하며,
모든 것을 지도위에 올리고, 줌아웃, 줌인해 보는 연습을 해나가야 합니다.
3명의 발표 후, 단지분석 > 비교평가 > 1등뽑기 순으로,
임보를 어떻게 완성해나가야하는지 설명해주셨습니다.
각 부분에서 필요한 것은 이것이다! 라는 것을
줌을 통해 엄청 간단하고, 쉽게 말씀해주셨지만
진짜 임보강의를 들은 것처럼 튜터님과의 시간이 생생하게 남아있기도 하고,
들으면서 와닿았던 것을 임보에 하나하나 적용하며,
남은 기간을 마무리할 수 있도록 해야겠습니다!
튜터링 데이를 보내며,
기억에 남길것을 두가지 정도로 정리해보려고 합니다!
1
지방에서 중소도시는 입지독점성이 크지 않은 곳이며
광역시에는 입지독점성이 있는 곳이 있기는 해도 소규모로 있다는 것!
그러므로 지방에서 가장 중요한 것은 연식!!!
결국 아파트 그 자체가 좋아야 하며,
5년 후 A 지역처럼, 10년 후 B 지역처럼 변할 수 있기에
같은 신축에서도 살고 싶은것,
사람들이 원하는 것을 고를 수 있는 눈 기르기!
2
날 지키기 위해 내려놓는 것도 필요하고, 안좋은 것을 안하는 방향으로 해나가야 함
투자하기 좋은 시기가 따로 있지 않지만, '그럼에도 불구하고' 하는 것이 가장 중요!
나보다 잘하는 사람한테 피드백 받아 의식적으로 노력해나가며
몰입을 해나가는 기간이 3년은 필요!
'내 투자는 가려서 할 수 있겠다, 내 앞가림은 할 수 있겠다' 하는 수준까지 갈 수 있음
아프신 와중에도 처음부터 끝까지 준비해주셨던 조장님,
하루종일 정산하며 고생하셨던 쿨핑님, 스카 예약을 도와주셨던 뚜디님,
편리하게 이동할 수 있도록 해주셨던 켄메이님, 부재마님, 뚜디님,
발표를 통해 많이 배울 수 있었던 보니님,
맛집 찾아준 빛경님, 함께 하루를 함께 했던 다움님,
마지막으로 하루종일 넘 힘들게 고생하시고, 아낌없이 나눠주셨던 튜터님!
함께할 수 있어서 너무 즐거운 시간이었고,
잊지못할 순간 만들어주셔서 너무 영광이었습니다!
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