실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 58기 22조 요녀석]

직장인 투자자가 되고 싶은,

요녀석 입니다! 

2주차 강의후기 마무리를 못해서, 

업로드가 늦어졌습니다 ㅠㅠ

저번 달에 열기를 들으면서 운좋게도

경험이 풍부한 조장님과 조원들을 만나서, 

분임과 마지막에 세미단임?을 진행했습니다.

강의를 들으며, 

당시에 놓쳤던 부분도 생각이 났고,

분임 도중에 조원분들이 해주셨던 말씀 중에 

기억이 나는 부분도 있어서

2주차 강의가 더욱 풍성했던거 같습니다.

주변에서 하도 임장 임장해서,

도대체 임장이 뭔데!!!!!!

라고 생각했는데, 

권유디 멘토님 덕분에 속이 뻥! 

그럼, 2주차 임장 후기 시작합니다!!

#분임을 하는 이유

바로, 실제로 그 지역을 느껴보기 위해서!

라는 표현이 가장 어울릴 것 같습니다.

인터넷으로 시세를 보고, 지도를 봐도, 

백문이불여일견!

사람은 많이보고, 익숙해지면 자연스럽게, 

좋다. 나쁘다.를 판단하게 되잖아요?

그런데 우리는 투자자니까, 

투자자로써 좋다. 나쁘다를 판단해야합니다.

#1-1. 사전조사

미리 인터넷에서 입지를 분석해 봅니다.

논인지 택지인지, 상업지인지 공업지인지, 

오르막인지 내리막인지, 행정구역은 어딘지.

맵을 보며 자신이 걷고 있다고 생각하고, 

아 여기서는 이렇겠구나, 저기서는 저렇겠구나.

하고 상상을 해봅니다.

#1-2. 동선그리기

우선 큰길 → 작은길, 

아파트가 모여있는 단지의 상권,

직장이 모여있는 오피스 거리

편의시설, 랜드마크, 

학군지가 있다면 학원가 등을

기준으로 동선을 그려줍니다.

백화점이나 마트마다 브랜드나 

먹거리의 차이도 있기 때문에,

슥~ 들어갔다가 나오는 동선도 좋겠죠?

#1-3. 임장하기

(걸으며 의식적으로 생각해보기)

분석한 내용을 바탕으로, 그 동네를

실제로 걸어다니며, 느껴봅니다.(판단)

교통은 어떤지, 학군은 어떤지, 학원가는 어떤지

공부하고 나온아이들의 통학길은 어떤지.

브랜드, 레스토랑, 샐러드가게, 유흥가, 모텔, 호텔 등.

인터넷에서 호텔! 이라고 적혀 있었는데, 

막상가보니, 호텔이 아닐 수도 있고, 

학원가로 학원이 200개 라고 표시되어 있어도, 

막상가보면, 생각보다 작군.하며 생각될 수도 있습니다.

그걸 느끼기 위해, 직접가서 봐야합니다.

그리고 사람을 봐야합니다. 

어떤 사람들이 살고 있는지.

어떤 이야기를 하는지.

(물론 남의 대화에 귀기울이는건 좋진 않지만.. 엣헴)

특히, 수도권은 인접동네와 생활권을 공유할 수 있으므로

주변의 동네는 다 가보는 것이 좋습니다.

지도상에 대형마트는 다른 동네에서도 그 마트의 쇼핑백을

들고 다니는 모습이 보이는 것 처럼, 직장, 학원가, 쇼핑몰

모든 것들을 공유하고 있겠죠?

#1-4. 분임 후 돌아와서 할 일

과제를 해야합니다.ㅋㅋ

돌아와서는 가장 좋았던 

동네의 순위!!

(행정경계, 법정경계, 생활권기준)

(저는 생활권 기준으로 나눴습니다)

#2-1. 단지임장하기

우선순위를 정리를 했다면, 단지임장을 진행 합니다.

(우선 순위에 집중)

#2-2. 단지임장동선 정하기

우선순위 생활권의 단지와 상업시설,

직장, 학원가 큰길 -> 작은길 순으로 동선을 그려봅니다.

#2-3. 단지임장

환경, 사람들의 모습, 커뮤니티 시설

주차장, 놀이터, 동별 주차장 연결유무, 

쾌적한지도!

그리고 동간의 거리도 중요하겠죠?

(옆집에서 슥 보인다면.. 어쩔!!)

#2-4. 단임 후 돌아와서 할 일

과제? ㅋㅋㅋ

오늘 본 단지들에 대해서 생각을 정리하고,

(혹은 체크리스트를 두고 정리해 봅니다.)

그리고 우선 순위를 정해봐야겠죠?

1선호지역 단지 10개,

2선호지역 단지 5개,

3선호지역 단지 7개

각 선호지역별 순위를 정리하고,

1선호지역과 2선호지역을 

비교해서 우선순위를 정해봅니다.

애매하고, 비슷한 가치라고 생각되면

 동일 순위에 놓습니다.

+의식적으로 계속해봐야 가치를 

비교할 수 있는 힘이 생기니까. 

틈틈히 해보자.

#3-1. 매물임장

우선순위를 촤라라라락 하고 나열해 봤더니,  

내가 투자할 수 있는 비용과 맞는 아파트의

저환수원리의 교집합이 형성되는지 확인해 봅니다.

투자에 적합하다면,

투자 전, 매물임장을 가봅니다.

내 투자금으로 인테리어나 중대하자유무, 

그리고 네고가 가능한지도 체크포인트!

+비교군이 많아지면 많아질수록

좋은 물건에 투자할 가능성이 높아진다.

그리고, 많은 경험을 해보자. 

많은 사람을 만나고 이야기 해봐야

공포감도 가시고, 익숙해지니까.

실전 만큼 빠른 경험이 없다는걸.

요녀석의 느낀점

투자와 이어지기 위해서는 

임장이 매우매우 중요하다!

분임, 단임, 전임, 매임 

소홀히 할 수 없다는 것을

어느 것 하나 없다.