안녕하세요
매일매일 성장을 위해 달려가는 투자자 온앤비입니다.
신도시투자기초반 1기로 시작한지 어느덧 2주차가 되었습니다.
날이 무척이나 더운데 조원분들과 임장을 하면서 그 힘듦을 이겨나가고 있는 요즘인데요
정말 운이좋게도 2주차에서 양파링 멘토님이 저희조가 임장하고 있는 도시를
멘토님의 시각에서 들려주셔서 임장을 할 때 어디에 집중해야할 지에 대해서 더 자세히 알 수 있었습니다.
내용을 복기해보면서 2강 후기 시작해보겠습니다.
변화가능성을 같이 살펴보자!
신도시를 앞마당으로 만들 때 중요한 포인트에 대해서 다시 한번 짚어볼 수 있는 시간이었습니다.
지방과 다르게 수도권의 경우에는 어떤 요소가 반영되는지를 알아야 하고
그 가치요소가 미리 선반영되어있는지 아니면 아직 반영되지 않아 저평가인지를 살펴보아야 한다는 것
즉 현재가 아니라 투자로서 미래의 관점까지 같이 살펴봐야한다고 말씀해주셨습니다.
그런데 이 호재가 상승장에서는 바람만 불어도 훨훨 날아가지만
하락장에서는 전혀 반응이 없는 시장의 모습도 보여주었는데요
투자자는 이러한 변화의 요소들을 미리 알고
그걸 투자관점에서 어떻게 바라보아야 할까를 생각해보게 되었습니다.
소개해주신 A와 B도시의 경우에는 장점도 명확하게 있었지만
그와는 다르게 아쉬운 포인트도 있었는데요
그러한 단점이 빠르게 보완이 되어가고 있고,
아직 보완이 되지 않았다 하더라도 그걸 변화하기 위한 움직임들을 볼 수 있었습니다.
앞으로 더 좋아질 A도시와 B도시에 대해서 이번달에 앞마당으로 만들고
잘 살펴보아야 겠다고 생각했습니다.
모든 것을 만족하는 아파트가 없다. 중요한 건 저평가여부
임장을 다니다 보면 A도시와 B도시에는 너무나도 많은 아파트가 있습니다.
각각의 아파트들을 보다보면 좋은 아파트도 있지만 분명히 단점들도 존재하였는데요
신축의 아파트를 보면 그 웅장함과 화려함에 압도되지만 땅의 가치를 보았을 때는
그래도 중심지와 너무 먼데?
여기는 학군이 좀 아쉬운데?
그것도 아니라면 가격이 너무 비싼데?
라는 단점이 있었습니다.
구축의 아파트를 보면 외관으로 보이는 그 낡음과 좁은 주차공간 등 분명한 단점이 있었습니다.
주차공간이 너무 좁아서 삶의 질이 떨어지겠네?
아파트가 언덕에 있어서 다니기 힘들겠는데?
그러면 단점을 가지고 있는 아파트는 사면 안되는 것일까?
라는 것에 대해서 어느정도 기준을 내주셨는데요
결국 상승장에서 만나게 되면 어느정도 단점을 가진 아파트들도 가격 상승의 흐름에 동참한다는 것이었습니다.
가장 좋은 아파트가 가장 상승폭이 높았을까?
라고 본다면 그것은 정답이 아니였습니다.
중요한 것은 가장 저평가 된 것이 본래의 가치를 찾아가면서 가장 상승폭이 높았다는 것입니다.
임장을 하면서 단점이 분명하게 있더라도 장점도 존재합니다.
장점과 단점에 대해서 가치를 명확하게 파악하려고 노력하고
그 가치에 맞는 가격이 얼마정도인지?
그렇다면 이 물건은 가치 대비 얼마나 저평가되었는지
그걸 자세히 살펴보아야 겠다고 생각했습니다.
1강에서 자모 멘토님이 남겨주셨던 서울과의 비교평가도 그래서 해야겠다고 생각했습니다.
이번 주차에서는 신도시에 대해서 멘토님께서는 어떻게 바라보시는지를 들어보았는데요
지난주 입지분석을 마치면서 제가 놓쳤던 포인트들이 있었다는 것을 알 수 있었습니다
(1주차 임보 수정 들어가야지~)
임장 중인 지역을 놓친 포인트를 넣어서 같이 마무리 해보고
강의에서 소개해주신 단지들을 얼른 가보고 싶은 마음이었습니다.
B지역을 마치고 나면 바로 A지역도 달려가고 싶은 마음이 드는 강의였습니다.
긴 시간 멘토님의 시각에서 지역과 생활권분석을 해주셔서
정말 많은 도움이 되었습니다.
마지막에 말씀해주셨던 내 목표가 무엇인지를 잘 살펴보고
그 목표에 집중할 수 있도록 다시 한번 마음을 재장전 해보겠습니다.
양파링 멘토님 감사합니다♡
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