[김대통] 24.07.18 7월 월부 챌린지 12일차[본깨적#65]

아파트 고를때 비교하는 나만의비법,공개합니다

김인턴님 좋은글 감사합니다🤩

https://weolbu.com/community/1361431?inviteCode=FXWBJE

본

:아파트의 가치에 대한 정성적인 판단은 일정금액 이상의 이자를 매달 지불하면서까지도 사람들이 살고싶은곳인가(가치=선호도)

:가치 결정짓는 요인들에 대한 기준을 정하고 이를통해

 “정량적으로”판단하는것부터 시작

사람들이 선호하는 이유가 많기 때문이라고 생각해보면 조금쉽게 접근된다

#어떤아파트를 사야할까?

-위치와 교통은 하나

-단지 환경 학군 순서대로 확인

-가격을 고정하여 비교하는 방법

비슷한 가격을 가진 두개의 아파트를 두고 각 아파트의 위치,단지자체,환경,학군등 사람들이 선호하는 요소를 어느 아파트가 더 많이 가지고 있는지 보는것.

‼️가격이 유사하거나 그차이가 크지않는 두개의 단지를 비교하는것‼️

(신축과 택지도 시간이 지나면 낡아지게 마련인반면 위치와 교통은 변하지않는다)→체크체크

-가치를 고정하여 비교하는방법

가격대신 가치가 비슷한 단지를 비교군으로 가져오는방법(비슷한 가치를 가진 아파트를 찾는 가장쉬운 방법은 가격고정 방법을 통한 비교와 마찬가지로 강남까지의 접근성을 기준으로 얼마나 소요되는지를 확인하고 그다음으로 환경과 단지 등을 고려)

‼️가치=선호도라는 점을 통해서 직장&교통,단지,환경,학군등의 요소를 기준으로 개별단지의 가치를 확인한다‼️

ex)a와b단지가 비슷하다면 판단쉽지만 

가치가 다르고 가격도 다를때 좀더 쉽게 접근하는 방법은 두개의 단지를 직접적으로 바로 비교하기보다는 각단지별 개별적으로 먼저 싼지 비싼지 판단

a단지와 비슷한 가치를 지닌 다른 단지를 찾아 비교를 해서 싼지비싼지 판단. b단지도 마찬가지로 판단.

‼️두개의 단지를 비교하는 것이지만 가치와 가격이 다르기에 가치라는 부분을 고정시켜 개별적으로 싼지 비싼지 확인‼️

깨

:비교평가는 투자라는 행위를 하기위한 도구이기에 둘다 가격이 싼상황에서 어느정도의 가격차이가 있어야하은지 집중하기보다는 “두개의 단지중 내상황에 맞는 단지를 선택”하면 된다

:내가 비교하는 대상이 둘다 가격이 싼 저평가일수있으며 이런상황에서 이정도 가격차이면 얘가 더 좋다라는 답이 없는 문제속에서 답을 찾지말고 내상황과 수준에 맞는것을 고르면 된다 순서를 정하는것이 아니라 

‼️투자로 이어지는 과정임을 기억하는것이 중요‼️

적

:기본에 충실하고 앞마당이 많아야 이모든것이 가능하다

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️