신도시투자 기초반 2주차 강의 (with 양파링튜터님) 수강후기 [신투기 1기 44조 히드로]

🌈🌈🌈



좋아하는 일을 할 수 있어 언제나 감사한 맘 가득한 히드로 입니당.

오늘은 신투기 2주차 강의

"살기좋고, 사기도 좋은"

평촌수지 아파트 분석을 양파링 튜터님께서 해 주셨습니당.

월부에 온 이래로 8개월차 강의 이어서 듣고 있는데

강의때 마다 너무나 많이 인구에 회자되는 지역 들이 평촌과 수지인듯 해요.

하지만 지방러이고 아직 앞마당이 아니다 보니

항상 어렴풋이 듣고 조각조각 알아 가다보니 

아는것 같기도 모르는 것 같기도 한 애매한 지역이어서

맘으로 빨리 앞마당 만들고 싶다 생각했던 지역이었어요.

이렇게 두둥....

평촌과 수지로 제대로 break down 해 주셨네요.

내거인듯 내거 아닌 내꺼같은 너🎶🎶🎶🎶~~~

강의 듣고나니 앞마당 아니지만 앞마당인듯 ㅋ ㅋ

사실..

아직 앞마당이 아니다 보니 

단지 하나하나가 다 머리속에 각인되는 것은 아니지만

조각조각 들었던 것들이 퍼즐이 맞춰지는 느낌이랄까...

.

큰그림이 어렴풋이 보이는 느낌 입니다.

담달부터라도 선명한 앞마당으로 만들고 싶어

4호선타러, 신분당선 타러 가고 싶은 맘입니당.

일단 그 맘은 워워하고 이번주 양파링님께서 한땀한땀 교안 만드시고

디테일하게 설명해주신 내용 느낀점과 BM할 것들 위주로 정리해 봅니당.

빨리 정리하지 않으면 순식간에 휘발되어 버리는 나이다 보니…

야속한 나이탓만 하네요 ㅠㅠ ㅋ ㅋ

PART1.

수도권 아파트를 평가하는 새로운 시각

# 변화 가능성

이번 강의의 PART 1.의 핵심 키워드가 

바로 #변화가능성  이었습니당.

우리가 일반적으로 수도권 아파트의 가치를 판단할때 

기준이 되는 4가지, 즉, 일자리/ 교통/ 학군/ 환경(상권)을 

많이 언급했었는데, 

여기에 한 발 더 나아가 

이 요소들이 변화가능성이 있는지 없는지를 

구분해서 생각해보는 접근법을 양파링 튜터님께서 보여주셨어요.

📌 변화가능성이 낮은 것 - 일자리와 학군 

(쉽게 만들어지지도 옮겨지지도 않음. 

그러므로 이미 형성된 지역을 투자지역으로 우선고려해야 함.)

📌 변화가능성이 있는 것 - 교통, 상권/환경 

(계속변화가 일어나며, 가치가 더 상승할 요소, 플러스 알파 요소)

그러므로 각 입지평가 요소들의

현재가치 (변화가능성 낮음, 이미 갖춘요소)  << 기회요인 << 미래가치 (변화가능성 有)

를 판단해 봐야 한다.

적용해보면,

평촌, 수지 주목해야 하는 이유?

변화하기 힘든것(일자리와 학군) 을 이미 갖추고 있거나 갖출 예정이고,

지속적인 발전(교통, 환경)으로 가치가 더욱 더 상승할 경기남부대표지역임.

🚩🚩 나의 BM

지역 분석시, 특히 경기도 지역일때 

교통 호재부분을 더욱 눈여겨보고 평가해볼 것. 

단지 지하철하나 연장되는 것이 아닌 

이것이 가져올 영향을 좀더 디테일하게 연구해보기. 

임보에 올려보기

PART 2. 평촌 & 수지 입지 및 가격분석

PART 2 에서는 양파링 튜터님께서 이보다 더 정교할 수 없게 

평촌과 수지의 입지에 관한 

너무나 디테일한 분석을 해 주셨습니당. 

강의내용을 담을 수는 없어서 저는 키워드로 평촌과 수지를 summarize 해 봅니당.

📌 평촌 입지 키워드 (현재가치)

#평지, 구획정리, 학의천, 안양천

# 4호선, GTX-C, 월판선, 인동선 (커드러플 멀티노선)

#경수대로, 외곽순환도로

📌 평촌의 기회요인 및 미래가치

# 과천지식정보타운 -양질의 일자리

#GTX-C, 월판선, 인동선- 환승없이 강남 일자리 및 판교배후수요지

# 재정비사업으로 거주민 균일성강화 - 견고한 학군위상 유지

#재정비사업진행으로 구도심 상권변화 - 개선된 인프라

#25년까지 입주장 이후 공급 급감 - 1기 신도시 선도지구 지정 및 사업진행시 전세가 회복

# 평촌,의왕 대규모 공급으로 가격눌림 - 공급정리시 가격회복

 📌수지 입지 키워드(현재가치)

#성복천, 탄천 , 언덕

# 신분당선, 분당선, GTX-A

#포은대로, 수지중앙터널, 용서/경부 고속도로

📌 수지의 기회요인 및 미래가치

#용인플랫폼시티 - 자족도시부상

#GTX-A, 신분당선 연장 - 강남접근성 단축

#도시개발사업시 인구유입 -학생수 증가로 학군지 견고해짐

#교통호재로 일자리, 상권발달 - 쾌적한 도시환경 조성

#향후3년간 입주물량없음 - 분당의 선도지구 선정으로 분당수요 흡수

#전고점대비 16%하락-  분당등의 가격상승으로 수지가 가성비지역

🚩🚩나의 BM

앞마당을 만들고 있는 분당에만 국한해서 지역분석하지 말고

 바로 인접지역인 수지와의 관계를 임보에 넣어보기. 비교분임해보기

PART 3.

Q & A 로 살펴본 평촌 & 수지 투자전략

📌  평촌

1. 10평대 소형아파트 투자해도 될까요?

결론부터 얘기하면 YES!!. 

하지만 소형평형 투자시엔 더욱 입지를 잘 따질 것. 

평촌은 되고, 부천은 음..... 평촌이상이라면 OKAY.

2. 구축아파트 투자해도 될까요?

구축은 전세가가 안 올라 갈것 같아서 걱정되요 ㅠㅠ . 

그렇지 않다. 물론 신축보다는 전세금회수가 느리지만, 

평촌이상이라면 걱정없이 투자해도 된다.

3. 방2개 복도식 아파트 투자해도 될까요?

물론 비슷한 투자금이라면 당연히 방3개이고 계단식이 유리하다. 

수지의 경우는 계단식이 일반적이라 

복도식 투자를 다시 생각해 볼 수 있는데, 

평촌의 경우는 복도식이 디폴트이다보니 복도식 아파트도 오우케이.

4. 선호 학교 배정받는 아파트만 투자해야 할까요?

평형에 따라 수요층이 달라지고, 

그 수요층에 따라 선호단지 달라짐. 

선호 학교보다 더 중요한 요소는, 현재 싼가격인지, 가치가 있는지 이다.

📌 수지

1..신분당 역세권 아니어도 되나요?

신분당선 아닌 분당선 투자도 가능. 

단, 상승순서는 후 순위일 수 있다는 것 이해. 투자금도 소액으로 접근.

2. 단점이 있는 단지도 투자해도 될까요?

외진곳, 난개발, 언덕위, 굴뚝연기 등등의 단점이 있는 곳도 

충분히 투자 가능. 오를때는 거의 비슷하게 오름.

3. 접근성이 떨어지는 단지 투자해도 될까요?

메인생활권이 아니어도 투자 가능. 

단, 지금 이곳이 우선순위 인지 알고, 

앞마당을 더 늘려서 우선순위 부터 살핀다.

🚩🚩나의 BM

단점 이 있는 단지 투자해도 되는지의 질문은 뒤통수를 맞은듯한...

예시로 보여주시는 단점을 가진 5 단지 모두 

비슷하게 올랐다는 사실이.... 

오 ~~~ 놀라워라~~~~

장장 6시간 30분 이상의 긴 시간동안 

평촌과 수지를 샅샅이 분석해 주신 

양파링 튜터님께 진심으로 감사한 맘 전하며, 

이 교안은 PRINT OUT해 놨다가 

곧 앞마당 만들게 될 때 

미리 다시한번 예습하고, 

복습도 하면서 다음 앞마당 만들때 

훌륭한 교과서로 사용할께요.

가지고 있는 것 만으로 

이미 내 앞마당이 된것 같은 마법같은 이 느낌.

다시한번 열강해주신 양파링튜터님께 감사합니당.