[신투기1기 1단 2번에 신도시 우리가 ㅈ6악하조 체동이] 2주차 강의후기

안녕하세요~~ 체동이입니다😆👍

2주차는 비교적 강의를 빨리 후기를 완강하고 후기를 남깁니다ㅎㅎ 

이번에는 정말 운 좋게도 양파링님께서 저희 조의 임장지를 자세하게 다뤄주셨는데요…! 저도 1주차 때 입지분석을 하고 어느정도 임장지에 대해 알고 강의를 들으니 이해가 잘 되어 너무 좋았습니다. 그리고 저는 생각하지 못한 부분까지 콕콕 집어서 조리 있고 자세하게 설명해 주신 양파링님 덕분에 강의 레버리지를 제대로 할 수 있었네요!! 

마음 같아서는 강의 전체를 필사하고 싶지만…ㅋㅋㅋ 임장에, 임보에 할 일이 너무 많은 관계로 각 파트 별로 인상깊고 BM하고 싶은 걸 정리해 봤습니다.

Part 1. OOOO 어느정도로 좋은 곳 인가요?

• 수도권 아파트 가치를 결정하는  요소 : ①ㅈㅇ ㅇㅇㄹ, ② ㅎㅅ ㅇㅇㄹ 접근성 ③ㅂㅎ ㄱㄴㅅ

  → 특히 경기도에서는 서울보다 ㅂㅎ하는 곳과 ㅂㅎ하지 않는 곳을 구분하는 게 중요! 

• 서울의 4급지 이상은 서울이니까 무조건 좋은 게 아니라, 이 때 부터는 단지  vs 단지로 비교를 해야한다. 오히려 OOOO에 있는 단지들이 서울 4급지에 있는 단지보다 더 좋을 수도 있다.
• 보통은 서울에 가까운 수록 ㄱㅈㅈ ㅇㅂ이 ㄱㄹㅈ ㅇㅂ보다 크다.

Part 2. OOOO 입지·가격 분석

• 부동산 수요를 올리는 강력한 2가지 : ① ㅇㅈㄹ 개발, ② ㅌㅈ 개발 

• 아이들이 줄고 있는 추세임에도 학군지의 선호되는 중학교는 종업생 수가 보통 000명 이상으로 유지된다.

  → ㅎㅇㅅㅊㄷ, ㅌㄱㅁ ㅈㅎㄹ, ㅎㅅㅅ를 같이 봐주면  어떤 중학교가 선호되는지 좀 더 명확하게 알 수 있다.

• 인구교류가 많다고 해서 해당 지역의 모든 공급이 치명적인 건 아니다. 공급되는 단지를 보고 골라낼 수 있어야 한다. 

Part 3. OOOO 투자전략

• 지역에 따라 ㅂㄷㅅ, ㄱㄷㅅ 인식이 다르다.  
• 네이버 부동산 설명란에는 수요층이 원하는 걸 적어둔다. 이 지역이 이 단지를 찾는 사람들은 어떤 수요를 가지는지를 파악할 수 있다.
• 단점이 있는 단지라고 무조건 투자를 못하는 게 아니다. 단점이 있지만 입지가 나쁜가?를 생각해야 한다. 가치적인 부분을 잘 판단해서 가격이 싸다면 매수해도 된다. 

이거 외에도 리모델링과 재건축을 비교하여 투자적으로 어떻게 접근해야 할지 알려주신 부분도 인상 깊었습니다! 덕분에 좀 더 세밀하고 정확한 임보를 작성할 수 있을 것 같습니다. 

양파링님 너무너무 좋은 강의 감사합니다♡