월부학교 종강 전날 매도 가계약금을 받고
바로 다음날 매수 가계약금을 넣었습니다.
어렵게만 느껴졌던 자산 재배치와 갈아타기
어떻게 빠르게 행동할 수 있었을까요?
안녕하세요.
좋은 동료가 되고 싶은 타에탄 입니다.
최근에 투자한 2호기 복기를 하면서
갈아타기를 고려하는 분들께 도움이 되었으면
하는 마음에 글을 쓰게 되었습니다.
서두에 나온 것처럼 저는 처음 월부학교를 수강하고
최종 반모임을 마친 뒤 종강을 앞두고 있었는데요,
운이 좋게 집을 보고 간 첫손님이
종강 하루 전 가계약금을 넣었고
다음날 매물코칭을 받은 후
매수 가계약금을 넣었습니다.
단 3일만에 자산 재배치뿐 아니라
수도권 투자까지 마무리한 것입니다.
이 과정에서 어떻게 의사결정을 했고
다음 투자에도 반드시 알아두어야 할
중요한 점을 함께 정리해보겠습니다.
인생 첫집을 매도하다
이번에 매도한 집은 월부를 시작하기 전
결혼을 하며 처음 마련한 신혼집이었습니다.
2022년 전국적으로 집값이 폭등하던 시기
흔히 말하는 벼락거지가 되지 않기 위해
조급한 마음에 매수했던 기억이 납니다.
운이 좋았던 건지 급매 물건을 저렴하게 매수했었고
당시 규제 때문에 무리한 대출을 일으키지 못해
감당 불가능한 내집마련은 아니었습니다.
이후 월부를 시작했고 부동산 투자로
경제적 자유를 달성하기 위해서 언젠가는
자산 재배치를 해야 한다고 생각은 하고 있었습니다.
하지만 우리가족의 보금자리를 판다는 것을
선뜻 행동하기 어려웠던 것 같습니다.
그런 이유에서 1호기 투자도 0호기를 유지한채
소액으로 지방에 투자를 했었습니다.
하지만 보유 물건이 두채가 되면서
더이상 자산 재배치를 미룰 수 없었고
투자코칭에서도 밥잘 튜터님은
최대한 빨리 자산 재배치를 하고
수도권에 투자 하는 것이 좋겠다고 하셨습니다.
다행히 부동산에 큰 관심이 없던 아내도
친구들이 하나둘 서울에 집을 마련하는 모습과
투자코칭을 함께 들은 덕분에 매도에 동의했습니다.
그렇게 매도를 어렵게 마음 먹었지만
생각보다 매도 과정이 원활하지 않았습니다.
거주 중인 지역은 손님이 돌지 않는 분위기였고
세대수가 많음에도 한달에 실거래가 약 2건 정도로
거래가 잘 되지 않는 상황이었습니다.
하지만 손님이 전혀 없는건 아니었기에
매도를 못할 건 아니라고 생각했습니다.
💡먼저 단지 내 그리고 주변 단지의 모든 물건을
전임으로 파악하고 일잘러 부사님도 정리했습니다.
손님이 많지 않지만 특올수리이기 때문에
집을 보기만 하면 매도에 자신이 있었기에
매매가를 낮추기 보다 당근을 포함해
최대한 많은 부동산에 광고를 올리기로 했습니다.
하지만 3주 동안 집을 본 손님은 전혀 없었고
부동산에서도 손님 자체가 없었다고 했습니다.
하지만 아무것도 하지 않고 기다리기 보다는
💡매주 월요일마다 부동산에 전화를 돌려
주말동안의 상황을 지속적으로 파악했고
💡갈아타기 후보 단지에 필요한 실제 투자금을 계산해
매매가를 어디까지 조정할 수 있을지 파악했습니다.
그렇게 시간을 헛으로 보내지 않고 기다리니
일주일 뒤 손님이 방문한다는 연락을 받았습니다.
(매도는 정말 인내의 과정입니다)
집을 보러 온 신혼부부는 주변에 3천만원 더 싼
집들도 봤지만 특올수리가 되어있는 저희집을
굉장히 만족해 했고 곧바로 매수의사를 밝혔습니다.
신혼부부는 돈이 부족하다는 이유로
500만원 조정을 원했고
이미 매도가격 마지노선을 파악해두었기 때문에
조정을 해도 투자 가능한 단지가 바뀌지 않아
가격 조정에 동의를 했습니다.
사실 이 과정에서 매도 가격 조정에 대한 판단을 배우자에게 미리 공유하지 않아 다툼이 있었습니다.
여기서 반짝반짝 윤이나 튜터님께서
장말 큰 조언을 해주셨습니다.
“내집을 싸게 파는 것에 대한 비용과
갈아타기 투자를 통해 얻는 편익을
배우자에게 설득하는 것도 투자의 실력이에요.”
💡그리고 투자 과정에서 항상 배우자에게 상황을
미리 공유해서 빠른 판단이 필요할 때 시간을 지체하면
안된다고 말씀해주셨습니다.
그렇게 배우자를 잘 설득하고
가계약금까지 받아 매도를 성공하게 됩니다.
수도권 대장 단지를 매수하다
자산 재배치로 손에 쥐는 투자금이 크다보니
비규제 지역에서 선호 높은 단지에 투자하는 것과
토허제 지역에 2년 실거주 하는 것 중 고민을 했습니다.
아내는 2년 동안 육아휴직 예정이었고
저는 근무지 변경이 가능했기 때문에
토허제 지역 매수도 매력적이었습니다.
하지만 토허제 실거주를 하려면 주담대를 받기위해
보유 기간이 1년도 안된 1호기까지 매도 해야했습니다.
그리고 거주중인 지역이 영유아 자녀를 키우기
좋은 환경이라 계속 살고 싶다는 아내 의견도 고려해
비규제 지역에서 가치가 높은 단지를 투자하겠다고
최종 결정을 했습니다.
그렇게 두개 지역에서 3개의 후보단지를 추렸고
가치 우선순위 대로 물건을 털었습니다.
1순위 단지는 그 지역에서 압도적인 선호를 가진
대장 단지로 모두가 넘어와 살고 싶어 할 정도로
수요가 탄탄해 추후 환금성이 아주 우수했습니다.
그리고 서울 3대 업무지구 접근성이 모두 양호하며
GTX 호재로 가치가 더 좋아질 단지였습니다.
2, 3순위는 같은 생활권에 있는 단지로
지역 내에서 압도적인 선호를 가진 생활권이지만
생활권 내의 단지들이 비슷한 가치를 가지기 때문에
수요가 분산되는 단점이 있었습니다.
그리고 비교적 가까운 위치에 대규모 입주가 예정되어
1순위 단지에 비해 단기 리스크도 있었습니다.
💡이렇게 튜터님께 매물문의를 넣으면서 다시 한번
투자 의사결정을 정리하며 확신을 가졌습니다.
튜터님께서는 물건을 잘 찾았다고 해주셨고
💡앞마당 내에서 가격이 같은 단지 5개
투자금이 같은 단지 5개를 뽑아서
최종 검토를 해보면 좋겠다고 하셨습니다.
튜터님께서는 투자금이 큰 투자이기 때문에
확신을 가져야 나중에 흔들리지 않고
물건을 지킬 수 있다고 하셨습니다.
마지막까지 저환수원리를 점검하고
바로 위 급지의 가격과 비교를 해보니
정말 싸다고 확신을 가질 수 있었습니다.
그렇게 월부학교 종강일에 매물코칭을 받았습니다.
줴러미 튜터님께서도 전달에 비해 가격이 약간
올랐지만 그럼에도 여전히 싸다고 하셨고
잔금일 기준 일주일 뒤가 전세 갱신일인 것에 대한
안전장치를 긴 시간 동안 설명해주셨습니다.
(💡매도자-세입자 간 미리 갱신계약 체결)
코칭을 받은 후 곧바로 배우자에게
결과를 공유하고 가계약금을 넣겠다고 말한 뒤
매도인과 특약 협의 후 가계약금을 넣었습니다.
감사합니다
불가능할 것 같았던 자산 재배치와 갈아타기를
첫 학교에서 한번에 이룰 것이라 생각하지 못했습니다.
이번 학기 동안 윤이나 튜터님께서 지속적으로
독려해주시지 않았더라면 불가능했을 것 같습니다.
정말 감사합니다 윤이나 튜터님 🌸
그리고 투자코칭에서 밥잘 튜터님과 한 5월까지
갈아타기 하겠다는 약속도 지키게 되었습니다.
밥잘 튜터님 보고 계십니까, 저 해냈습니다 !!
사실 이번 매도 과정에서 부끄럽지만
눈물도 많이 흘렸던 것 같습니다.
25살까지 내집이라는 것을 가져본 적 없었고
15평 남짓한 지방 구축빌라에서 다섯 식구가 살았기
때문에 ‘내방’이라는 것은 꿈꿀 수도 없었습니다.
그래서 결혼을 하며 우리가족을 지켜줄 집을 샀고
인생 첫 내집이라는 것에 애정도 컸습니다.
인테리어 비용을 아끼겠다고
아내와 둘이서 직접 도면을 그렸고
인터넷 보다 저렴하게 자재를 구입하기 위해
종로 철물상가에서 데이트를 하기도 했습니다.
이렇게 모든 곳에 손길과 추억이 담긴 우리집을
나 혼자의 욕심 때문에 파는 게 아닌가
아내에게 너무 미안했습니다.
어린 딸과 곧 태어날 둘째에게도
과거의 나처럼 내집이라는 것을 주지 못하게 될까봐
매물을 털고 새벽에 집으로 들어가는 길
동네 놀이터에서 한동안 울기도 했습니다.
하지만 미안함과 죄책감도
좋은 투자를 한다면 잊어진다는 걸 배웠습니다.
지금의 불편함이 씨앗이 되어
우리가족을 지켜줄 안전한 울타리가 될 것이라
생각할 수 있게 되었습니다.
이번 투자 결과를 만들 수 있도록 행동하게 해주신
윤이나 튜터님, 밥잘 튜터님 정말 감사합니다.
3개월 동안 매도를 도와주신 방울모자 부반장님
그리고 항상 응원해주신 우리 미래즈 너무 감사합니다.
월부를 시작하게 해줬고 지금까지도 이끌어주시는
멤생이님 항상 감사합니다.
마지막으로 나를 걷게 해주는 힘인
사랑하는 우리가족에게 항상 감사하고 미안합니다 ❤️
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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