나는 무조건 신도시에 등기친다라는 마음으로!

[신투기를 통해 내가 배워나가야 하는 것 ]

서울 만큼 좋은 수도권을 찾아서 투자하려면,

특히 수도권 아파트 가치에 어떤 요소가 반영될 것인지 알아야 한다.

•       좋은 일자리 -수도권에서 너무너무 중요하다.

• 일자리 양 (안산,시흥,남동구 양 많다,좋은 일자리라 말하지 않는다.)

  고소득을 주는 직장이 그 지역에 얼마나 많이 있는가

   

• ‘’변화하는 곳과 변화하지 않는 곳'' 
  연식이 있는데 변화하지 않는다라는 것은 (그 상태에서 낡아지는 것) 

  변화하기 어려운 입지 요소들이 생겨나면서 앞으로 5년후의 서울 만큼이나 좋은 지역이 될 수 있겠다.

[도시간 연계성]

인구이동으로 파악한 근접 지역의 모든 곳의 공급이 영향을 주지 않는다.

실질적인 연계성은 지역 안에서 다르다.

→수지구 임보 작성시 공급 확인 하면서 

성남의 공급 물량을 어떻게 생각해야 할지 궁금했었는데,

물리적인 위치 인프라 같은것을 고려했을 때 영향력이 크지 않을수 있겠구나라고 정리 할 수 있었다.

[투자물건 검토시 순서]

1.저평가 여부 먼저 확인 (전고점 대비 20~25%떨어졌는가)

2.후보 물건중 수혜 단지가 있는가?

(같은 단지 안에서도 평형별로 저평가 정도가 다르다.)

3.호재의 파급력보다 나에게 맞는 물건인지 

→강의에서 말씀해주신 저평가된 생활권의 물건들을 매임하고 

   단지분석 장표에 평형별 비교 그래프 넣기

   역세 소형의 경우 다른 지역 구축 소형과 비교도 필요하고, 가치를 알아야 투자할 수 있다.

   오래 가져가야하는데 내가 감당 가능한 물건인지가 가장 중요한것 같다.

   투자금이 많지 않다면, 전세가율이 높고 투자 기회를 더 주는 지역의 단지들도 우선순위별로 검토해야하는데

   매임 언제 다하지…

[평촌 /수지 가격 입지분석]

평촌 생활권의 확대

입주장 전세가 낮게 형성 되었지만,매매가는 싸다! 

전세가율 확인하고 투자금으로 더 좋은것을 할 수 있는게 있는지 고려 해 보려면 

4급지 이상 앞마당과의 비교가 필요 할것으로 보여진다.

가치(입지),가격과 투자금,싼가 3가지로 비교해 본다!

안양도 반마당 수지도 반마당 같은 앞마당이였는데

이번 신투기 강의를 통해 신도시의 가치를 알게 되어 너무 좋았습니다.

지역에 대해 알고 있지만 ,

투자자에 입장에서 지역을 다시 보니 강의 내내 너무 즐겁게 들었던 거 같습니다.

신도시에 꼭 투자하겠다는 마음으로 이번 한달을 보냈으면 좋겠다고 말씀해주신 

양파링 튜터님 꼭 신도시 투자 하고 싶게 

해주셔서 정말 감사드립니다!