안녕하세요?
주변 사람들에게
행운을 가져다주는 존재가 되고픈
럭키참입니다.
이번 주는 양파링 멘토님께서 살기 좋고, 사기도 좋은
A,B 지역 아파트 분석을 요점 콕콕 자세히 해주셨습니다.
서울만큼 좋은 수도권을 찾아서 투자하려면,
수도권 아파트 가치에 어떤 요소가 반영될 것인지
알아야 하기 때문에
가장 먼저 수도권 아파트의 가치를 어떻게 보아야 하는지
수도권 아파트 가치 결정 요소를 알려주셨습니다.
1. 일자리
2. 일자리 접근성
3. 변화 가능성
그 중 제가 간과하고 있었던 것은 바로 변화가능성!
변화가능성은 입지요소 중 변하는 것과 변하지 않는 것들을 나누고
변화가능성이 낮은 것은 이미 갖추고 있는가?
변화가능성이 높은 것은 더 좋게 변화할 예정인가?
판단해보아야 한다는 것이었습니다.
단순히 호재로만 여기고 집중해서 보지 않았던
변화가능성에 대해서 좀 더 자세히 봐야한다는 것을
깨닫는 시간이었습니다.
다음으로, 수도권 내에서는 단순히 가까운 지역이라고 해서
서로 영향을 주고 받는 것이 아니라,
도시간 연계성을 갖는 지역들을 알고
그 지역들의 공급을 살펴봐야 한다는 것!
무작정 부동산 지인에서 인근 지역의 공급을 살폈던
제 자신을 돌아보게 되었습니다.
마지막으로,
지역을 정하고 무조건 살 단지를 찾는 게 아니다
투자금 -억으로 어디를 살 수 있지? 를 찾고
내 투자금으로 살 수 있는 곳 중
가장 좋은 물건이라면 투자 가능하다.
앞마당 넓히기에 지치고 지쳐
이 지역 좋은데! 여기서 무조건 사자!
마음 먹었던… 제 모습…ㅠㅠㅠ
BM할 것
- 수도권 지역에 대한 입지 분석(+변화가능성) 제대로 하기
- 내가 먼저 지역의 한계를 정해두지 말자
- 내 투자금으로 가능한 곳 앞마당 늘리기에 집중!!!
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