실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 58기 70조 흑 기사]

3주차 강의는 코크드림께서 맡아 주셨습니다.

1. 초보자의 임장지역 선정 기준 

실전에 가기 위해서 너무나도 필요한 내용이었습니다.

항상 초보자들이 어떤 지역을 앞마당으로 해야하는지 고민이었는데….

이런 어찌보면 단순한 물음을 논리적, 체계적으로 마치 수학공식처럼 쉽게 풀어 써주셔서 너무 직관적이고 좋았습니다.

저는 이번 실전준비반에서 주거지 인근인 부산 동래구를 앞마당으로 선정하였습니다.

다음달은 지방투자기초반 - 그 다음 달은 서울투자기초반을 수강할 예정인데,

다음달-다다음달-이후 6개월까지 어떤 지역을 앞마당으로 가져가야 할지 여러가지 플랜을 세워서 내 상황과 능력치에 따라 적용해 보도록 하겠습니다.

처음에는 직장 주거지 위주로 하라는 말을 들어보니, 현 직장 인근인 울산을 해야 될꺼 같기도 하고

동일한 지역에 2개 이상 앞마당을 만들어야 하며 지역내 최상위 지역을 앞마당으로 해놔야 그것을 기준으로 볼 수 있다는 설명을 들어보니, 부산 최상급지인 해운대구를 앞마당으로 만들어야 되는 생각도 들게 되네요

2. 임장지에서 투자 할 아파트 선정 방법

수도권-지방광역시-중소도시별 입지평가에 가중치를 둬야 할 요소가 무엇인지 상세하게 가르쳐주었습니다.

이에 보강하여 각 지역별 가중치를 둬야하는 요소가 있으나, 동일 지역 내에서는 그 지역만의 고유한 요소가 있으니 각 지역별로 중요한 요소를 개별 판단해야 하는 것도 중요하다고 배웠습니다.

투자에 실질적인 내용으로 일단 각 지역입지별 주요 요소가 무엇인지 계속 반복 암기해나가고, 개별 앞마당을 만들때 마다 그 고유 지역의 중요 요소도 판단하며, 이를 다른 앞마당에 적용해보는 연습을 해보도록 하겠습니다. 

3. 시세트레킹의 목적과 방법

앞마당을 만드는 이유는 투자에 활용하기 위함입니다.

그러나 앞마당을 만든 이후 또다른 앞마당을 만들거나 계속 해야할 과제 때문에 기존 앞마당 관리가 소홀해 지는 것이 사실입니다.

강사님의 팁대로 항상 손에 가까이 할 수 있는 시세트레킹 루틴을 만들어서 주기적으로 관리하여 투자에 활용해 보도록 하겠습니다. 

4. 매수 이후 전세 세팅

투자의 마무리는 매수 계약이 아니라 전세 세입자를 맞출 때라고 강사님이 말하시네요~

월부 투자 방식이 전세 레버리지 아파트 투자인만큼, 전세 세입자 유형을 파악하여 그에 맞게 사전에 전세 세팅을 계획하여 조급해하거나 잔금을 맞추지 못하는 불상사를 최소화 하도록 하겠습니다.

5. 인테리어 방법

전세를 놓으면서 부분적인 인테리어 공사를 해본적이 있는데, 이또한 상세하게 설명해 주셔서 명쾌하였습니다.

다음에 위 루틴대로 인테리어 계획을 세워 볼 예정이며, 필요시 코크드림 님의 인테리어 강의도 수강해 보도록 하겠습니다.

이번 주 강의 또한 정말 투자에 필요한 알짜 지식으로 가득했습니다.

강의를 들었다는것에 만족하지 말고 반복하여 숙지함으로써 정말 내 것으로 만들겠습니다 ~!!!