느낀점
신투기 강의 직전 양파링님의 성동구 입지 분석 강의를 들었더랬습니다.
강의에서 특정단지 마을버스로 몇동까지 가는지
자세히 설명해주시는 것을 듣고
‘와!!단지 분석을 이렇게까지 자세히 설명을 해주신다니!!’하며
지역이해 하는데 한층 깊이를 더해주셨는데~~
신투기에서도 후보지역 강의
비교설명을 들으며 비슷한점을 느꼈습니다.
고수의 디테일을 전수받아서 다른지역에서도
스스로 투자 할 곳을 찾아내는
안목을 길어야 한다는 점도 느꼈습니다.
알게된 점
-A생활권과 B생활권을 현재가치와 미래가치를 생각하면서 생활권별 특징을 파악해 가는 점을 배웠습니다.
1권역, 2권역, 3권역, 4권역 특징 알기, 지하철역 기준으로 마을별로 시세 이해하기
-똑같은 종잣돈으로 투자할떄 가격에 영향을 주는 요소도 미리 파악해 두어야 한다는 것을 배웠습니다. 예를 들어 OO단지의 경우 초중고와 인접한 동을 더 선호하는지 공원에 인접한 단지를 선호하는지를 알아야 같은 가격으로 더 좋은 것을 매수할 기회가 생깁니다.
-A지역은 학군이지~B지역은 교통이지~ 하면서 메인 요소만 보지 말고 학군 환경 등 입체적으로 이해해봐야 한다. 상승장을 겪었던 정답지를 참고하자.
무엇보다도
!저평가 여부!전고점 20~25%
!후보물건 중 수혜단지, 버틸체력
!호재의 파급력보다 중요한건 나에게 맞는 물건
적용할점
- 투자 대상지를 딱 찍어놓고 ‘이곳을 반드시 사겠어.’하는 마음이 아니라 기회가 있는 곳을 알아놓고 내 상황에 맞게 투자해야 한다.
- 기계적으로 입지 분석하는 것이 아니라 어느지역과 영향을 주고 받는지, 일자리의 수요층은, 학군이 이끄는 곳인지, 사람들이 살고 싶어하는 지역일지...사람들이 사는 관점에서 분석해보자.
- 생활권별 특징을 알고 시세 이해하도록 노력하자.
- 제대로 배워서 다른지역에도 스스로 골라낼 수 있도록 해야한다.
- 매물 볼 때 가격만 보는 것이 아니라 어떤 수요를 이끄는 지도 정보를 읽을 수 있어야 한다.
시장을 보는 관점을 아낌없이 풀어내주신 양파링님의 소중한 강의
열정적으로 준비해주셔서 감사합니다.
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