[신도시 1등 빨리 45조! 퓨쳐밸류]_2강 강의 후기

부동산의 미래가치를 내 것으로 만들어 가는 퓨쳐밸류입니다. 2강은 양파링님이 평촌과 수지에 대해 상세한 입지분석과 하락장에 투자 포인트에 대해  강의해 주셨습니다.

■ 수도권 아파트 가치와 투자자의 자세

수도권의 좋은 입지는 일자리+일자리 접근성+ 변화 가능성입니다. 일자리, 교통, 학군, 상권/환경입지를 

모두 갖춘 지역은 투자자가 접근하기에는 높은 시세입니다. 무엇가 부족한 생활권이여서 가격은 눌려있지만, 

변화 가능성으로 입지가치가 상승할 수 있는 지역이 평촌과 수지입니다. 

투자자는 입지 가치의 개선여지가 있는 요인을 파악하고, 단지별 장,단점을 알고 가치있는 곳이 저평가되었다면 

투자할 수 있어야 합니다. 저평가(전고점 대비 20~25% 하락) 여부는 단지와 동일단지에서도 평형간 비교를 

해야 좋은 투자를 할 수 있습니다.

★BM : 임보에 상승장 TOP10과 현시점 TOP10 단지 명세 넣기

■ 호재와 나의 궁합

GTX-A가 삼성역까지 연결되고, 플랫폼시티가 다 들어서면, 수지의 입지는 지금보다 훨씬 좋아질 것입니다. 

알려진 호재가 하락장에는 시세에 반영이 안되지만, 결국은 현실화 되면, 그 것의 가치가 시세에 반영될 것입니다. 하지만 호재의 파급력 보다 중요한 것은 투자자의 상황과 맞는 물건을 찾는 것입니다. 

호재로 인해 가수요가 붙은 비싸진 단지는 투자대상에 제외해야 되지만, 그 단지가 하락장에서 싸졌다면, 나의 투자금 범위에 들어오고, 가치에 확신이 있다면 투자할 수 있습니다.

★BM : 하남시 호재 정리해서 임보에 넣기

■ 변화가능성에 투자!

수지와 평촌의 생활권역별 주요단지의 특징과 예정된 교통호재, 리모델링 등의 일정을 상세하게 알려주셔서 

해당 지역에 가게 되면 친숙하게 느껴질 정도였습니다^^

수지와 평촌에서 가장 좋은 곳만 사야된다는 생각보단, 덜 좋은단지도 가치가 있고(10년이상 보유해서 5억이상 

벌수 있는 단지)충분히 싸다면(전고점대비 20%이상하락)투자대상으로 바라보고, 앞마당 중에서 비교해서 

투자결정을 할 수 있는 대상입니다. 평촌과 수지는 생활권별로 학군과 교통의 접근성의 차이가 있지만, 대부분 단지는 서울 평균 이상의 인프라를 누릴 수 있습니다. 

입지의 상승 가능성이 있는 수지와 평촌의 미래가치를 제대로 알고, 일시적인 저평가 시기에 좋은 단지를 

사기 위해 할 일은? 독 강 임 투!

★BM : 수지 재임장가고, 임보 완성하기!

■ 여름에 해야 할 것

2월부터 지금까지 강의를 듣고 임보, 임장을 해오고 있습니다. 장마와 무더운 날씨 속에서 손에 잡히지 않는 

투자 물건과 조금씩 식어가는 부동산 투자의 열정을 부여잡기가 쉽지 않습니다. 

지금도 충분하다는 안주하는 마음과 주말임장으로 인한 가족들의 원망으로 피로함이 조금씩 쌓이고 있는 

요즘입니다..

이기는 사람은 목표대로 꾸준히 시간을 투자하는 사람이였음을 기억하며, 토요 단지임장에 나갈 준비를 

해야겠습니다.

★BM : 토요일 하남 단지임장 가기!