[실준58기 2번달은 1급지 앞마당 만들조 두부랑후추] 코크드림님❤ 3주차 강의 후기

안녕하세요

두부랑후추입니다 :)

벌써 3주차 강의에 접어들었습니다.

이번 강의는 첫 투자를 위해 필요한 모든 것을

코크님의 경험과 사례를 통해

간접 경험해볼 수 있는 시간이었습니다.

투자가 두려운 이유는 과정과 순서를 

모르기 때문이라고 말씀하셨는데

이번 강의를 통해서 임장지 선택부터

비교평가와 실제 투자 사례까지

투자의 전반적인 과정을 다루어주셔서

많은 도움이 되었습니다 :)

이미 알고 있다고 생각했던 부분들도

실제로 직접 행동하고 있는지 스스로를

다시 한번 점검해볼 수 있는 계기가 되었습니다.

아는대로 행동하기! 참 어렵다는🙃

이번 실전준비반의 원씽을 다시 한번 되새기고,

3주차 강의 후기 본깨적 중심으로 남겨보겠습니다💚

⭐잊지말자

실전준비반 원씽 : 임장보고서 1개

(강의 > 임보 > 임장 우선순위 지키기)

✅ 임장지 선정하기

 #수직적/수평적 비교평가

🧡본

초보자가 임장지를 선택하는 것은 투자를 하기 위함이 아니다.(실력을 쌓아가기 위한 준비과정)

배운걸 적용해서 투자자의 시선으로 바라보고 지역을 이해하는 것이 중요

무조건 ㅈㄱㅈ으로만 판단하기에는 단지별 유의사항이 있을 수 있음

지역에 대한 이해(ㅇㅈ&ㄱㄱ)가 있어야 확신을 가지고 오래 가져갈 수 있다.

🧡깨

비교평가가 헷갈릴 때는 ㅈㄱㅈ을 참고 지표로 쓰긴 하지만, 모든 상황에서 들어맞는 것은 아니니 가치를 제대로 볼 줄 아는게 중요하다는 생각이 들었다. 

임장과 임보를 쓰면서 이렇게까지 해야 하나씩 투자할 수 있는건가.. 과하다는 생각도 했지만 누구보다 안 쓸 방법을 고민해 보셨을 선배님들이 이렇게 하라고 알려주시는 데에는 다 이유가 있다는 생각이 든다. 처음에는 억지로라도, 강제성을 가지고 해야 한다는 말씀도 너무 공감이 되었다. (왜냐, 그동안 제대로 안썼으니까!!) 

🧡적

최소 3개월 정도 앞마당 계획 세워두기

임장/임보를 익숙하게 훈련하고 완료하기(성공 경험 쌓기)

✅ 투자할 아파트 고르기

#ㅅㅅㅌㄹㅋ

🧡본

수도권/광역시/중소도시, 지역별로 중요하게 봐야하는 ㅇㅅㅅㅇ를 알아야 한다.

모든 부동산이 장기적 ㅇㅅㅎ을 하는 것은 아니다.

각자의 상황에 따라 1등은 달라질 수 있다. (결정 이유를 꼭 정리해두기)

ㅅㅅㅌㄹㅋ을 해야 하는 이유 2가지

🧡깨

누군가가 뽑은 1등을 보면서 나에게도 1등일 거라고 생각했던 적도 있었는데 각자의 상황과 조건에 따라 1등은 달라질 수 있으니 스스로 생각하는 연습을 많이 해야겠다. 그리고 어떤 생각의 흐름으로 뽑게 되었는지를 잘 정리해두고 이후 복기하고 보완해나갈 수 있도록 마무리를 잘 해야겠다.

ㅅㅅㅌㄹㅋ을 매월 하면서도 그 의미를 잘 파악하지 못하고 기계적으로 했다는 생각이 들었다. 이번에는 좀 더 목적의식을 가지고 그에 맞게 생각의 흐름을 가져가보자. 애써 만든 앞마당에 숨을 불어넣어 주는 것이라는 표현이 기억에 남는다.

🧡적

앞마당 1등을 뽑고, 왜 뽑았는지 잘 정리해두기

ㅅㅅㅌㄹㅋ 하면서 흐름을 보고, 그 안에서 기회를 잡자(꾸준한 앞마당 관리)

✅ 매수 이후의 전 과정 

#전세셋팅 #인테리어

🧡본

내가 원하는 조건을, 매도인 이전에 ㅂㅅ님이 먼저 받아들여야 한다.

내 물건을 1등으로 만드는 방법(ㄴㅂㅅㅌ/ㄱㄱ/ㅇㅈㅅㄱ)

기간별 대응전략, 잔금대비 등은 투자를 결정하기 전에 미리 생각해둔다.

인테리어 업체 선정시 가장 중요한 것은 ㅅㅈㄴ ㅅㅎ! 

🧡깨

매수만 하면 뭔가 속이 다 후련할 것 같다는 생각이었는데.. 매수가 시작이었다ㅎㅎ 물건마다 상황이 천차만별이기에.. 어떤 조건의 물건을 만나는지가 중요하다. 부지런히 찾아보고, 많은 물건들을 접해야 나에게 맞는 기회를 잡을 가능성이 높일 수 있겠다. 

강의를 듣다 보면 알려 주신대로 전세 셋팅과 인테리어를 잘 해낼 수 있을 것 같은 용기가 생긴다. 싼 가격에만 너무 집착하면 안 좋은 선택이 될 수도 있겠구나를 알게 되었다. 전세 가격을 맞출때도 마찬가지.

🧡적

내 물건이 우선순위가 아닌 이유를 파악 후 조정하기

물건도 비교평가! 업체도 비교평가! (ㅅㅈㄴ ㅅㅎ도 매우 중요)

공부를 시작한지 1년이 훌쩍 넘은 시점,

투자도 못하고 기회는 다 날린 것 같고..

낙담의 골짜기에 빠져있는 것 같다는 생각이 듭니다.

열심히 하지 않은 날들을 자책하곤 했는데

멈추지 않고 계속 하고 있음을 칭찬해야겠어요.

오래할 수 있는 선택을 하고,

남들과의 비교가 아닌 어제의 나와 비교하며

안되는 핑계에서 벗어나 어떻게 하면 할 수 있을지를

고민하며 성장해가고 싶습니다.

언제 될지는 모르지만 

될 때까지 하면 된다는 말씀을 들으니

작년에 열반 기초반을 처음 듣고 

후기에 남겨뒀던 말이 떠올랐습니다.

“매일, 조금씩, 될때까지” 

앞으로도 조금씩이라도 

성장하며 될 때까지 멈추지 않겠습니다 >,<

압도적으로 긴 시간동안 전력으로 강의해주신

코크드림님께 감사드립니다💚

나눠주신 경험과 노하우를 통해

함께 나누며 성장해가는 사람이 될게요💛