관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
실전투자자가 되기 위한 방법
-임장을 투자와 연결 짓는 방법 (자음과 모음님)
1. 앞마당을 늘려야 하는 이유 - 투자의 본질
2. 임장으로 현장 투자자가 되는 방법
3. 첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세
- 투자하기 위해 알아야 하는 세 가지 키워드
- 1. 가치
- 2. 가격
- 3. 비교평가
- 6억으로 내가살수있는 최고의 단지인가?
- 앞마당이 많아야 좋은 투자가 가능함.
1. 임장의 목적 = 이 지역을 사람들이 좋아할지?아닐지를 판단하기 위한 행위 = 교통 동선, 환경 편리성, 출퇴근 용이성, 교육 용이성
2. 분위기 임장의 결과물 = 지역 전체의 분위기 훑기 = 동별 선호도
3. 단지 임장의 결과물 = 우선순위를 가지고 단지보기 = 단지별 선호도
4. 매물 임장의 결과물 = 지역 안에서 가치대비 싼 단지 본다 = 비교 평가 단지 리스트
*원씽 캘린더가 있어야 함. 투자자로서의 월간 계획이 있어야 함.
*임장과 임보에서의 핵심이 뭔지 확인하기.
*임장준비없이 나가면 안됨.
*루트를 직접 그려보기. 경험이 있는 사람이 왜 이 루트를 그렸는지?
1. 분위기임장 : 해당 지역까지 지하철을 타고 업무지구 (강남) 접근 용이성 확인 -> ‘지금 내가 어디 있는지’를 확인하며 걷는 것. 가격이 아님.
지도와 루트, 내가 지금 어디에 있는지를 보기
2. 상권은 사진을 찍어야함. 유해 상권은 학부모들이 비선호.
저사람이 하고있는거는 다 실행으로 옮겨야겠다.
임장/임보 쓰는것 -> 벽을 넘어야 함.
지도에서 0분 걸리네 하기보다 실제 퇴근하기 위한 사람들의 삶을 체험해보기.
강남 1시간 이내의 위력을 직접 체험해보면, 사람들이 선택하는 이유를 알게됨.
업무지구 접근성 매우 중요함.
*평일 하루~이틀 정도 시간을 내서 출퇴근 시간의 혼잡도 확인
*백화점 1층 -> 명품관 체크.
*사람들이 좋아하지 않는 환경이 있다면 지도에 반드시 체크
*생활권/특징/투자가능단지 정리
->리스트 정리해놓고 지켜보기
*단지임장 체크리스트
-단지내 : 연식 / 동간거리 / 조경,단지관리 상태 / 지하주차장 유무
-단지주변 : 단지가 역과 가까운지 / 단지 주변 편의시설 / 아파트로 걸어가는 길 동네정비가 잘 되어있는지
*임장보고서는 아직 임장을 가지못해 작성을 하지 못했지만, 이번주 임장을 통해 작성해보고자 합니다.
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