관련 강의
열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
[너바나님 강의후기]
- 열반스쿨 중급반
- 책의 중요성을 느낌, 100권= 10억부자, 1,000권 = 100억부자
- 돈그릇을 키우는 과정
- 돈이 나에게 들어와도 빠져나가지 않고 꽉 잡고 있을 수 있도록 해주는 지혜와 능력을 키워주는게 독서
- 아파트 하락장에 대처하는 자세
- 반포래미안 퍼스티지 (35평) : 8억->15.5억->10억원 (‘03->’06->‘13) -> 38억원(’21)
- 약 3.8배 상승
- 잠실 주공 5단지 (36평) : 7억 -> 16.5억 -> 11억 -> 28억원(‘21)
- 약 2.5배 상승
- 과천 주공 10단지 (33평) 5억 -> 14.5억 -> 7.8억 -> 21억원 (’21)
- 약 2.7배 상승
- 입지가 좋은 자산을 사놓고, 장투하면 결국 승리한다.
- 13~21 상승장 : 강남,분당,판교,광명,광교
- 03~07 상승장 : 강남,분당,평촌,일산
- 하락장 투자방법
- 1) 서울 외곽 아파트 (강남에서 1시간 이내)
- 가수요 적은 서울 외곽의 전세가율 60% 이상 아파트
- 2) 종전 최고가 대비 30% 하락한 아파트
- 도곡렉슬(33평) : 15억->10억->32억->24억 (-25%)
- -> ‘23.9월 현재 매매 27~30억(+12%), 전세 12~14억원 (전세가율 44% ~ 46%)
- 잠실 래이크팰리스 (34평) : 12억->8.8억->25억->18억 (-28%)
- -> ‘23.9월 현재 매매 20~24억(+11%), 전세 10~13억원 (전세가율 50%)
- 송도 풍림아이원 2차(33평) : 5.5->3->8->5억 (-37%)
- -> ’23.9월 현재 매매 5.6억~7.8억 (+10%), 전세 3.3억~3.8억 (전세가율 59%~68%)
- 영통 풍림아이원 3차(35평) : 4->2.8->6.5->4 (-38%)
- -> ‘23.9월 현재 매매 5~6.3억 (+25%), 전세 3.5억 (전세가율 70%)
-> 상계동 노원 센트럴 푸르지오
22년도 : 매 12.5 / 전 7.7 / 전세가율 61%
23년도 최저점 : 매 8.6억 (-31%) / 전 5.9 (-30%) / 전세가율 60%
‘23.9월 기준 : 매 10.3~11억 (+20%) / 전 5.5~6 / 전세가율 53% ~ 55%
-> 분당 정자동 파크뷰
-> 22.7월 최고가 19.8억
-> 23.1월 최저가 16억 (-20%)
-> 23.9월 현재 17.9억~20억(+12%) / 전세 10~11억 (전세가율 56%)
- 저평가 아파트 (무릎이하)
- 대치동 동부 센트레빌 / 대구 범어 청구
- 최고의 투자 : 09년 갭 0.55억으로 대구 범어청구 10개 매수 (5.5억 투입) -> 15년 매도 (매매가 42억, 전세가 19억 -> 차익 23억원)
- 15년 대치동 동부센트레빌 매매가 18억 / 전세가 15억 -> 갭 3억 -> 5채 매수 (15억 투입)
- 21년 매매가 44억 / 전세가 26억 -> (44억 - 18억) * 5채 = 130억 수익
[정리]
1. 입지가 좋은 아파트가 가격이 먼저 많이 오른다
-> 중심지 (직장,교통,학군,환경) -> 2급지 -> 3급지
-> 입지가 좋은 신축아파트로 줍줍
2. 신축이 먼저 많이 오른다 (주거환경이 개선되는 지역)
-> 분양권 -> 재건축 -> 재개발 -> 신축 -> 구축
3. 종전에 많이 떨어진 곳에 투자하라 (-30% 이상)
-> 가치가 있는 부동산은 결국 사이클을 가진다. 많이 떨어진 곳이 결국 많이 오른다.
4. 전세가율이 적정수준 아파트에 투자해라
-> 매매가는 절대 전세가 이하로 빠지지 않는다. 입주물량 체크. 저가치 여부 체크.
5. 실수요자 = 30% 이상 떨어진 아파트 (전세가율 60%)
6. 실전투자자 = 저평가된 지역의 아파트 (투자금 1억 이상 : 수도권)
댓글
