수도권 지역들을 샅샅이 파헤쳐주는 2강 [신투기 1기 74조 케이뱅크]

안녕하세요 케이뱅크입니다😎

이번주 2강은

경기도 하면 유명한 그 지역들!

그곳들을 파헤치는 시간이었습니다

도움이 되었던 부분들 위주로 후기 남겨보겠습니다

🔥 입지분석의 정석

첫 강의부터 느껴졌던 찐의 기운..

한장마다 장표들이 

정말 귀한 지역분석 자료였습니다 

특히나 각 카테고리마다 

달아놓은 지역에 관한 질문들이

왜 우리는 입지분석을 하는가

그 이유를 알 수 있는 좋은 질문들이었습니다

임보를 쓰다보면 정말 중요한 

기본을 놓치게 되는 경우들이 있는데

(내가 왜 이 데이터를 넣고있지? 

데이터 어디서 구할지에만 빠져버리는 N ㅏ…)

각 입지 요소들 마다 

지역의 수요를 파악하는 질문들을

빼놓지 않고 보면서 생각해야겠다 느꼈습니다

BM) 임보 장표에 수요가 어디에서 오는지 질문과 답변 달기

🔥 미래를 볼 줄 아는 투자자

그동안 많이 배웠던 입지가치도 당연히 알려주셨지만

이번에는 중요 키워드로 ‘변화가능성’에 대해 설명해주셨습니다

특히나 경기도 지역들 중에는 

개발계획, 교통개선의 가능성이 높은

지역들이 많기 때문에

그런 지역들의 미래의 모습을

아직 변화하지 않은 시기에

상상하며 미래를 볼 줄 알아야 한다는것..!

사실 호재가 이전까지는

단순히 플러스 알파 정도로만 느꼈다면

이번 강의를 통해서 

지역의 미래 가치를 파악할줄 알고

투자에 적용할 수 있는 방법을 배울 수 있었습니다

이미 선호도가 있는 지역들을 사는건

안정적인 수익을 기대할 수 있겠지만

아직 변화하지 않았지만

변화가 반드시 예정된 지역을 산다는건

새로운 미래에 베팅하는 기분이 들어서

투자자로서 더욱 구미가 당기는거 같습니다 ㅎㅎ

마치 스타트업 엔젤투자자가 

된거같은 기분이랄까요?(ㅋ)

🔥 살기싫은 아파트라고 돈이 안되나요?

우리가 지역분석을 하고 

임장보고서를 쓰는 것은

지역 내에서의 투자 우선순위를 

파악하기 위함인데

하지만 간혹 지역을 보다보면

‘여기는 진짜 별로다 투자하기 싫은뎅’

하면서 아파트에 꼬리표를 붙일때가 있습니다

돈에 꼬리표를 붙이지 마라

라는 얘기를 자주 들었는데

막상 부동산이라는게 눈에 보이는 것에

치중되는 경향이 있어서

그 단지의 입지에 집중하는게 아니라

겉모습에 몰입되는 경우들이 있었습니다

선호도가 높다고

투자로서의 가치가 동일하게 높지는 않습니다

중요한건 저평가여부!

지역 내 선호도가 낮더라도 

시장의 흐름과 나의 상황에 따라서

그 싫던 단지가 

나의 1등 투자물건이 되는 경우들도 있습니다

하지만 그게 싫었던 나는

흐린눈을 하면서 현실부정을 하곤 하는데

그런 자세 보다는 

‘어떻게 하면 더 좋은 수익을 낼 수 있는지’

투자자의 관점에서 지역을 바라볼 수 있도록

양파링님의 강의를 통해서

다시금 마음을 잡을 수 있었습니다

이번 강의에서 설명해주신 지역이

임보쓴지 2년이나 된 지역이라 

많이 가물가물해졌는데

이번 기회에 업데이트 할 수 있어서

감사했습니다..ㅎㅎ 

오늘도 좋은강의 해주신

양파링님께 감사드립니다!!