느낀점:
1.신도시에서 왜 이 두 곳이 현재 투자 하기에 좋은 곳인지 그 요소를 알 수 있었다.
2.00도시에 관해서 (입지,가격) 들어보니 내가 지금까지 지역에 대해서 알아갈 때
겉으로 드러난 아파트가격 또는 신문에 소개된 호재등만 관심을 가지고 매매/전세 차이로
접근하려고만 했다. 하지만 강의를 들으면서 각각의 요소별로 무엇을 봐야하는지 그리고 장기로 봐야할 것인지 단기로 봐야할 것인지도 생각하게 되었다. 그 지역뿐만 아니라 주변지역과의 연계성도 중요하다는 것을 알았다. 지역별로 특징과 그것으로 인한 장단점도 같이 봐야 한다는 것을 알았다. 호재가 있다면 앞으로 어떻게 변화할지 구체적인 내용도 살펴보고 나름대로 미래모습을
상상해 보는 것도 투자에 필요하다고 느꼈다.
3.지역분석을 할 때 관심지역을 주변지역까지 넓혀서 봐야 한다는 것을 알았다
00신도시를 세분해서 봐야하며, 00신도시와 연계성이 있는 곳의 특징도 알 고 있어야 한다.
그래야만 투자기회를 잡을 수 있다.
내가 선택한 관심단지의 특징을 모르고 선택하는 것과 장점과 단점을 알고 선택하는 것은 완전히 다른 것이기 때문이다.
4.해당지역이 좋다고 해서 분위기를 느끼기 위해서 최근에 가본곳이다
하지만 수업에서 처럼 입지분석을 하지 않고 돌아보기만 해서 그 가치 및 가격에 대해서 모르고 있다.
진짜로 부동산에 투자하는 자세로 관심지역을 꼼꼼히 봐야 겠다고 느꼈다.
만약 수업듣기 전에 앞마당으로 만들었다면 이번 강의를 이해하는데 훨씬 수월하지 않았을까 생간되다. 당장 투자를 할 수 없다고 하더라도 관심을 가지고 임장하고 임장보고서를 써야겠다
5.비교평가를 하기 위한 앞마당 만들기의 중요성을 알 수 있었다
투자처를 여러 곳 만들어 놓으면(늘려놓으면) 내 상황에 맞는 우선순위에 따라서 투자를 할 수 있다는 것을 다시 한 번 알 수 있었다.
남들이 좋다고 하는 곳 만 투자할 수 있는것도 아니고, 투자금이 많아야 투자를 잘 할 수 있는것도 아니라는 것을 알았다
적용할 점:
1.변하지 않는 요소, 변할수 있는 요소를 내가 관심있는 지역에 적용해 보자.
2.관심지역을 볼 때 그 지역의 특징을 정리해 봐야겠다.
투자로 이어지기 위해서는 현재 좋은 곳도 중요하지만 어디가 저평가 되어있는지도 찾아보자.
3.관심지역 아파트의 가격뿐만 아니라만 왜 이 아파트를 선택하는지 생각해보자.(저환수원리 적용했는지도)
4.: 내가 이 지역을 언제라도 투자할 수 있다라는 자세로 임장다니고 또 임장보고서를 써야겠다.
5.임장을 하고 또 임장보고서를 작성할 때는 꼭 등기친다는 마음가짐으로 임장을 해야겠다
같은 투자금이라면 서울의 00급지와도 비교해 볼 것.
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