실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 59기 11조 지안짱]

3강은 코크드림님의 인사이트를 확인할 수 있는 강의였습니다. 

• 나에게 와닿았던 점.

  *  임장지역을 선정할 때 단계별 적용점

  초보일 경우 나의 거주지나 직장에 가까운 지역으로 선정하여 임장을 한다. 

  중수일 경우 수평적 지역(동일급지)를 기준으로 임장을 한다. 

  고수일 경우 초중수때의 앞마당을 기준으로 상하급지등 수직적 지역으로 임장한다. 

  * 서울/수도권과 지방의 임장지역 선정과 앞의 강의에서 배운 입지분석의 기준이 차이를 인식하고 임장지를 선택

  예를 들어 지방은 교통보다는 학군이나 환경이 우선시 되고, 연식에 좀 더 초점이 되는 부분

  => 지방 투자를 고려하지 않아 일단 수도권 부분에 집중

  * 2장 유디님의 임장 순서를 기준으로 사례기준으로 설명해주신 부분이 인상깊음. 

  특히 비교평가 부분에서 나의 투자금에 맞는 비교평가단지를 선정하고 해당 단지의 비교평가 결과 

  가치순, 가격순, 투자금 순으로 나열하여 투자를 선택하는 부분이 인상이 깊었다. 

  다만, 비교평가의 선정 기준이 내가 생각한 것과는 좀 달라서 이게 맞는지 내가 틀린건지에 대한 의문이 많이 남았다. 

  * 시세트래킹 방법 : 내마중에서 시세트레킹 방법을 알고 잇어 이 부분에 이해는 쉬었다. 

  다만, 내 투자금이 아닌 지역도 지속적으로 시세트레킹을 해서 계속 모니터링을 해야한다는 점을 인식함. 

  * 아직 와닿았지는 않았지만, 실제 투자이후의 전세 세팅 방법 및 인테리어의 세세한 부분의 설명이 인상깊었음.

   

  2. 적용해 보고 싶은점.

  앞마당을 넗히고 나의 투자금에 맞는 단지를 선택한 후 비교평가하는 부분에 대해서는 적용해 보고 싶음. 

  단, 좀 더 공부를 많이 해야겠다고 느낌. 

  차주 조모임때 조원분들과 의견을 나누어보고 나와 다른 관점에서도 판단하는 부분등을 좀 더 파악할 예정