실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 59기 20조 사월오일]



실준반 3주차 강의 후기.

실전 투자 사례를 통해 1억 버는 방법을 코크드림님이 강의해 주셨습니다.

와닿았던 점.

실제 투자 사례를 통해서 강의를 해주다 보니 실제로 저렇게 진행하면 되는구나.

내가 앞으로 해야 하는 일이 이런 거구나.

나한테 저런 상황들이 일어날 수 있구나, 그렇다면 나는 이렇게 진행해 봐야지.

이런 상상들을 할 수 있어서 좋았습니다.

적용해 보고 싶은 점.

다음 달 임장지역은 선정.

시세 트래킹을 할 수 있게 준비해 두는 거.

이렇게 2가지는 바로 적용해 보도록 하겠습니다.

임장 지역 선정하는 법

앞마당 0~2개 = 임장 임보 훈련 기간

앞마당 3~4개 = 수평적 비교 평가

앞마당 5개 이상 = 수직적 비교 평가

음... 그렇다면 저는 사실 훈련 기간이기 때문에 연습할 수 있는 곳으로 지역을 선정해야 하는데요.

인간의 욕심은 끝이 없다고... 수평적 비교 평가가 가능한 곳으로 점프하고 싶은 욕심이 듭니다.

강의 내용대로라면 제가 골라야 하는 임장 지역을 명확하게 알고 있습니다.

다만 저는 지방투자를 하겠다고 방향을 확고하게 정한 입장에서

과연 이렇게 진행하는 게 맞는 건지, 앞으로 10년 동안 방향을 정해 놓고 그대로 진행해야 하는지... 등등 고민이 되네요.

사실 조금만 멀리서 길게 보면, 결국 전부 다 하는 게 맞다고 봅니다. 지금 이런 고민보다는 그냥 진행하는 게 제일 중요하다고 생각하고 있습니다.

흠... 결론. 욕심부려서 지방 투자 + 수평적 비교 평가가 가능한 곳으로 다음 임장지역을 선정하려고 합니다...!

올바른 선택인지는 복기하면서 생각해 보겠습니다!

임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

소거법

저는 사실 이 3글자면 충분한 설명이 된다고 생각합니다.

실제로 소거하는 과정은 강의를 들으면 쉽게 이해할 수 있습니다.

음... 이상입니다!

정말로 강의에서 실제 단지들을 가지고 와서 나열하고 정리하고 1등 뽑기를 진행하기 때문에

강의에서 배운 내용 그대로 저도 진행해 보도록 하겠습니다. :)

시세 트레킹 하는 법

앞마당을 만들고 나서 어떤 매물들을 선정해서 정기적으로 어떻게 시세를 확인할 것인지 알려주는 내용이었습니다.

가치와 가격을 잘 구분하고 지켜볼 수 있어야 했습니다.

확실히 앞마당을 만들어두면 그 지역을 잘 기억할 수 있는 거 같습니다.

거기에 변화하는 가격만 제가 잘 확인한다면 의미 있는 투자를 할 수 있겠다는 생각이 듭니다.

과제를 통해서 단지들을 정리해 보도록 하겠습니다.

매수 이후 전세 세팅의 전 과정

매수하고서부터 진짜 시작이다.

매수하고서 소리를 지르진 않지만 전세를 빼고 나면 소리를 지르게 된다.

전세를 너무 싸게 맞춰도 문제고 비싸게 맞춰도 문제라서 적당하게, 나한테 득이 되는 방향으로 전세를 세팅하는 방법을 알려주셨습니다.

+인테리어도 알려주셨습니다.

전세 세팅과 인테리어에 관한 내용은 제가 갖고 있던 생각이랑 일치하는 내용이 많아서 참 다행이라고 생각합니다.

실질적인 내용이라 투자자의 시간, 스트레스까지 고려해서 가성비 있는 방법들을 알려주셨습니다.

적절한 투자가 오히려 좋은 성과를 만드는 거 같습니다.

일을 빨리 해치우고 부동산 투자자라면 다음 투자 공부를 하러 떠나는 게 올바른 방향인 거 같습니다.

실제로 투자하는 과정, 사례를 보여주다 보니

보면서

아, 나도 그냥 저렇게만 진행하면 되겠다.

라는 생각이 제일 많이 들었습니다.

강의 잘 들었습니다. :)