실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 48조 후라이]

3강 목차

1. 초보자가 임장 지역 선정하는 법
2. 임장지에서 투자할 아파트 고르는 법 및 시세트레킹 방법
3. 매수 이후 전세 셋팅과정 및 인테리어 과정

1.초보자가 임장 지역 선정하는 법

앞마당 보유 갯수에 따라 3단계로 구분이 되고, 나와 같은  앞마당이 0~2개인 초보는 임보, 임장 훈련하는 단계이기에 임장을 자주 갈 수 있는 곳인 주거지와 직장을 임장지역으로 선택하는게 좋다고 배웠다.  그러나 나는 투자 목적으로 성동구를 택하였기에 앞으로의 임장지역은 동일급지인 광진구와 마포구, 그리고 상위급지인 1급지 송파구를 선정하기로 마음 먹었다. 투자시기에 따라 동일 투자금액이라도 급지를 낮춰야 할 수도 있기에 나중에 3급지인 영등포구와 강동구도 앞마당으로 만들어 보기로 했다.

3~4개월차는 수평적지역(동일급지), 5~6개월차는 수직적지역(상급지 또는 하급지)로 로드맵 설정을 권하였기에 최종적으로 다음과 같이 앞으로 5개월 임장지역 로드맵을 짜 보았다.

2.임장지에서 투자할 아파트 고르는 법 및 시세트레킹 방법

● 매수기회 포착을 위해서는 시세트레킹을 해야 한다는 것과 좋은 곳은 많은 사람들의 주목을 받는 곳이기에 기회의 창이 금방 닫히기에 투자금 내에 들어오면 빨리 매수할 수 있도록 평소에도 시세트레킹을 꾸준히 해야 함을 배웠다.

●구체적인 시세트레킹 방법과 양식은 교안참조.

3. 매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

■ 코크드림님의 애정어린 조언

●투자는 내가 실력만 있으면, 지방이든 수도권이든 어디든 내 투자금에 맞게 다 투자할 수 있다. 그런데 내가 실력이 없으면 뭘 살지 모르고, 사더라도 유지를 하기가 어렵다. 그러니 실력을 충분히 쌓으세요.

●결과가 날 때까지 해라. 언제 결과나 성과가 날지 모르니 날때까지 하면 언젠가 성과는 나게 되어 있다.

●아파트는 비교해야하지만, 나는 다른 동료와 비교해서는 안됩니다. 어제의 나와 비교하세요. 

■내가 아는 것? 모르는 것? 해봐야 할 것?

3주차 강의를 통해 앞으로 5개월 임장지역 플랜을 짤 수 있어 유익했고, 

임장지에서 투자할 아파트 고르는 법 및 시세트레킹 방법을 배웠는데, 사실 시세트레킹은 강의를 들었을 때는 알 것 같은데  직접 해봐야 하는 것이라서 매물임장이후 해볼 수 있도록 해야겠다. 그리고 전세세팅과정과 인테리어과정 또한 유익했는데 과제제출할 때 강의 내용을 표에 다 옮기는 건 아닌 것 같아서 교안메모 참조라고만 기재했는데 나중에 한장표로 눈에 익힐 수 있게 개인적으로는 한장표에 모두 옮겨 적어봐야겠다.

■ 코크드림님의 추천음악 괜찮아 베란다 프로젝트 가사가 와 닿는게 많네요.  

3주차 강의 후기를 좋은 음악과 함께 작성할 수 있어 감사드립니다. 

함께 출발한 네 친구들이 어느새 저만치 앞서 달릴 때 닿을 듯 했던 너의 꿈들이 자꾸 저 멀리로 아득해 질 때
그럴 때 생각해 지금 이 순간이 언젠가 너를 더욱 빛나게 할 거야 괜찮아, 힘을 내 넌 할 수 있을 거야
좀 서툴면 어때 가끔 넘어질 수도 있지 세상에 모든 게 단 한번에 이뤄지면 그건 조금 싱거울 테니
너보다 멋진 네 친구들이 한없이 널 작아지게 만들 때 널 향한 사람들의 기대로 자꾸 어디론가 숨고 싶을 때
그럴 때 생각해  지금 이 순간이 언젠가 너를 더욱 빛나게 할 거야 괜찮아, 힘을 내 넌 할 수 있을 거야
좀 더디면 어때 꼭 먼저 앞설 필요는 없지 저 높은 정상에 너 혼자뿐이라면 그건 정말 외로울 테니
괜찮아, 힘을 내 넌 할 수 있을 거야 뒤를 돌아봐 벌써 이만큼 온 거잖아 언젠가 웃으며 오늘을 기억할 날에
조금 멋쩍을지 몰라 너도 몰래 어느새 훌쩍 커버린 너일 테니