안녕하세요. 자유로운 투자자를 꿈꾸는 밤토링입니다.🌰
벌써 제주바다님의 3주차 강의를 듣게 되었습니다. 시간이 너무 빨라..
제바멘토님께서는 C지역과 D지역에 대해서 낱낱이 파헤쳐 주는 시간이었는데요.
평소에 제가 관심은 있었지만 전혀 아는 정보가 없었던 두 지역이라 이번에 매우 새로웠던 것 같습니다.
이 두 지역은 위치상으로는 정말 서울과 가깝기에 생각보다 소비력이 있는 사람들이 거주하는 곳이기도 하고,
또 과거의 위상과 다르게 요즈음 신축이 생겨나며 분위기가 바뀌어가고 있는 지역이라 앞으로의 모습이 더욱 기대가 되었는데요, 멘토님께서 정말 지역의 A부터 Z까지 알려주신 덕분에 가보지 않았지만 지역에 대한 특징, 어떤 사람들이 살고 있고 각 생활권은 어떤 특징을 가지고 있으며 이 안에서도 어떤 단지들을 어떤 기준을 우선시 해서 봐야 하는지에 대해서 배울 수 있는 시간이었던 것 같습니다.
지난 주 양파링 멘토님의 강의와는 반대로 저의 임장지도 아니고 가본 적도 거의 없는 곳이기에 강의를 들으며 중간 중간 집중력이 떨어진 때도 있었지만(^^) 중간 중간 서울과 비교도 해주셨고, 제가 임장했던 서울의 앞마당과 이어지는 부분들이 있었기에 다음에 이 지역을 갈 때 이 포인트들을 가지고 지역을 바라봐야겠다 라는 생각으로 들으니 조금 더 와 닿았던 것 같습니다.
강의에서 지역에 대한 분석도 의미있었지만 멘토님께서 정말로, 진심으로 수강생들이 현재 시장에서 갑자기 올라버린 서울과 수도권 시장에 망연자실(??)하는 게 아니라, 아직 투자할 곳이 너무나 많다는 말씀을 해주셨을 때 진심이 느껴졌는데요. 현실적으로 투자할 수 있는 방법에 대해 말씀해 주셨던 부분이 특히 기억에 남는 것 같습니다.
투자를 하기 위해서 저도 매일 2025년 상반기까지 서울에서 투자한다! 라고 확언을 말하고 쓰고 있는데요. 멘토님께서 막연히 언제 얼마로 무슨 단지를 투자하겠다 이런 뻘소리 보다는 현실적으로 내가 가진 앞마당 안에서, 언제까지, 투자우선순위를 정해서, 시세트래킹과 전수조사를 반복하며 투자한다 라는 현실적이고 구체적인 방법을 가져가야 한다는 말씀을 해주셨는데 이 부분을 듣고 반성을 많이 한 것 같아요.
저 역시 막연히 언제 1호기 해야할텐데.. 이 정도로만 생각했지 현실적으로 내가 투자하기 위해 어떤 액션플랜을 가지고 행동해 왔는 지를 돌아보니 너무 막연했구나 생각이 들었습니다.
정말 투자하기 위해서는 앞마당 늘리기도 중요하지만 이미 가진 앞마당 안에서 내가 정말 기회가 왔을 때 어딜 먼저 투자할 것인지 나만의 보물상자 안에서 내 기준에 맞는 후보들을 관리하며 트래킹하는게 정말 중요하다는 것을 또 한번 깨달았습니다.😅
멘토님께서 마지막에도 시세트래킹과 전수조사의 중요성을 강조해 주셨는데요.
시세트래킹을 하면서 이게 정말 나에게 시그널을 주는걸까? 앞마당이 늘어나면 날수록 더 하기싫어지는 시세트래킹 뭔가 효율적인거 없을까? 라고 생각했던 저를 또 반성하게 하는 포인트였습니다. 투자로 이어지기 위해서는 시세트래킹은 지역의 시그널을 읽기 위한 기본이고 정말 투자로 연결짓기 위해서는 모든 단지까지는 아니더라도 타겟팅된 지역과 단지에 대해서는 전수조사가 반드시 필요하다는 것을 강조해 주셔서 그 동안 제가 진지하게 임하지 못했던 이유를 알게 된 것 같았습니다. 또 여기서 효율을 찾으려고 했던 제가 부끄럽더라고요..
그리고 ‘투자에 선입견 버리기’ 의 중요성을 말씀해 주셨는데 이 부분도 너무 와닿더라고요. 모든 단지를 열심히 봐야하는 것을 넘어서 내가 이 지역에 혹은 이 단지에, 이 생활권에 어떤 프레임을 씌우고 바라보고 있었던 것은 아닐까? 그렇게 내가 스스로 기회를 차단한 것은 아닐까 라는 반성과 함께 앞으로는 힘들더라도 그 지역과 생활권을 이해하기 위해 가급적이면 모든 단지를 다 봐야겠다고 다짐했습니다.
경기도 핵심 두 지역에 대한 이해뿐 만 아니라 실전 투자에 대해 많은 깨우침을 주신 제주바다 멘토님의 3주차 강의. 너무 너무 알찬 시간 만들어 주셔서 감사합니다.
오늘부터 바로 전수조사 할 단지들을 뽑아내는 과정을 거쳐서 매일 조금씩이라도 내 보물상자에 단지들을 채우고 열심히 지켜보겠습니다.
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