[실준반58기90조 보리녹챠] 3주차 강의후기

[실준반58기90조 보리녹챠] 3주차 강의후기

안녕하세요!

즐거운 투자공부를 하며

매일매일이 행복한

보리녹차가 아닌 보리녹챠!입니다.

실전준비반의 강의가 벌써 3주차에

접어들었습니다. 정말 시간이 빠르게 흘러가네요.

" 3주차가 힘이 듭니다. 하지만 중요한 것은

잘하는 것이 아니라 오래하는 것입니다.

그렇게 꾸역꾸역 하는 사람들이 투자시장에서

살아남아 나중에 결실을 맺습니다."

⭐코크드림님

임장과 임보.. 특히 수많은 단지정리에 접어들며

3주차부터 많은 분들이 힘듦을 많이 느낍니다.

저희 조원분들도 그렇구요..

그렇게 코크드림님의 응원과 함께 3주차 강의가

시작되었습니다.

실전준비반의 강의는 강의에 대한 디테일한 후기를

기록하는 것이 참으로 어렵습니다.

그 이유는 튜터님들께서 많은 시간과 시행착오를 겪으며

쌓아오신 다양한 스킬과 노하우들을 공유해주시는 강의이기에

강의 자체가 뭔가… 대외비 같은 느낌이랄까..

이번 후기 역시 투자시장에서 공용으로 적용될 수 있는

보편적 가치와 관련하여 적어보겠습니다!

■ 비교평가를 잘하기 위해서는 수평적 비교평가와 수직적 비교평가가 동시에 필요합니다.

🔹실준에서 배운 임보, 임장을 적용하여 투자자의 시선으로 지역을 아는 것이 중요합니다..

" 아는 것이 끝난 것이 아니라, 그것을 행동으로

하나하나 옮기는 것이 더 중요합니다.

아는 것과 행동하는 것은 천지차이입니다. "

⭐코크드림님

<본 것>

✅ 수평적 비교평가

: 비슷한 조건을 갖춘 지역 간의 비교를 통해 저평가 판단.

✅ 수직적 비교평가

: 기존 앞마당과 수직적 비교가 가능한 지역

✅지방의 인구수는 지역의 위상을 결정하고

인구 규모에 따른 권역별로 비슷한 시세를 형성한다.

✅ 지방에서 공부 잘하는 학교 +

양질의 학원가가 있는 곳은 정해져 있고,

이런 곳은 입지의 독점성이 있는 곳이다.

<깨달은 것>

✅ 지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르고,

이를 바탕으로 투자 우선순위를 결정해야 더 좋은 투자가 가능하다.

✅ 비슷한 투자금이라면, 입지 + 연식이 좋은 것을 투자하지만,

투자금이 부족할 땐, 내가 살 수 있는 것 중에 최선의 투자를 실행

✅ 앞마당의 가치는 알았으면, 가격을 꾸준히 지켜보면 된다.

✅ 아무리 좋은 물건이 있어도, 사람들은 단독중개를 통한 양타를 치기 위해

내 물건을 먼저 소개한다.  그렇기에 경쟁이 붙고 최대한 많은 부동산에

내놓은 물건이 빨리 나갈 수 밖에 없다.

✅ 투자자에게 있어서 중요한 것은 많이 버는 것이 아닐,

최악의 상황에서 무너지지 않는 것이다.

<적용할 것>

✅ 앞마당으로 만든 지역의 관심단지들의 가격을 정기적으로 체크

✅ 기간별 대응 및 잔금계획은 투자 결정하기 전에 반드시 선행