관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
실전준비반 답게 정말 실전투자의 모든 것을 압축적으로 배울 수 있는 3강이었다. 3주차까지 나는 잘 해오고 있는가 하면 그런 것 같다고 자신있게 말할 수 있다. 어쨌든 나는 포기하지 않고 매일 하나씩 무언가를 배우고 실천하고 있으니깐. 그거면 됐다. 앞으로도 화이팅!
- 초보자가 임장 지역 선정하는 법
임장 지역을 선정할시 초보자는 임장을 자주 갈 수 있는 곳을 선택해야 한다. 지금은 내가 사는 노원구를 선택해서 수월하게 임장을 하고 있는데 다음 임장지가 고민이다. 조금 더 내려가서 동대문구를 임장할까 고민중이다. 내가 앞마당이 3~4개가 된다면 그때부터는 수평적 비교 평가를 하는 훈련을 해야 한다. 수평적 비교평가란 지역의 급지와 성격이 비슷한 곳을 골라 비교평가하는 연습을 해보는 것이다. 코코드림님께서 구체적인 예시를 통해 수평적, 수직적 비교평가를 하는 과정을 보여주셔서 큰 도움이 되었는데 나도 얼른 앞마당을 넓혀 이러한 비교평가하는 법을 연습해보고 싶다. 이를 위해 나는 앞으로 1달에 1지역을 앞마당으로 만들고 기존 앞마당과 연관하여 수평적, 수직적 비교가 가능한 지역을 잘 선정해야 한다.
2. 임장지에서 투자할 아파트 고르는 법
수도권, 광역시, 그리고 중소도시별로 입지 중요도의 요소들을 배울 수 있었다. 수도권에 집중을 하고 있는 나는 우선적으로 직장과 교통>학군>환경 순으로 요소들을 살펴봐야 한다. 물론 지역 내 비교시 지역 내 선호하는 핵심요소(학군, 환경 등)에 따라 가치가 다를 수는 있으니 이 부분을 잘 공부해야 겠다. 이를 알기 위해서는 무엇보다 임장보고서를 꼼꼼하게 잘 쓰는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 느낀다.
3. 시세트레킹
내가 가장 두려워하는 단계. 바로 시세트레킹이다. 어떤 단지들을 선정해 트레킹을 해야 할지, 그리고 어떻게 해야할지 배울 수 있었다. 처음부터 많이 욕심내지 말고 생활권의 대표 단지를 선정해 이것들만 꾸준히 트레킹을 하여 그 동네의 시세 변화를 따라가는 것을 목표로 하고자 한다.
4. 매수 이후 전세 셋팅의 전 과정
전세가와 수리범위 결정, 세입자 양해 구하기, 전세 홍보, 그리고 내 물건의 경쟁력 파악 등 매수 이후 맞딱드릴 가장 현실적인 전세 셋팅의 전 과정에 대해 알 수 있었다. 아직은 내가 매수를 하는 시점이 아니기에 너무나도 먼 일의 이야기처럼 들려 처음에는 회피하고 싶었다. 생각만 해도 머리가 복잡한 것이다. 하지만 투자자로서 언젠가는 꼭 겪게 될 일이니 정신 차리고 집중해서 공부해야겠다. 당장 내일 내가 해야 할 일일 수도 있겠다는 마음가짐으로 강의에 몰입하고자 한다.
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