실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 17조 사리라]

안녕하세요, 사리라입니다.

3주차 강의는 코코드림님께서 진행해주셨는데요
 

코코드림님께서 비교평가를 보다 수월하게 할 수 있는

임장지역 선정기준을 말씀해주셔서 앞으로의 방향성을 잡는데 도움이 많이 되었습니다.

# 비교평가를 위한 임장지역 설정 

월부에 처음 입성할 때 가장 많이 했던 고민이자

실준반 수강 전 가장 많이 했던 고민이

바로 임장지역 선정이었는데요
실제로 3번 넘게 바꿨습니다 ㅎㅎ

강남구에 앞마당을 만들고 난 뒤

실질적으로 투자 가능한 지역을 앞마당으로 만들어야겠다고 생각했었습니다.

하지만 코코드림님 말씀처럼

수평적, 수직적 비교평가가 가능하도록 서초구/송파구 등 강남 3구를 본 뒤

수직적 비교평가 할 수 있는 지역으로 넘어가야겠다는 생각이 들었습니다.

덕분에 갈대처럼 흔들리는 마음을 붙잡고 방향성을 잘 잡을 수 있었습니다. 

감사합니다! 

앞마당 만들고 수평적,수직적 비교평가하는 방법을

사례를 통해 설명해주시니 귀에 쏙쏙 들어왔는데요

지역별 입지중요도가 다르기 때문에 

손품과 발품을 팔아 지역적 특성과 수요를 확인하고 

투자 우선순위를 결정해야겠다는 생각이 들었습니다.

단임과 분임 방법과 팁도 상세하게 알려주셨는데

덕분에 조원들이랑 분임과 단임 전 정문을 통과하고 

주변 상가도 살펴볼 수 있도록 루트를 짜서 다녔습니다.

다만 단임을 하고 나서 
생활권 나누기가 다소 어렵게 느껴졌는데요
     실제로 걸어다녔을 때 분위기가 달라지는 지역을 구분하는게 쉽지 않았던 것 같습니다

#시세 트래킹의 중요성

내가 만든 앞마당을 계속 보살펴줘야 하는데,

실질적으로 새로운 앞마당을 만드는데 급급하느라 

업무와 육아 등 다른 일들에 치이느라 

앞마당을 한번 만들고 잘 들여다보지 않는다고 하셨는데요 

그럴 때 앞마당을 꾸준히 보살피는 방법이 바로 “시세 트레킹”인 만큼

꾸준히 지켜보면서 게을리 하지 말아야겠다는 생각이 들었습니다. 

이번 앞마당을 만들면 최소 5개 단지는 시세 트래킹을 하면서

계속 보살펴주고, 습관화해야겠다고 다짐했습니다. 

그래야 기회를 잡을 수 있으니깐요! 

# 매수 후는 또 다른 시작, 전세 세팅

전세 세팅을 통해 

리스크 헷징을 할 수 있다는 생각을 그동안 해보지 않았었는데요

코코드림님이  깨알 꿀팁을 알려주셔서 

‘코코드림님의 가이드의 반만 따라가도 성공이다’라는 생각이 들었습니다.

비록 지금은 종잣돈이 부족하고

희망지역에 투자하기에는 투자금이 많이 부족하지만 

열심히 앞마당을 늘리고 

시세 트래킹을 통해 앞마당을 보살피면서

저평가된 단지를 찾아낼 수 있는 눈을 키우고, 

실력으로 기회를 잡을 수 있도록

내가 살 수 있는 물건 옵션 중 

최선의 투자를 할 것 목표로 나아가야겠다는 다짐을 했습니다.

그러기 위해 

남은 주차 원씽인 강의 완강과 임장 보고서 작성에 집중하려고 합니다. 

남은 1주도 화이팅!