안녕하세요
신도시투자기초반 2기 벨라블루입니다.
느낀점
강의를 들으면서
전혀 투자 대상 지역으로
생각 못해 봤던 지역이
강의에서 알려 주셔서
아하 여기도 충분히
투자 대상으로 볼 수 있겠구나
라고 느끼게 되었습니다.
항상D지역은 E지역보다 서울과
더 가깝고 좋을 것 같은데
구 도심의 비균질성 때문에
사람들이 좋아하지
않아서 투자 하면 안되는 가보다
생각 했었는데
현재 원도심이 재개발과
재건축이 진행되고 있고
앞으로도 계속 진행 예정이라서
신축단지가 들어오면서
입지와 가치가 완전히
바뀌겠구나를 보면서
E지역의 구축단지 보다
신축을 좋아하는
사람들의 수요가
충분히 있을 지역으로
봐야 겠구나를 느꼈습니다.
그리고
인상 깊었던 부분이
가치가 있지만 입지가치가
부족하다는 이유로
가격이 전혀 오르지 못하는 단지들과
비역세권.초등학교가 멀리있음,
브랜드가 덜선호됨,작은평형으로 구성
신축인데 복도식 구조
이런 단지들은 제외라고
말씀 해주실 줄 알았느데
오잉?
이런단지들을 유심히 잘 봐야 한다고
말씀해 주셔서
왜?
저는 사람들이 좋아할만한 입지 좋은
단지를 투자 대상으로 봐야
한다고 배웠는데
무슨 말씀이지?
한참 생각을 해 봤습니다.
강의를 계속 들으면서
아하 왜 봐야 하는지를
점점 알 수 있었습니다.
가치가 있지만~
분명히 입지가치는 부족하지만
그래도 충분히 사람들이
살기 괜찮고
강남 출근 1시간 이내
지역이고
전세가가 꾸준히 상승하고
전세 수요가 있는
지역이라면
언덕에 있어도
초등학교가 조금 멀어도
가치가 있는
단지라는 것을 알게 되었습니다.
모든 사람들이 살고 싶어하고
모든 사람들이 만족하고
모든 환경과 조건이
좋은 단지는
저희와 같은 투자자에게
소액으로 투자 할 수있는
기회가 오기 쉽지 않을 것이다.
내가 투자 할수 있는
투자금 범위에서
모든 단지들을 뽑아보고
가기에서 가격이 아직
저렴하고 투자
가치가 있는 단지를
비교하고 또 비교
추리고 추려서
뽑아 나가야 과정을
통해서
투자원칙에 맞는
저환수원리에
부합하는 투자대상을
뽑고
하는 과정을 해야 한다는 것을
배우게 되었습니다.
이번 강의를
통해서
C지역과D지역을
강의를 통해서
분석하고
정리하여
임장을 하고
임보를 쓴다면 보다
시간과 비용을 줄이고
레버리지 할 수 있어서
정말 많은 도움이 되었습니다.
해당 지역을 앞마당으로
만들어서
좋은 투자 기회를
만들어 보겠습니다.
적용해 볼점
시세트래킹-전수조사-매물확인-매물털기
전체를본다-범위좁히기-투자 선입견버리기-가치판단-투자
좋은 강의
너무
감사합니다^^
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