신도시 투자 기초반 3주차 강의 후기

▶ 본것
하남,성남 : 교통, 환경 개선
같은 가치를 갖는 저평가 물건 찾기
새아파트&추가 공급 예정, 신축이 가격이 눌림, 선호도 좋은 신축부터 가격 상승
비교평가 대상 : 입지 가치가 있는곳으로
입지가 조금 떨어지지만, 가격 상승이 되지 않은 단지
비역세권, 초등학교 멀리, 브랜드 선호도 떨어짐, 작은 평형, 신축인데 복도식 등등
선입견을 버리고 단지를 본다
앞마당 → 투자 리스트 단지 → 시세트레킹(전수)
대안을 준비, 순위화
매매가 5억~8억대
매일 시세 확인,전화 임장, 주1회 부동산 방문
3개월내 신도시 투자
임장하며 복습
소액투자 : 생활권내에 단지 순위 주목
시세 트레킹은 신호등
투자는 전수조사
매매가/전세가/투자금으로 모든 단지 리스트업
전체 → 범위 좁히기 → 선입견 버리기(단지 거르지 말것) → 가치 판단 → 투자
지속적으로 동기부여 할수 있도록 환경 셋팅
힘들때 내가 해야만 하는 이유 상기 : 내가 해야 내 가족이 힘들지 않는다
앞으로 10년 꾸준히 열심히 한다
지금 할수 있는 최선의 선택으로 투자 한다.

▶ BM
시세 트레킹 리스트와 투자검토용 단지 리스트 2개 관리
단지 분석 깊게 파기, 양보다 깊이가 중요
분당구 임보 완료, 미루지 말기