[신도시투자 기초반 2기 연유hope] 2강-강의후기

[2강. 신도시 중 가장 좋은 곳 핵심투자] 

□ 느낀점

1. 수도권 아파트 가치를 결정하는 요소- 변화가능성(★)

서울을 둘러싼 경기도의 경우 

지역의 연식이 오래되면 

대체제가 충분히 많을 수 있기 때문에

투자 후 10년 내 입지 요소 중 

‘변하는 것과 변하지 않는 것’들을 따져보고, 

계속 변화가 일어나며

앞으로 가치가 성장할 곳을 알고 투자하자!

2. 입지분석은 부동산 시장에서의 선호수요 반드시 필요! 

반드시체크!

-학군; 

  각 중학교 졸업생 인원도 같이 체크

-환경; 

  지역내 백화점 뿐 아니라, 

  보정동 까페거리 등 

  번화하고 사람들이 좋아하는 상권 

  같이 임장할 것

-공급; 

  해당지역 영향권 지역 공급은 

  무조건 해당지역에 영향을 줄까?

  그 지역사람들이 가고 싶은 곳인지가 중요

3. 직장 등의 이유로 지역의 인구증가는 부동산 시장의 수요

일자리 개발, 택지개발 등이 대표적임. 

(ex. 과천 지식정보타운)

4. 현재 부동산 시장에서 움직이는 수요는 실수요자.

충소형보다는 거주할 수 있는 

중소형 선택이 많다보니

초소형/소형 평형 매물 많이 나오고 

거래량은 극히 드물어

가격이 많이 내려간 상황

□ 적용할 점

1. 매매가는 낮지만(전고점 20%) 전세가율이 낮아 

목표한 투자금보다 투자금이 많이 들어가는 상황!!

>> 일부 단지 추려 시세트래킹(평촌,수지)

2. 임장보고서 입지분석 시 중학교 졸업생 인원체크.

공급에 대해 인근지역 물량수치를 있는 그대로만 해석하지 말고

입체적으로 해당지역 사람들이 살고 싶은 곳인지 같이 고려!

3. 수도권 지역 분석시 반드시 변화가능성 살필 것.