내집마련 기초반 | 3주차 | 강의 후기 | 48기 148조 | 배운대로 실천하기 ★

내집마련 기초반 | 3주차 | 강의 후기 | 48기 148조 | 배운대로 실천하기 ★

1. 1강 내용 (내집마련 타이밍)

(1) 부동산 기초지식 : PIR, 전세가율, 대출지식 및 용어

(2) 내 예산 파악하기

(3) 내 예산에 맞는 후보단지 선정하는 법

2. 2강 내용 (내집마련 선택기준)

(1) 내집마련 기준 (수도권/지방)

(2) 내집마련에 필요한 수도권/지방 정보

(3) 최선의 선택을 위한 비교평가 사례

(4) 내집마련을 위해 준비해야 할 일

3. 3강 내용 (내집마련 실천하기)

(1) 매물 확인

1) 확인 전 : 부동산 전화, 방문 예약

2) 확인 중 : 부동산 방문, 체크리스트, 매물확인

3) 확인 후 : 매물 정리, 관심단지 저장 (네이버 알람)

(2) 현장 확인 (실수 많은 단계)

1) 교통 (= 입지) : 평일 출퇴근 전 확인 (지상철 소음 주의, 버스 노선수, 혼잡도)

2) 환경 : 편의시설 (사람, 편리), 거주환경 (선호, 비선호 시설), 정비환경 (동네구성)

3) 학군 : 학군 의미없음 (집값 때문에 소수이므로), 아이가 있는 동네, 분위기

4) 단지 (매매 선호도 결정 요인)

: 세대당 주차수, 지하 주차장 유무 (80년대 건물 X), 보안, 쓰레기 처리, 조경, 놀이터 상태

동간거리, 난방방식, 햇빛 차단 여부, 야간조도, 커뮤니티 시설, 건물 관리 상태, 차종류

★ 교통과 환경이 제일 중요하다고 생각

★ 지역내 맘카페 활용하기 : 우수 활동자 = 지역 정보 多

(3) 거래하기

1) 거래 전 (제일 중요 : 잘못하면 가계약금 잃음)

: 날짜 (내집, 이사갈 집), 신용 대출 여부, 예산 (대출 금액, 세금, 복비, 수리, 이사비용)

2) 협상 : 서로 원하는 것 거래 (경험 중요), 부동산 내편 만들기 (복비, 인센티브)

cf. 현재 분위기 협상 팁 

1. 흥정 가격 던지기 (20% 기준) 

2. 해당 가격 가능하면 연락달라 말하기

3) 거래 중 : 가계약, 계약, 중도금, 잔금

4) 거래 후 : 등기, 인테리어

(4) 내집마련 관련 세금

1) 취득시 (국가 소유물에 한함) : 취등록세 (소유권 인정), 계산식 이해 중요

2) 보유시 : 재산세 (부동산 계산기 통해 오류 확인), 종부세 (극소수)

3) 양도시 : 양도소득세

4. 총평

드디어 마지막 3주차 강의 완료!

지금까지 강의듣는 건 어렵지 않고 모든 강의를 복습 200%까지 완료할 정도로 재밌고 유익했으나, 1-2주차 실전 과제는 정말 쉽지 않았다.

1주차 과제를 통해 내 예산과 대출의 현실에 펀치를 맞아 코피흘리고, 2주차 과제를 통해 내 예산에 맞는 후보단지를 검색하는데 역대급 편치를 맞고 쓰러져버렸다.. OTL..

이 과정에서 실거주냐 거주분리냐 갈림길에 놓이며 머릿속이 복잡해지고, 가진 현금으로 대충 집을 사면 될거라 생각했던 안일함이 얼마나 무모했는지 깨닫게 된 한달이었다.

내집마련 기초반을 통해 내 현실을 파악하고, 부동산에 대한 기초지식을 배우고, 내 삶의 목표와 방향을 되돌아보고, 같은 목표를 향해 서로 응원하는 귀한 인연들을 만나며, 이론이 아닌 실천을 통해 내년에는 안주한 현실에서 탈출하기로 결심했다.

강의를 들으면서 사실 두 개의 자아가 충돌하는 경험을 했다.

처음엔 전세 만기에 맞춰서 내가 실거주할 집을 살 목적으로 강의를 들었으나, 현실을 직시하고 부동산 세계를 알게 되면서 투자가치가 있는 집을 마련하는 고민 사이에서 갈팡질팡!

실거주로 집을 산다해도 내 투자금에 비해 가치가 하락된 입지라면 그 선택을 평생 후회하지 않을까? 거주분리를 통한 불편함을 감내하면서 내 투자금이 가치 상승할 수 있는 입지를 잘 찾을 수 있을까?

실거주와 거주분리에 대한 결정은 아직 미정이지만, 무조건 집을 사는 게 유리하다는 확신을 가졌다.

과거의 나는 현재의 나이며, 현재의 나는 미래의 나이다.

지금까지 힘든 가정 환경 속에서도 희망을 버리지 않고 살아온 과거의 나를 위로하고, 더 늦기 전에 정신차리고 나에게 투자하고 있는 이 시간들이 헛되지 않도록 노력하는 현재의 나를 응원하며, 그동안 고생해온 시간들을 보상받고 있을 미래의 나를 꿈꾸며, 오늘보다 더 나은 내일이 아닌 오늘만큼 보람찬 후회없는 내일을 만들어갈 것이다.

자본주의는 지식과 경험의 대가이며, 배움에는 나이가 없다

경험 레버리지를 통해 알아가는 재미를 느끼며 지식을 쌓고 ~

배운 지식을 몸소 실천하고 경험을 쌓아가며 선택을 후회하지 않는 나로 성장할 것이다.

하늘은 (끝까지) 스스로 돕는 자를 (끝까지) 돕는다.

지금 나를 도울 사람은 오로지 나 자신 뿐.. 하늘이 감동해서 나를 돕고 싶을 때까지 무조건 고고 ㅎㅎ

5. 2024년 목표 : 부동산 안목 키우기

(1) 월부 내집마련 기초반 완강 200%

(2) 월부 내집마련 기초반 과제 완수 100%

(3) 월부 내집마련 기초반 조모임 & 임장 100%

(4) 내마기 3차 복습 (후보단지 : 서울, 경기, 부산)

(5) 예산 분석 & 대출 확인 (계산기, 은행)

(6) 단지 분석 (1일 1단지) & 임장 (1주 1회)

(7) 부동산 추천도서 100권 선정 (1일 1독 100일 도전)

(8) 부동산 기초상식 (매매 전중후) & 최신정보 챙겨보기

(9) 월부 내집마련 중급반 신청하기 (실거주 vs 거주분리)

6. 2025년 목표 : 내집 마련하기 > 재테크 투자 공부하기