[신도시 1등 빨리 45조! 퓨쳐밸류]_3강 강의후기

부동산의 미래가치를 내 것으로 만들어 가는 퓨쳐밸류입니다. 3강은 제주바다님이 하남과 구성남에 대해 

상세한 입지분석과 투자 전략에 대해 강의해 주셨습니다.

■ 서울과 인접한 경기도

1.하남과 성남 중원구/수정구는 서울과 인접한 경기도입니다. 하남은 면적에 77%가 녹지지역임에 따라 

주거로 사용가능한 지역이 제한되어 있었고 구성남은 언덕이 심하고, 거주민들의 생활수준이 낮은 

지역이였습니다. 

2.그러나 서울근교의 입지의 희소성으로 하남은 2015년이후 미사,위례 신도시가 2020년이후 

감일신도시가 들어섰고, 향후 교산신도시가 개발 예정으로 지역 자체가 인구유입이 계속 될 것입니다. 

3.구성남은 언덕으로 유명세를 떨치는 지역이나 업무지구 접근성이 우수함에 따라 신축단지가 계속 

들어서고 있고, 그로인해 사는 사람들이 체인지 되면 그 지역에 상권과 학군이 점차 형성될 것으로 보입니다.

4. 서울 4급지와 비교하여 가격이 싸다면 충분히 보유가치가 있는 지역임으로 지금의 모습이 아닌 미래의 모습을 상상하며 하남과 구성남을 공부하겠습니다.

★BM : 하남에 전고점 대비 가격이 못 오른 단지 명세 작성하기!

■ 생활권의 교통 호재

1.하남의 신도시는 정주여건은 충분히 좋지만 업무지구까지 교통이 불편합니다. 5호선으로 업무지구 

접근이 가능하지만, 환승이 필수여서 대부분 생활권의 단지가 door to door로 1시간 이상 걸립니다. 

2. 이에 따라 교통이 개선되는 생활권의 시세는 미사강변도시는 9호선 신미사역이 들어올 것이 확정됨에 

따라 역사가 들어올 단지의 시세를 모니터링 하고, 바로 인접은 아니여도 같이 사용 가능한 단지가 

어디까지인지 확인해봐야 합니다. 

3. 위례는 길 하나 차이로 송파/하남/성남 위례로 법정구역이 나눠집니다. 하지만 학원가, 상권, 교통 등 

생활권은 공유하기 때문에 인접한 단지임에도 시세가 격차 벌어지면 매물 털러가야 합니다^^ 위례신사선은 현재 진행이 답보상태이나, 들어선다면 지역의 입지를 바꾸는 커다란 입지 개선입니다.

★BM : 하남에 교통호재 영향 받는 단지 정리하기, 생활권별 랜드마크 비교평가하기!

■ 신도시 투자하려면?

1. 내 투자금에 맞고 관심있는 단지만 시세트래킹 하는 것이 아니라, 가격기준으로 범위를 정한 

모든 단지를 전수조사해야 합니다. 분명 쉬운 일이 아닙니다. 

2.하지만 남들과 다른 투자를 하려면 남들과 다른 방법으로 투자준비를 해야 함에 따라 생활권 

전체의 단지를 시세 모니터링하는 것을 도전하겠습니다! 파란 열정으로 푸른 신도시의 미래를 

내 것으로 만들기 위해 한여름에 임장 화이팅!

★BM : 못 가본 생활권의 단지 임장을 8월 첫 주 주말까지는 가기!