안녕하세요
세상을 이롭게 만들고 싶은 투자자, 은하2입니다!
이번 4강에서는 쟌쟈니님께서 매수-보유-매도 프로세스를 아주 세부적으로,
가능한 대부분의 케이스를 로직트리를 그려가며 설명해주셨습니다.
물론 사람 일이라는 게 어디서 무슨 일이 터질지 모르고, 꼭 예상치 못한 상황이 발생하지만
최대한 다양한 케이스를 커버해주셔서 1호기를 하며 당황할 일의 90%는 줄어든 것 같습니다ㅎㅎ
또한 저는 아직 투자 경험이 없지만,
반 년 전 저의 부모님 집 매수와 전세빼기를 도와드리며 많은 시행착오가 있었는데
그 때 이 교안이 있었다면 참 좋았겠다~ 싶었습니다.
제 투자를 하기 전에 쟌쟈니님의 강의를 듣게 되어 참 다행입니다.
쟌쟈니님 말씀처럼 정말 10년, 아니 그 이상으로 쓸 수 있는 프로세스였습니다!!
각 단계에서의 체크리스트와 특약모음zip이라니.. 넘나 귀중한 자료🤍
- 내 돈을 지키는 사람은 나다.
👩🏫쟌쟈니님 : 돈이 오가는 거래에서 당연한 건 없어요
결국 마지막 단계까지 지켜보고 돈을 넣는 건 내가 하는거지 남이 대신 해주는게 아니예요.
내 투자는 내꺼니까.
어찌보면 너무 당연한 말씀이지만, 또 한편으로는 지키기 어려운 사항이기도 합니다.
특히 조급할 때, 감정에 휩쓸릴 때, 확신이 없을 때, 너무 믿을 때, 혹은 저처럼 정이 너무 쉽게 생길 때..
계약서에 넣지 않고 구두로 약속했으니 괜찮다? (X)
☞ 반드시 명문화된 형태로 작성 (O)
일단 경쟁자가 채가지 않게 가계약금 넣어야 한다? 특약은 나중에 협의? (X)
☞ 모든 특약과 조건이 협의된 ‘후’ 돈을 넣는다 (O)
계약서 알아서 작성해주셨겠지? (X)
☞ 내가 협의한 특약 잘 들어갔는지, 오탈자 없는지 확인 (O)
법무사님이 협의된 수수료 금액으로 잘 해주셨겠지? (X)
☞ 필수항목과 부가항목을 잘 살피고, 채권할인액도 꼼꼼히 살피고 계산 (O)
타인은 저의 돈을 지켜주지 않으니
저의 돈은 제가 지켜야한다는 것을 다시 한 번 되새기는 1강이었습니다.
BM. 계약은 파워 J가 되기. 특약 초안 미리 작성하고, 중요한 건 뭉개지 않고 계약서에 짚고 넘어간다.
돈은 모든 특약과 협상이 끝나고 입금한다.
2. 전세대출을 내가 잘 알아야 전세입자를 붙잡을 수 있다.
매수까지는 투자 검토, 특약체크를 통하 컨트롤할 수 있지만
전세빼기부터는 대응의 영역이라고 하셨습니다.
따라서 발생할 수 있는 다양한 상황에 대해 미리 알고, 준비해야 발빠르게 대처할 수 있겠다는 쟌쟈니님의 말씀!
특히 전세가 임차인의 종류, 전세권설정, 전세자금대출에 따라 다양한 케이스가 있고
무엇이 나에게 유리한지, 나에게 유리한 방향으로 끌고 오기 위해서는 어떻게 협상해야하는지
전세 보증금 반환 과정에서 무엇을 주의해야하는지
알 수 있는 시간이었습니다.
3. 매수 뿐만 아니라, 보유, 매도도 투자다
저는 지금 1호기에 매몰되어 있어서 보유, 매도까지 생각할 겨를이 없었는데
쟌쟈니님께서 이런 저를 어찌 아시고 저 말씀을 해주셨는지…
사실 제가 많은 시간을 쏟은 임장과 임보는 ‘투자 결정’이라는 아주 초반 단계에 불과하고
그 이후에 더 많은 일들이 기다리고 있더군요.
그 중 특히 너무나 두려운 리스크, 역전세에 대해
쟌쟈니님께서는 아래와 같이 말씀해주셨습니다.
(워딩은 정확하지 않고 뉘앙스만 ㅎㅎ)
👩🏫쟌쟈니님 : 역전세가 나도 싸고 감당하면 지킨다.
큰 역전세를 맞았다면 내 집이 굉장히 싸졌다는 것
많이 싼 걸 팔고 애매하게 싼 걸 살 것인가?
역전세는 손해가 아니다. 매도할 때 회수가 되니, ‘정기예금 넣었다'고 생각할 것
BM. 1호기 투자하고 보유할 때 쟌쟈니님 자료를 다시 펴보자.
4. 매도는 언제 얼마에게 아니라, ‘무엇으로’가 중요하다
👩🏫쟌쟈니님 : 여러분 매도할 때 뭐가 궁금하세요?
🙋♀️은하2 : 언제 매도해야할지!!!
👩🏫쟌쟈니님 : 보통 언제, 얼마에 매도해야할지 궁금해하세요.
🙋♀️은하2 : (정곡)
👩🏫쟌쟈니님 :
매도의 성공 여부는 매도 그 자체보다 팔고 뭘로 바꿨는지에 따라 결정됩니다.
같은 매도더라도 누구에게는 성공적인 매도이고, 누군가에겐 별로 성공적이지 않은 매도입니다.
매수를 한 후에는, 갈아탈 단지를 알아볼 수 있는 실력을 키워야 합니다.
투자는 실력이 돈을 버는 영역입니다.
정말.. 여기서 반성했습니다. (그냥 하는 말 아님)
1호기 하면 돈도 없고, 고생했으니 한 1년 쉬어야겠다고 생각했거든요… 🤦♀️
정말 투자를 ‘1호기 매수'까지만 고려했던 저였습니다.
길게 보면 1호기 매수는 아주 일부일 뿐이고, 1호기로 목표 금액을 이룰 수도 없는데
중요한 건 내 실력임을, 그리고 투자에서는 장기적인 시각을 가져야 함을 알 수 있었습니다.
5. 진짜 힘들다고 느꼈을 때 한 걸음 더 발을 내딛는다면 여러분은 한 번의 성공을 쌓으신 겁니다.
사실 월부에서 처음 강의를 들을 땐
모든 강사님들께서 강의 마지막 1시간동안 마인드세팅, 혹은 위로의 말씀을 해주시는 것이 와닿지 않았습니다.
🙋♀️당시의 은하2 : “그거 말구 투자 방법 알려주세요!”
하지만 요즘.. 특히 이번 지투를 들으며 튜터님들의 마지막 1시간을 들으며 울컥하는 마음이 들면서, 또 마음을 다잡게 되더라구요.
시작할 땐 ‘나도 할 수 있다!’고 호기롭게 시작하지만
사람인지라 남들과 비교도 되고, 몸이 힘들고, 시간이 없고… 정말 안되는 이유가 자꾸 생겨났습니다.
특히 2차 매임을 앞두고 회사에서 졸고, 소화기관이 급격히 안 좋아지며
매임 이틀 전 약속 다 취소하고 싶더라구요.
하면 할수록 안 되는 이유는 점점 많아지는데 그걸 이기고 임장/임보를 해내가는게 참 힘들었습니다.
하지만 힘들다는 건 제가 성장하고 있다는 것이겠죠?
2차 매임 후 단지에 대한 이해도가 더 깊어지고, 해냈다는 작은 성취감을 얻게 되니
이제 더욱 더 매임을 잘 할 수 있을 것 같습니다.
BM. 안되는 이유는 백만가지. 하지만 은하2는 할 수 있다! 지금까지 많은 걸 해냈잖아!
좋은 강의해주신 쟌쟈니님께 감사드립니다.
이 교안은 정말.. 두고두고, 가장 많이 볼 것 같습니다.
댓글
은하님 저랑 느끼신 것이 많이 비슷하셨네요 ^^ 진짜 우리 이 교안 꼭 잘 챙겨서 ㅋㅋㅋㅋ 계약할 때 계속 보아요 !!!!! 은하님의 1호기를 응원합니당 (화이팅팅)
