벙글귀인의 후보단지 내집마련 보고서 [내집마련 기초반 48기 32조 벙글귀인]

은퇴 후 우아한 생활을 꿈꾸는 벙글귀인입니다.

내마기를 처음 수강하면서 함께 하게 된 32조 조원들과 뜨거운 햇빛이 내리쬐는 오늘도 동대문구로 단지임장을 다녀왔다. 단지 임장은 처음이라 설레임으로 한껏 고조되어 답십리역에서 9시에 모여 출발하기로 하였다.

항상 조원들의 길잡이가 되어주시는 소소럽마셀조장님께서 사전에 단지 임장 지도와 시세표 등 참고자료를 미리 보내주시면서 한번 찾아보고 오면 더욱 이해가 잘될 것이라고 하셨지만 시간이 부족하다는 이유 아닌 이유로 준비도 안된 채 답십리역에 갔다.

이 상황을 뻔히 아시는 조장님은 미리 별다방에서 우리에게 오늘 임장할 단지들에 대해 브리핑해 주시고 무엇을 볼 것인지, 체크사항은 무엇인지 알려주셨다.

오늘 동대문구에서 단지 임장할 곳은 답십리두산위브, 답십리파크자이, 답십리두산, 답십리청솔우성, 답십리대우, 래미안위브, 청계한신휴플러스 등 7개 단지이다.

7곳의 아파트를 임장하면서 가장 마음에 드는 곳은 래미안위브아파트와  청계한신휴플러스아파트다.

1. 래미안위브 아파트

2. 단지명

   입주 연도

   총세 대수

   공급 (m2)

   공급 면적

   전용 (m2)

   전용 면적

   세대

   매매 최저가

   층

   전세 최고가

   층

   갭

   전세 가율

   매매 평단

   전세 평단

   방

   욕 실

   구 조

   답십리동 래미안위브

   2014.10.

   2,652

   111.5

   34

   85.0

   26

   486^

   135,000

   75,000

   60,000

   56%

   @3,971

   @2,206

   3

   2

   계단식

• 래미안위브아파트의 전체적인 평: 대단지이지만 단지가 관리가 잘 되어있으며 쾌적하고 조경도 장되어있음
• 단지내 놀이터에 아이들이 즐겁게 놀고 있고 단지내 물놀이장이 있어 가족단위로 즐기고 있음
• 단지 중앙에 큰도로가 있어 한개의 큰단지지만 두개의 단지가 합쳐진 느낌임 
• 10년된 아파트라 지하주차장이 있으며 주민들의 만족도도 좋음  

2. 청계한신휴플러스 아파트

• 단지 내부 관리가 잘되어있으며 특히 조경이 잘되어있음
• 주변에 상권이 별로 없음
• 신답역과 가까우며 역까지의 인도가 넓게 펼쳐져 있다.
• 큰 도로 옆이라 소음과 먼지가 많을 것 같으며 신답역이 지상철이라 시끄러울 수 있음
• 어린이집이 단지안에 2개 있음

조장님이 알려주신 트렐로 프로그램을 설치하여 임장체크리스트를 사용하려 하였으나 생초보가 하려니 안돼서 조장님의 체크리스트를 컨닝하였다.

동대문구 답십리동의 7개 아파트단지를 임장하면서 가격이 높은 것과 낮은 것의 차이점이 보이고 가치의 차이를 조금은 알 것 같다.

선호도가 높은 래미안위브와 청계한신휴플러스를 비교하면서 위치가 비슷하다면 브랜드의 가치, 세워진 연도, 관리 상태,  역세권 등이 가치를 더 좋게 한다는 것을 알았다.